Решение № 2-234/2018 2-234/2018~М-236/2018 М-236/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-234/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бабаюрт 21 сентября 2018 г.

Бабаюртовский районный суд РД в составе: председательствующего судьи Меджидова З.М., при секретаре Аджимавове Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к ФИО5 об отмене договора дарения земельного участка,

установил:

ФИО4 через представителя по доверенности ФИО10 обратилась в суд с заявлением к ФИО5 и просит признать договор дарения от 07.11.2014 года, заключенный между ФИО5 му курсу н ФИО8 и ФИО4 - действующей от имени несовершеннолетнего ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным и ничтожным и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу сел. Бабаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан на имя ФИО13 Темир- Болага Загировича за кадастровым номером № мотивируя свои требования тем, что согласно договора дарения от 07 ноября 2014 года, между ФИО5 и ФИО4, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО13 Темир-Болата Загировича,

года рождения, был заключен Договор дарения земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу сел. Бабаюрт, Новые планы ТМО.

В установленном законом порядке, указанный договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, и присвоен кадастровый №.

Его доверительница, ФИО1, интересы которой, он представляет, проживает со своим несовершеннолетним сыном ФИО13 ФИО14, в г.Пыть-Ях, Ханты- Мансийском автономном округе, она, в том числе и ее сын ФИО14 на момент совершения данной сделки не присутствовали и о состоявшей сделке не знали.

С момента заключения договора прошло более трех лет, и недавно его доверительнице стало известно, что ее мать ответчица - ФИО5 свой земельный участок с кадастровым номером

№ по договору дарения передала, ее несовершеннолетнему сыну ФИО14.

По представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит гр-ну ФИО2, у которого ранее зарегистрированы по закону все права на собственность.

Также по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан установлено, что за несовершеннолетним ФИО14 числится земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, где также указанно, что этот участок входит в категорию земель специального назначения.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права от

г. зарегистрированного на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Темир-Болат Загирович, является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровым номером №

Выше указанные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, относительно принадлежности противоречат друг другу и носят фиктивный характер.

Ответчица ФИО19, представила в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан, выписку из решения местной администрации №04 от 27.02.1992 года «О выделении земельного участка для индивидуального строительства» в котором указанно, что исполнительный комитет Бабаюртовского сельского Совета Народных депутатов выделяет ФИО5 земельный участок в районе ЦРБ.

Она же, 07 ноября 2014 года, односторонне заключила сделку в форме договора дарения земельного участка, в отсутствии одаряемого и его законного представителя, этот же земельный участок, расположенный в районе центральной районной больницы сел.Бабаюрт, и дарит своему внуку ФИО14.

Факт того, что в момент совершения сделки договора дарения, не присутствовала сторона Одаряемого, свидетельствует отсутствия подписи последних в договоре Дарения от 07.11.2014 г.

года, истица ФИО4 с заявлением обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан поводу аннулирования регистрационной записи.

г. из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан пришел ответ, что согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости,

право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Заявительница ФИО4 просит суд рассмотреть дело с участием ее представителя ФИО10.

Представитель заявительницы ФИО4 по доверенности ФИО10 просил суд удовлетворить требования его доверительницы по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнил требования просив суд в части аннулирования записи - признать отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу село Бабаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан на имя ФИО13 Темир-Болата Загировича за кадастровым номером № запись № исключить из ЕГРП.

Ответчица ФИО5 требования заявительницы признала, просила их удовлетворить.

Управление Росреестра по РД, надлежащее извещенный о месте и времени рассмотрении дела, своего представителя в суд не обеспечил и об уважительных причинах не явки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав показания представителя заявителя, находит требование ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из приложенного к материалам дела копии договора дарения от

года, между ФИО5 и ФИО4, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО13 Темир-Болата Загировича,

года рождения, был заключен Договор дарения земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 05:01:000001:654, находящийся по адресу сел. Бабаюрт, Новые планы ТМО.

При этом договор дарения подписан дарителем ФИО5, не подписан одаряемым, то есть представителем несовершеннолетнего ФИО13 Т-Б, 3. - ФИО4 не подписан.

Из приложенного к материалам дела копии свидетельства о государственной регистрации права серии 05АА №932956, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по РД от 25.11.2014 г. усматривается, что на основании договора дарения от 07.11.2014 года за ФИО13 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 1500 кв.м, по адресу: Россия, Дагестан респ., Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, Новые планы ТМО. Кадастровый №.

Из приложенной к материалам дела копии паспорта серии №, выданной Отделением УФМС России по Ханти-Масийскому автономному окру. - Югра по гор. Пыть-Ях от 11.07.2012 г. видно, что ФИО13

ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ году в сел. Ясная Поляна Кизлярского района РД.

Из приложенного к материалам дела копии свидетельства о рождении серии 11-ПН №, выданной Отделом ЗАГС МУ Администрации г. Пыть-Яха Ханты-Масийского автономного округа -Югры от 19.09.2011 г. (повторное) усматривается, что ФИО14 родился

году в г. г. Пыть-Ях, ХМАО Югра Тюменской области. В графе отец - ФИО3, в графе мать - ФИО4.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с п. 17 разъяснений Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 при разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-Ф3 "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 28 ГК РФ).

В силу ст.420 ГК РФ - договор дарение односторонним не может быть, для его заключения нужны минимум две стороны.

В ст. 572 ГК РФ, сказано для того, что бы соглашение имело, юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно, с согласия дарителя и одаряемого.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании установлено, что по договору дарения ФИО11 одаривала ФИО13 Т-Б.З. земельным участком с кадастровым номером №, а при этом за ФИО14 зарегистрирован земельный участок за кадастровым номером №.

В силу ч. 2 ст.573 ГК РФ, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 09.07.2018 года, истица ФИО4 с заявлением обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан поводу аннулирования регистрационной записи.

Из приложенного к материалам дела копии письма Управления Росреестра по РД от 24.07.2018 г. №19-исх-587/18.05.44 усматривается, что ФИО4 рекомендовано оспорить регистрацию недвижимости под кадастровым номером №, зарегистрированный за ФИО14 в судебном порядке.

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит, что договор дарения зарегистрировано без согласия одаряемого, то есть законного представителя несовершеннолетнего ФИО13 Т-Б.З. - ФИО4, при разных кадастровых номеров подаренного земельного участка и при таких обстоятельствах требования заявительницы ФИО4 о признании договора дарения от 07.11.2014 года, заключенный между ФИО5 и ФИО4 - действующей от имени несовершеннолетнего ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным и ничтожным и признании отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу село Бабаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан на имя ФИО14 за кадастровым номером №, запись № исключить из ЕГРП подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Удовлетворить заявление ФИО4 и: признать договор дарения от 07.11.2014 года заключенный между ФИО5 и ФИО4 - действующей от имени несовершеннолетнего ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным и ничтожным;

признать отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу село Бабаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан на имя ФИО14 за кадастровым номером №, запись № исключить из ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

решил:

Судья

З.М.Меджидов