Решение № 2-1990/2017 2-1990/2017~М-1997/2017 М-1997/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1990/2017

Дело № 2-1990/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года с. Шаркан УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Концевой Н.А.,

при секретаре Перевозчиковой И.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Шарканский район» к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Шарканский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 с указанными выше исковыми требованиями обосновав их следующим.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от <дата> №***-з на земельный участок, расположенный по адресу: <*****>, с кадастровым номером №***, площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок 2 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> за №***. Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 182484,00 руб. Согласно п.3.2 Договора ответчик взяла на себя обязательство вносить годовую арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

В нарушение условий договора, ответчик вносила арендную плату два раза, на общую сумму 45621 рубль.

Истец обращался в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. На основании решения суда о взыскании задолженности в размере 253394 руб. 90 коп. судебными приставами <дата> было возбуждено исполнительное производство.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом определена ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ. В связи с неисполнением обязательств, в силу п. 3 ст.619 ГК РФ, договор может быть расторгнут.

<дата> в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование имуществом, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Сумма задолженности составляет 319347 руб. Из них на сумму 253394 руб. 00 коп. обращено взыскание. Таким образом, сумма исковых требований составляет 65953 руб. 00 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 65953 руб. 00 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 отказалась от исковых требований к ФИО2 о расторжении договора земельного участка, производство по делу в этой части прекращено, в остальной части исковых требований представитель истца поддержала иск по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 иск не признали, ссылаясь на то, что ответчик является инвалидом, ухаживает за ребенком – инвалидом, по указанным причинам не сможет выплатить арендную плату, в адрес истца ответчиком был направлен ответ на претензию о погашении арендной платы, в котором она просила отсрочить ей уплату арендной платы, но ответ не получила.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией муниципального образования «Шарканский район» и ФИО2 <дата> заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <*****>, с кадастровым номером №***, площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (п.1.1 Договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> №***.

Срок действия Договора - 2 года – с <дата> по <дата> (п.2.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 182484,00 руб., общая сумма арендной платы по договору, за вычетом задатка – 351648 руб.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Администрации МО «Шарканский район» (л. д. 4-6).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от <дата> (л. д. 7).

Решением Воткинского районного суда от <дата> с ответчика ФИО2 была взыскана задолженность по указанному выше договору аренды в сумме 253394 руб. 90 коп.

Ответчик не оспаривал факт неуплаты арендной платы за период, указанный истцом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, размер годовой арендной платы составляет 182484 рубля. Сумма арендной платы за 2 года – 364968 рублей.

Истцом заявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате за период до окончания действия договора – до <дата>.

Согласно расчету истца сумма задолженности составила 65953 рубля.

Расчет произведен правильно, с учетом уплаченной истцом арендной платы 45621 руб. (13320 руб. – задаток, 32301 руб. – арендная плата) и взысканной по решению суда задолженности по арендной плате в размере 253394 руб. 90 коп.

Поскольку ответчиком не исполнены установленные договором обязательства по внесению арендной платы, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Основания для уменьшения размера взыскания задолженности по арендной плате, освобождению от уплаты такой задолженности в связи с тяжелым материальным положение ответчика законом не предусмотрены.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере, пропорциональном удовлетворенному иску, так как истец – Администрация МО «Шарканский район» освобожден от уплаты госпошлины на основании п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 2178 руб. 59 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «Шарканский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Шарканский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 65953 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2178 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской республики через Воткинский районный суд в течение месяца.

Судья: Н.А.Концевая