Решение № 2-807/2026 от 25 марта 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

25 марта 2026 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Наукоград» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу возведенных конструкций на балконе,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК «Наукоград» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных уточненных требований указано, что АО «УК «Наукоград» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: М.О., <адрес>.

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, сотрудниками управляющей компании выявлено, что собственником <адрес> выполнены работы по остеклению балкона и установке балконного козырька, не предусмотренного проектом дома и без соблюдения требований, установленных законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об устранении нарушений в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, ответчику было предложение в течение 30 дней предоставить разрешающие документы на проведение перепланировки, а в случае их отсутствия – в этот же срок демонтировать остекленение и козырек балкона.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании произведен осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, в ходе которого установлено, что собственник/наниматель <адрес> не произвел демонтаж козырька и остекления балконного пространства, выполненного не по проекту дома. Разрешающие документы на проведение перепланировки балконного пространства не представлены.

Установка козырька с металлической кровлей служит источником повышенного уровня шума при дожде и граде, является источником повышенной опасности при сильном ветре, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц при скоплении снега и образовании свесов, падение которых возможно в любой момент времени.

Ответчиком не представлен договор на обслуживание козырька балкона с организацией, которая обладает соответствующими навыками безопасности работы на высоте, поскольку ответчик самостоятельно не сможет провести работы по уборке снега и сосулек с козырька балкона.

В добровольном порядке ответчик не демонтировал самовольно установленный козырек над балконом квартиры, ввиду чего истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «УК «Наукоград» в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала, указала, что данная постройка угрожает жизни и здоровью граждан, особенно в зимнее время из-за наледей на крыше. Возражала против применения срока исковой давности, указала, что к данному спору срок исковой давности не применим.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что никаких замечаний за 9 лет со стороны управляющей компании не было, она самостоятельно очищает снег с крыши, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, подп. «а», «б», и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил).

В силу ст.ст. 161, 162 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Пунктом 4.2.4.9 Правил установлен запрет на самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада. Самовольное остекление балкона и вынос балконной плиты не только нарушает архитектурный вид многоквартирного дома, но и увеличивает нагрузку на плиты перекрытия и отделку фасада.

Согласно п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" лоджии отнесены к несущим конструкциям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что АО «УК «Наукоград» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: М.О., <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, сотрудниками управляющей компании выявлено, что собственником <адрес> выполнены работы по остеклению балкона и установке балконного козырька, не предусмотренного проектом дома и без соблюдения требований, установленных законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об устранении нарушений в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, ответчику было предложение в течение 30 дней предоставить разрешающие документы на проведение перепланировки, а в случае их отсутствия – в этот же срок демонтировать остекленение и козырек балкона.

Актами осмотра МКД от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными сотрудниками управляющей компании, установлено, что на момент проверки козырек балкона <адрес> по адресу: М.О., <адрес>, не демонтирован.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО1, по адресу: <адрес> выполнены работы по остеклению балкона.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что при рассмотрении дела установлен факт самовольного использования ответчиком общего имущества (внешней стены, к которой примыкает козырек и каркас остекления) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме, разрешение администрации на установку козырька и конструкции остекления.

Доказательств обратному, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В ходе судебного рассмотрения, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В данном случае, иск не связан с защитой гражданских прав конкретного лица, а связан с устранением постоянной угрозы, которую создает сохранение самовольно установленных элементов балкона, в связи с чем, срок исковой давности не может быть применен, так как данные правоотношения являются длящимися.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что что работы по остеклению балкона и обустройству козырька, влекущие дополнительную нагрузку на плиту, сопровождающиеся вмешательством в фасад многоквартирного дома, изменение фасада здания произведены в отсутствие согласия на то собственников помещений в установленной законом форме, разрешения на их установку, при этом установка козырька, не предусмотрена проектом дома, нарушает требования действующего законодательства, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц при скоплении снега и образовании свесов, падение которых возможно в любой момент времени.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из объема мероприятий по приведению балкона ответчика в соответствие с законодательством, суд устанавливает срок для исполнения настоящего решения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АО «УК «Наукоград» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу возведенных конструкций на балконе - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК «Наукоград» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Ковалёв