Решение № 2-875/2019 2-875/2019~М-865/2019 М-865/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-875/2019

Дело № 2-875/2019

УИД №<...>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 13 августа 2019 г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

секретаря ФИО2,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

третьих лиц: директора ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ленинградскому району ФИО5, действующего на основании доверенности №<...> от 21.12.2018 года,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующей на основании доверенности №<...> от 19.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и утверждении схемы расположения земельного участка, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, <адрес> и об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с кадастровым номером <...>, категория земель «земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного <адрес>, согласно графическому материалу подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 17.07.2019 года.

В обоснование своих требований указывает, что определением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 18.04.2019 года было утверждено мировое соглашение заключенное между ФИО3 и ФИО4 согласно, которого произведен реальный раздел, прекращено право общей долевой собственности жилого дома, <адрес> между ФИО3 и ФИО4 Признано за ФИО3 право личной собственности на часть жилого дома <адрес>. Оставлено за ФИО4 право личной собственности на оставшуюся часть жилого дома <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности, произведен реальный раздел между ФИО3 и ФИО4 земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 889 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», <адрес>. Признано за ФИО3 право личной собственности на часть земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 296 кв.м. расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», <адрес>, согласно варианта №<...> заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 20.02.2019 года. Признано за ФИО4 право личной собственности на часть земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 593 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», <адрес>, согласно варианта №<...> заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 20.02.2019 года.

В июле 2019 года ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков <адрес>.

Информационным письмом № <...> от 17.07.2019 года ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ленинградскому району ей было сообщено, что кадастровые работы по образованию двух земельных участков, площадью 593 кв.м. (размер земельного участка по фасаду - 6.80 м.) и 296 кв.м., (размер земельного участка по фасаду - 10.38 м.), в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, <адрес>, площадью 889 кв.м., с видом разрешенного земельного участка « для ведения личного подсобного хозяйства» на данный момент не представляется возможным выполнить, по причине того, что на территории Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края утверждены Решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района» от 10.06.2015 г. № 35 (в новой редакции, утвержденной решением Совета муниципального образования Ленинградский район от 13.09.2018 г. № 68) вышеуказанные правила, согласно которым размер земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», по фасаду в сложившейся застройке должен быть не менее 12 метров и площадью не менее 1000 кв.м.

ФИО3 было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно которой должны будут выполняться кадастровые работы.

В настоящее время ФИО3, владеет и пользуется не долей жилого дома, а жилым домом блокированной застройки. Истцом был подготовлен новый технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Со встречным исковым заявлением в суд обратилась ФИО4 о признании за ней право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки <адрес>.

В обоснование своего искового заявления указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 18.08.1975 года, договора дарения 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома с хозпостройками от 09.12.2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома <адрес>. С того момента и до настоящего времени истец проживает, содержит и открыто распоряжается данным имуществом.

Определением Ленинградского районного суда от 18.04.2019 года по гражданскому делу №<...> года было утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО3,однако зарегистрировать свою часть жилого дома и разделить земельный участок не представляется возможным в связи с изменениями в законодательстве.

В настоящее время изготовлена техническая документация на блок жилого дома блокированной застройки (квартира №1) с уточненными замерами. В домовладении две квартиры, имеющие отдельные изолированные входы, разногласий и претензий по владению и пользованию домовладения у сособственников не возникало, просит удовлетворить его встречные исковые требования.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала полностью.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала полностью, встречные исковые требования поддержала полностью.

Третьи лица в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление и встречное исковое заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдели доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что определением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 18.04.2019 года было утверждено мировое соглашение заключенное между ФИО3 и ФИО4 согласно, которого произведен реальный раздел, прекращено право общей долевой собственности жилого дома, <адрес> между ФИО3 и ФИО4 Признано за ФИО3 право личной собственности на часть жилого дома <адрес>. Оставлено за ФИО4 право личной собственности на оставшуюся часть жилого дома <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности, произведен реальный раздел между ФИО3 и ФИО4 на земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 889 кв.м. расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», <адрес>. Признано за ФИО3 право личной собственности на часть земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 296 кв.м. расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», <адрес>, согласно варианта №1 заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 20.02.2019 года. Признано за ФИО4 право личной собственности на часть земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 593 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», <адрес> согласно варианта №1 заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 20.02.2019 года.

Определение суда вступило в законную силу 07.05.2019 года.

В июле 2019 года ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков <адрес>.

Информационным письмом № <...> от 17.07.2019 года ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ленинградскому району было сообщено, что кадастровые работы по образованию двух земельных участков, площадью 593 кв.м. (размер земельного участка по фасаду - 6,80 м.) и 296 кв.м. (размер земельного участка по фасаду - 10,38 м.), в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, <адрес>, площадью 889 кв.м., с видом разрешенного земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» на данный момент не представляется возможным выполнить, по причине того, что на территории Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края утверждены Решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района» от 10.06.2015 г. № 35 (в новой редакции, утвержденной решением Совета муниципального образования Ленинградский район от 13.09.2018 г. № 68) вышеуказанные правила, согласно которым размер земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», по фасаду в сложившейся застройке должен быть не менее 12 метров и площадью не менее 1000 кв.м., в связи с чем истице было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно которого будут выполняться кадастровые работы.

В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве, а именно в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) были внесены изменения. Согласно ч.7 ст.41 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Фактически ФИО3 ФИО4 являются собственниками жилого дома блокированной застройки с отдельным входом и отдельными коммуникациями. Распоряжаются индивидуальными хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке.

ФИО3 и ФИО4 постоянно проживает в указанном жилом доме блокированной застройки, оплачивают коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок.

В июле 2019 года сторонами изготовлен технический паспорт на блок жилого дома, которым они владеют, пользуются и распоряжаются.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в суд возражений от ответчика и третьих лиц относительно заявленных исковых требований и встречных исковых требований не поступило, стороны не имеют возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, <адрес>, произвести его государственную регистрацию, утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с кадастровым номером <...>, категория земель «земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного <адрес>, согласно графическому материалу, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 17.07.2019 года.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, <адрес>, произвести его государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.131, ст.252, ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и утверждении схемы расположения земельного участка, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности отдельный блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на одноэтажный, саманный, обложенный кирпичом, жилой дом, 1950 года постройки, блокированной застройки - литер А, отапливаемую саманную обложенную кирпичом пристройку - Литер а, холодную пристройку сэндвич панели - Литер А4, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31.5 кв.м., с сооружениями <адрес>.

Утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с кадастровым номером <...>, категория земель «земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного <адрес>, согласно графическому материалу, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 17.07.2019 года.

Признать за ФИО4 право собственности на одноэтажный, кирпичный жилой дом, 1950 года постройки, блокированной застройки - литер А1, отапливаемую кирпичную пристройку - Литер а2, отапливаемую кирпичную пристройку - литер а3, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., с сооружениями по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости.

Копию настоящего решения направить в межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья Ленинградского

Районного суда ФИО1