Решение № 2-316/2019 2-316/2019(2-3502/2018;)~М-3368/2018 2-3502/2018 М-3368/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-316/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Ростовский» о признании отсутствующим право аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с иском к ООО «Агрокомплекс Ростовский» о признании отсутствующим право аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. Земельный участок был образован в результате выдела земельной доли размером 10,22 га сельхозугодий. В ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей и ЗАО «Азовское» заключили договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, вступивший в законную силу и зарегистрированный в Азовском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор аренды земельных участков прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, о чем между сторонами было подписано соглашение. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии с участка обременения в виде аренды, но получил отказ в виду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. При указанных обстоятельствах просил признать отсутствующим право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агрокомплекс Ростовский» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал на несостоятельность утверждения истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, в собственности Г. на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № имелась земельная доля размером 10,22 га сельхозугодий, в том числе 10,15 га пашни в границах использования ЗАО «Азовское».

В ДД.ММ.ГГГГ году собственники земельных долей, в том числе Г. и ЗАО «Азовское» заключили договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированный в Азовском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды Г. произвел действия по выделению принадлежащей ему земельной доли, вновь образуемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу АО «Азовское, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по – срок не определен.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ЗАО «Азовское» подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик по делу ООО «Агрокомплекс Ростовский» является правопреемником АО «Азовский» на основании решения о реорганизации путем присоединения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии жди отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд находит заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Ростовский» о признании отсутствующим право аренды земельного участка.

Признать отсутствующим право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по – срок не определен.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2019 года

Судья