Решение № 2-689/2019 2-689/2019~М-539/2019 М-539/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-689/2019

Дело № 2-689/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 03 апреля 2019 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени на земельный участок и расторжении договора аренды.

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.05.2005 г. в размере 132 828 рублей 17 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 г. по 31.03.2019 г. в размере 108 458,36 руб.; задолженность по пене за период с 11.04.2014 г. по 14.02.2019 г. в размере 24 369,81 руб.; расторгнуть договор аренды от 23.05.2005 года № земельного участка, площадью 1532 кв.м., отнесенный к землям поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации автозаправочной станции.

В исковом заявлении указано, что 23.05.2005 г. между администрацией Белореченского района и ООО «Гавис-Сервис» был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1532 кв.м., по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации автозаправочной станции. 02.06.2010 г. между АКБ «МАЙКОПБАНК», ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №, по которому ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 23.05.2005г. Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 07.03.2014 г. было обращено взыскание в пользу АКБ «МАЙКОПБАНК», в том числе на право аренды земельного участка по договору аренды № от 23.05.2005 г. До настоящего времени реализация заложенного имущества не состоялась, права и обязанности по договору аренды находятся у ФИО2 Ответчицей оплата не осуществляется, на 14.02.2019 г. задолженность составляет 132 828 рублей 17 копеек.

Ответчица ФИО2, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уважительности причин своей неявки суду не предоставила.

Представитель АО «МАЙКОПБАНК», будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

Судебный пристав-исполнитель Белореченского РОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО4, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.05.2005 г. между администрацией Белореченского района и ООО «Гавис-Сервис» был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1532 кв.м., отнесенный к землям поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации автозаправочной станции.

02.06.2010 г. между АКБ «МАЙКОПБАНК», ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №, по которому ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 23.05.2005г. Указанное право аренды земельного участка в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору ФИО2, считается находящимся в залоге у кредитора-залогодержателя - АКБ «МАЙКОПБАНК».

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 07.03.2014 г. было обращено взыскание в пользу АКБ «МАЙКОПБАНК», в том числе на право аренды земельного участка по договору аренды № от 23.05.2005 г. В связи с тем, что до настоящего времени реализация заложенного имущества не состоялась, по причине признания публичных торгов несостоявшимися, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 23.05.2005 г. находятся у его арендатора, а именно ФИО2

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, по расчету согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение 2). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства Российской Федерации, правительства Краснодарского края и представительными органами местного самоуправления, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы, поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора, и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором ежеквартально за каждый день использования земельного участка в соответствующем периоде, не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Ответчицей оплата арендной платы с 01.04.2014 года не осуществлялась, в результате чего по состоянию на 14.02.2019 года образовалась задолженность в размере 132 828 рублей 17 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 г. по 31.03.2019 г. в размере 108 458,36 руб. и задолженность по пене за период с 11.04.2014 г. по 14.02.2019 г. в размере 24 369,81 руб. Указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы, договор аренды, может быть, расторгнут по инициативе арендодателя.

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Поскольку ответчица нарушает договор аренды земельного участка в части внесения арендной платы, суд находит необходимым расторгнуть договор аренды от 23.05.2005 года № земельного участка, площадью 1532 кв.м., отнесенный к землям поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации автозаправочной станции, заключенный между Администрацией Белореченского района и ООО «Гавис-Сервис».

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчицы в доход государства госпошлину в размере 3 857 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки <адрес> края, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.05.2005 г. в размере 132 828 рублей 17 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 г. по 31.03.2019 г. в размере 108 458 рублей 36 копеек; задолженность по пене за период с 11.04.2014 г. по 14.02.2019 г. в размере 24 369 рублей 81 копейки.

Расторгнуть договор аренды от 23.05.2005 года № земельного участка, площадью 1532 кв.м., отнесенный к землям поселений с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации автозаправочной станции, заключенный между <адрес> и ООО «Гавис-Сервис».

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 3 857 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний