Решение № 2-300/2018 2-300/2018 ~ М-77/2018 М-77/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-300/2018

Дело № 2-300/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года, Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Подобедовой М.И.

при секретаре – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. 17 сентября 2010 года между арендодателем ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро» был заключен договор аренды земельного участка № принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.4 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2,6987 га., стоимостью <данные изъяты> гр. В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор за пользование указанным в договоре паем ежегодно оплачивает арендодателю плату в размере <данные изъяты> гр. Согласно пункта 4.3. указанного Договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю ежегодно, не позднее 31 декабря каждого года, арендную плату. В соответствии с п. 9.4. Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, установленную Договором. Согласно п. 12.4 Договора, действие договора прекращается, в том числе, по решению суда по требованию одной стороны вследствие неисполнения условий договора. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в год составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендная плата не выплачивалась за 2015 – 2016 годах. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Лобаново-Агро» была направлена письменная претензия, в которой предложено расторгнуть договор в связи с неисполнением его условий. Однако, до настоящего времени ответчик данное предложение не удовлетворил. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в заочном порядке в соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: Автономная <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, выданного горрайонным управлением Госкомзема в г. Джанкое и Джанкойском районе АРК ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро» был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> га, зарегистрированный горрайонным управлением Госкомзема в г. Джанкой и Джанкойском районе АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д. 7-9).

Согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.4 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2,6987 га, стоимостью 78589,46 гр.

Согласно пункта 4.3. указанного Договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю ежегодно, не позднее 31 декабря каждого года, арендную плату.

Согласно п. 12.4 Договора, действие договора прекращается, в том числе, по решению суда по требованию одной стороны вследствие неисполнения условий договора.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства Украины.

Согласно пункта 9.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать режим использования сельскохозяйственного назначения.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации с 18.03.2014г. на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Если иное не установлено Федеральным конституционным законом № 6-ФКЗ от 21.03.2014г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (ст.23 названного ФКЗ).

В соответствии со ст. 12.1 указанного Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.02.2014г. до 01.01.2019г. на территории Республики Крым особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно п.п. 9, 12 ст. 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014г. "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", право аренды земельного участка, возникшее до вступления в законную силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014г., соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, заключенного до вступления в силу указанного Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей ГК РФ, ЗК РФ.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно 19.09.2017 года ответчиком получено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора, ответ в течение тридцатидневного срока не направлен (л.д. 12,13).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Луганского сельского поселения <адрес> Республики Крым, земельный участок, принадлежащий ФИО1, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, расположенный на территории Луганского сельского поселения с 2013 года не обрабатывался и не использовался по назначению (л.д.14).

Истец, как на основание исковых требований, ссылается на те обстоятельства, что ответчик в нарушение условий договора не уплатил арендную плату за период 2015-2016 годов, не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктов 4.1,4.3, 9.4 договора аренды не оплатил арендную плату за период 2015-2016 годов. Факт неуплаты арендной платы ответчиком не отрицается.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора, более двух раз не внес арендную плату, на протяжении 2015-2016 годов.

Ответчик доказательств выполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора не представил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик с 2015 года не вносит арендную плату, имеются основания для досрочного расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 12.4 договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

Таким образом, требования истца о возврате земельного участка также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек по исковым требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Лобаново-Агро», земельного участка общей площадью <данные изъяты> га., принадлежащего арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, выданного горрайонным управлением Госкомзема в г. Джанкое и Джанкойском районе АРК 08.06.2010 года.

Взыскать с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Подобедова