Решение № 2-2598/2019 2-2598/2019~М-2680/2019 М-2680/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2598/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 11 декабря 2019 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (жилой дом), общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. По тем основаниям, что 28.12.2016г. истец купил объект незавершенного строительства, одновременно по соглашению к истцу перешли права арендатора на земельный участок. Ране предыдущему арендатору было выдано разрешение на строительство. Истец в октябре 2019г. завершил строительство индивидуального дома, обратился за продлением аренды земельного участка, но аренду истцу не продлили, поскольку предыдущему арендатору договор аренды уже был продлен, также указано, что оформление аренды земельного участка возможно только после предоставления документов на объект недвижимого имущества, законченного строительством. Ввести дом в эксплуатацию истец не имеет возможности в связи с тем, что истец срок аренды земельного участка. Построенный дом соответствует местным нормативам градостроительства, создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью МЗИО по г.ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 28.12.2016г. истец ФИО2 купил у ФИО5 объект незавершенного строительства площадью застройки 89,5 кв.м, степенью готовности 7%, по адресу <адрес>, в договоре отражено разрешение на строительство от 19.05.2015г.

Государственная регистрация права собственности истца на этот объект незавершенного строительства по адресу <адрес> произведена 22.05.2017г., на основании указанного договора купли-продажи от 28.12.2016г., согласно отметки регистрирующего органа на договоре и выписке из ЕГРН.

Соглашением от 28.12.2016г. истцу ФИО2 переданы права и обязанности от ФИО5 по договору аренды земельного участка по адресу <адрес>, государственная регистрация произведена 14.06.2017г.

Указанный земельный участок по адресу <адрес>) площадью 1230 кв.м относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, собственником является городской округ <адрес> РБ, согласно выписке из ЕГРН.

Адрес <адрес> в настоящее время является адресом <адрес>, согласно постановлению администрации городского округа <адрес> от 05.10.2018г. о присвоении адресов объектам адресации.

Истец индивидуальный жилой дом закончил строительством, в настоящее время по адресу <адрес>, находится жилой дом, год постройки 2019 год, общей площадью 65,1 кв.м (площадь застройки 82 кв.м), техническое состояние хорошее, что усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.11.2019г. Октябрьским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» за подписью руководителя ФИО6

Истец обратился в Комитет по управлению собственностью МЗИО по г.ФИО1 о заключении договора аренды на земельный участок, в ответе истцу указано, что необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества, законченного строительством (индивидуальный жилой дом).

Истец обратился в орган архитектуры и градостроительства об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в ответе истцу указано, что уведомление об окончании строительства оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка истек 31.12.2018г.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, с учетом мнения ответчика – администрации городского округа г.ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, признает за истцом право собственности на объект недвижимости (жилой дом), общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании не выявлено нарушений чьих-либо охраняемых законом прав и интересов при признании права собственности на жилой дом за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости (жилой дом), общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова