Решение № 2-115/2018 2-115/2018~М-63/2018 М-63/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-115/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО3 02 февраля 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/18 по иску ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ) и Администрации городского поселения ФИО3 муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация) об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ и Администрации об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, что подтвердил письменным заявлением.

КУМИ письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Администрация и УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, третьего лица, суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ГКН площадь земельного участка составляет 400 кв.м, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 7 ст. 38 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в ООО «Кадастровый центр» составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., в результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет 423 кв.м. Расхождение в площади составляет 23 кв.м, что не превышает 10 % от площади, указанной в правоустанавливающем документе, а также предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки гп ФИО3 м.р. Безенчукский Самарской области. Минимальный размер в зоне Ж1 для размещения домов индивидуальной жилой застройки составляет 500 кв.м, максимальный - 1500 кв.м. При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал, выявлено, что границы данного земельного участка отличаются. Согласно материалам инвентаризации на плане отражены два земельных участка: участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, пгт ФИО3, <адрес>, Рабочая, <адрес> уточняемый участок с КН №, как один земельный участок с предыдущим КН № правообладатель ФИО5, соответственно местоположение и конфигурация границ отличаются. Фактически граница уточняемого земельного участка проходит по т.3, т.4, т.5, т.6 по границе части жилого дома, расположенной на смежном земельном участке, по т.10 и т.11 по границе нежилого строения, расположенного на смежном земельном участке, граница по т.9, т.10, т.11, т.12, т.13, т.14 проходит по границе смежного земельного участка, границы которого уточнены в ЕГРН. Уточняемый земельный участок огорожен забором, то есть закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, граничит с двумя земельными участками с КН №, №, границы которого уточнены в ЕГРН и землями неразграниченной собственности, что согласовано в установленном Законом порядке.

Исходя из изложенного суд, удовлетворяет исковые требования, признав местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 423 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ. по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированное решение вынесено 02.02.2018г.

СУДЬЯ______________