Решение № 2-278/2021 2-278/2021~М-235/2021 М-235/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-278/2021

Дело №2-278/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 28 июня 2021 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Вытегра» о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Вытегра» о признании права собственности на нежилые здания: гараж с кадастровым №, инвентарный №, год постройки <данные изъяты>, расположенный по <адрес>; котельную с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>; электроцех с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что 11.03.1999 между конкурсным управляющим ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных зданий, оформлен передаточный акт. Однако право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента покупки зданий и по настоящее время истец пользуется данными объектами недвижимости, следит за их состоянием.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что все три здания находятся на одном земельном участке, готовится межевой план, представил оригиналы документов.

Представитель ответчика администрации МО «Город Вытегра» ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме ответчик возражений по иску не имеет, исковые требования признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ГК РФ договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст.554 ГК РФ в договоре должен быть четко указан предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а ст.555 ГК РФ указывает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суду представлен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, заключенный между конкурсным управляющим ЗАО <данные изъяты> - «продавец» и ФИО1 – «покупатель», указаны конкретные характеристики продаваемого имущества, его местонахождение, а также продажная цена. Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи нежилых зданий: гараж с кадастровым №, по <адрес>; котельная с кадастровым номером №, по <адрес>; электроцех с кадастровым номером №, по <адрес>, заключенный между конкурсным управляющим ЗАО <данные изъяты> и ФИО1, отвечает требованиями гражданского законодательства, вследствие чего является действительным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем произведены по подписанному сторонами передаточному акту (л.д.9). Истец с 1999 года и по настоящее время пользуется указанными зданиями, претензий по этому поводу ни у кого не имеется.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости ввиду отсутствия соответствующей регистрации предыдущего собственника. ЗАО <данные изъяты> прекратило свою деятельность, было признано банкротом, сведения в ЕГРЮЛ о ЗАО «<данные изъяты> отсутствуют.

Исходя из исследованных доказательств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты> право собственности на нежилые здания: гараж с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; котельную с кадастровым номером № расположенную по <адрес>; электроцех с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Уткин

В окончательной форме решение принято 02 июля 2020 года.