Решение № 2-69/2018 2-69/2018 (2-905/2017;) ~ М-891/2017 2-905/2017 М-891/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-69/2018

Гр. дело № 2-69/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 и третьим лицам ФИО10 и ФИО11, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 923 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке ответчика с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью849 кв.м и жилого дома по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В процессе межевания участка установлена фактическая площадь земельного участка – 923 кв.м.. Кроме того, в процессе межевания и подготовки межевого плана кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, а именно пересечение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером № Однако, участок истца огорожен и в указанных границах существует более 15 лет, фактические границы согласованы со смежными землепользователями. Расхождение площади не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ИЖС. В связи, с чем истец обратился в суд и просит установить границы земельного участка, собственником которого он является по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и внести изменения в сведения ГКН о земельном участке ответчика.

Представитель ответчика ООО «Торгово-промышленная компания «Кентавр» ФИО6 иск признала, не возражает против исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1054 кв.м в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица <адрес>, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии с п.п.8,9,10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истцу на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 849 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Ему же принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке /л.д.6-7/.

Смежным земельным участком является земельный участок ответчика площадью 1054 кв.м с кадастровым номером № /л.д.44-49/, участок отмежеван в установленном законом порядке/л.д.23-28/.

При этом, границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены. Между тем, участок истцом огорожен, используется в указанных границах с 1993 г. споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет. Вместе с тем, при межевании земельного участка истца его фактическая площадь составила 923 кв.м, что больше площади участка по правоустанавливающему документу и выявлено пересечение фактических границ с границами земельного участка ответчика, сведения о которых внесены в ГКН. Кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план, уточнены местоположение границ и площадь земельного участка истца, выявлена реестровая ошибка и предложен вариант ее исправления, с чем согласился представитель ответчика, предоставив суду межевой план своего земельного участка с исправлением реестровой ошибки и уточнением координат характерных точек.

При этом, суд учитывает, что исправление реестровой ошибки повлечет за собой пересечение границ земельного участка ответчика с границами смежного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной неразграниченной собственности и аренде у ответчика на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес>- третьим лицом по делу, что предметом настоящего спора не является.

Поскольку спора по фактическим границам между сторонами нет, как и со смежными землепользователями, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, превышение площади земельного участка истца по фактическому пользованию не превышает предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого в <адрес> под ИЖС – 400 кв.м, суд устанавливает границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 923кв.м в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 /л.д.4-22/ со следующими значениями :

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Одновременно, суд исправляет реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, приводя их в соответствие с фактическим землепользованием, без изменения площади земельного участка и его конфигурации.

В связи с чем, суд вносит изменения в сведения Государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030805:56 площадью 1054 кв.м, принадлежащем ООО «Торгово-промышленная компания «Кентавр»в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 со следующими значениями:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 923кв.м, принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 /л.д.4-22/ со следующими значениями :

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1054 кв.м, принадлежащем ООО «Торгово-промышленная компания «Кентавр»в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 со следующими значениями:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 18.05.2018 г.