Решение № 2-4867/2017 2-4867/2017 ~ М-4313/2017 М-4313/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4867/2017

№2-4867/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО6 к Мережко ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ФИО2, указав, что по условиям договора аренды нежилого помещения № от 28.01.2014г., она передала последнему за определенную плату сроком по 28.12.2014г. часть нежилого помещения № площадью 72 кв.м. на 2 этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик прекратил пользоваться помещением с 30.11.2014г. За период с 28.01.2017г. по 30.11.2014г. арендатору была начислена арендная плата в размере 548 731,18 руб., однако им оплачено 270 759,36 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 277 971,82 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5 980 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что арендная плата ответчиком вносилась не своевременно. По устному соглашению сторон ежемесячный размер арендных платежей был уменьшен.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился по доводам письменного отзыва, в котором ссылался на то, что по соглашению сторон была произведена замена арендатора ИП ФИО2 на ООО «<данные изъяты>». В этой связи истцом требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 28.01.2014г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ИП ФИО1 обязалась передать за плату во временное владение и пользование на срок с 28.01.2014г. по 27.12.2014г. часть нежилого помещения № площадью 72 кв.м. на 2 этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, а последний обязался принять помещение и вносить установленную условиями договора ежемесячную арендную плату.

Помещение было передано для целевого использования, а именно, в целях оказания розничной торговли, а также связанной с этим иной уставной деятельности Арендатора (п.2.1 договора).

Согласно п.5.1 договора, арендная плата за помещение состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Ежемесячная стоимости аренды помещения (базовая арендная плата) в период срока действия договора составляет сумму из расчета 1 800 руб. за 1 кв.м. площади без ЕДС в связи с применением арендодателем УСН. Общий размер базовой арендной платы в месяц составляет 129 600 руб. без НДС (п.5.2 договора).

По устной договоренности сторон арендная плата начислялась арендатору в размере 45 171,43 руб. в месяц с 28.01.2014г. по 01.10.2014г. За октябрь 2014г. арендная плата была начислена в размере 108 000 руб.

23.07.2014г. ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 пользовался арендованным помещением с 28.01.2014г. до 30.11.2014г. За указанный период им были внесены денежные средства в общей сумме 270 759,36 руб.

Общий размер арендной платы за все время пользования помещением составил 548 731,18 руб., из них 522 000,01 руб. - базовая арендная плата и 26 731,17 руб. - переменная арендная плата.

Указанные обстоятельства сторона ответчика не оспаривала. Возражений относительно заявленной суммы задолженности не представлено.

Вместе с тем к приложенному истцом расчету задолженности суд относится критически.

Переменная арендная плата складывается из затрат арендодателя на оплату потребляемых арендатором в связи с использованием помещения услуг, а именно: коммунальные, электроэнергия, эксплуатация общих зон пропорционально занимаемой площади. В переменную арендную плату включены: коммунальные платежи, а именно: теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование, и потребляемая арендатором в арендуемом помещении электроэнергия. Расчет суммы возмещения указанных расходов по теплоснабжению, вентиляции, кондиционированию, составляющих переменную арендную плату производится арендодателем ежемесячно по согласованным отдельным актом тарифам приведенным к площади арендуемого помещения. Перечень, номера и показания приборов учета на момент передачи помещения арендатору фиксируются сторонами в акте приема-передачи помещения. В дальнейшем стороны ежемесячно подписывают акт снятия показаний приборов учета (п.5.3 договора) (л.д.19,40).

Так, включенная в общую задолженность сумма в размере 26 731,17 руб., составляющая переменную арендную плату, истцом документально не обоснована. В нарушение условий договора аренды от 28.01.2014г. к материалам дела не приложены акты снятия показаний приборов учета за период времени с 28.01.2014г. по 30.11.2014г.(п.5.3 договора аренды), а также платежные документы, подтверждающие несение истцом расходов по коммунальным платежам, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Таким образом, из содержания расчетов усматривается, что из начисленной истцом арендной платы в сумме 522 000,01 руб. ответчиком оплачено 270 759,36 руб.

Таким образом, по состоянию на 01.12.2014г.задолженность ответчика по арендной плате за испрашиваемый истцом период составила 251 240,65 руб.(522 000,01 - 270 759,36).

Поскольку возражений относительно размера задолженности по арендным платежам от ответчика не поступило, указанная сумма задолженности с него подлежит взысканию.

Ссылка ответчика на то, что истец обратился с иском к ненадлежащему ответчику и к ответственности за неуплату арендной платы следует привлечь ООО «<данные изъяты>», не принимается судом во внимание, поскольку сторонами договора аренды нежилого помещения № от 28.01.2014г. являются ИП ФИО1 и ИП ФИО2, которые путем подписания данного договора пришли к соглашению относительно всех его условий, чем обязались их исполнять. По состоянию на дату прекращения ИП ФИО2 23.07.2014г. своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, договор аренды от 28.01.2014г. свое действие не прекращал, ответчик использовал арендуемое помещение, продолжал вносить арендную плату. Приложенные ответчиком в обоснование своих возражений дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 28.01.2014г., соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 13.11.2014г. суд оценивает критически, так как указанные документы, датированные 28.01.2014г. и 13.11.2014г. соответственно, не могли быть составлены ранее регистрации ООО «<данные изъяты>» в качестве юридического лица - 25.11.2014г.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместитьс другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 712,41 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с Мережко ФИО10 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО9 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 28.01.2014 года в размере 251 240 рублей 65 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 712 рубля 41 копейку.

В удовлетворении требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО11 к Мережко ФИО12 о взыскании денежных средств по договору аренды и судебных расходов в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья Савина Е.В.