Решение № 2-4/2020 2-4/2020(2-624/2019;)~М-686/2019 2-624/2019 М-686/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-4/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ХайирбековуКалабегу ФИО7 и ФИО1 и к ним же как к законным представителям несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:75, расположенного по адресу: <адрес>, и признании незаконным постановку на кадастровый учет данный земельный участок и снять его с кадастрового учета с исключением сведений о нем из государственного кадастра недвижимости,

с участием: истицы ФИО5 и ответчиков ФИО6 и ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО2 и ФИО1 и к ним же, как к законным представителям несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:75, расположенного по адресу: <адрес>, и признании незаконным постановку на кадастровый учет данный земельный участок и снять его с кадастрового учета с исключением сведений о нем из государственного кадастра недвижимости.

Иск мотивирован тем, что на основании выписки из похозяйственной книги МО «<адрес>» на праве пожизненного наследуемого владения ей принадлежит земельный участок площадью 1634 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в <адрес>. Сведения о данном земельном участке, как ранее учтенном объекте, содержатся с ЕГРН и земельному участку присвоен кадастровый №. В 2019 году она решила изготовить межевой план на данный участок и зарегистрировать свое право собственности на него и при выполнении кадастровых работ по межеванию и занесении координат узловых точек на дежурную кадастровую карту, выяснилось, что границы данного земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000022:75, то есть последний земельный участок занесен в дежурную кадастровую карту неправильно. Обратившись в ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра по РД» она получила кадастровую выписку, согласно которой правообладателем земельного участка, на который накладываются границы принадлежащего ей земельного участка, являются ответчики. Границы земельного участка ответчиков установлены без учета его фактических границ. Она обратилась к ответчикам с тем, чтобы урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке, однако они отказались обратиться в кадастровую палату для уточнения границ своего земельного участка.

Земельный участок ответчиков с кадастровым номером 05:17:000022:75 является смежным участком с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000022:76 и 05:17:000022:517, которые принадлежат ее соседям ФИО12 и ФИО13.

В связи с изложенным считает, что границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:75 установлены неправильно, а потому просить признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:75, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: <адрес> и признании незаконным его постановку на кадастровый учет и снять его с кадастрового учета с исключением сведений о нем из государственного кадастра недвижимости,

В судебном заседании истица поддержала свои требования, заявив, что ей главное без ущерба ответчикам, чтобы координаты своего земельного участка она могла поставить правильно.

Ответчики ФИО2 и ФИО1в судебном заседании иск признали и заявили, что они земельный участок с кадастровым номером 05:17:000022:75, с жилым домом, возведенным на данном участке, купили у ФИО14 Нинеханум, за которой и числились они. Они не были в курсе, что координаты купленного земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:75 были неправильно установлены. Им об этом сообщила истица, а потом это подтвердил и кадастровый инженер ФИО9 Они не против того, чтобы из государственного кадастра исключили сведения об описании местоположения их земельного участка, чтобы и истица и они могли правильно установить границы своих земельных участков исходя из фактического местоположения земельных участков.

Представители третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» и Росреестра по <адрес> не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Однако суд считает, что их неявка не препятствует рассмотрению дела без их участия.

Выслушав сторон, специалиста –кадастрового инженера ФИО9 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН как ранее учтенный истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000022:305, расположенный в <адрес>. Граница указанного земельного участка не установлена, сведения об описании местоположения земельного участка, отсутствуют.

Как следует из искового заявления, истица имела намерение установить границы ее земельного участка, и для этого поручил кадастровому инженеру проведение межевания указанного земельного участка.

Как установлено материалами дела, в частности из уведомления о приостановлении Дербентского межрайонного отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и из схемы расположения земельного участка, при проведении межевых работ по межеванию земельного участка 05:17:000022:305, обнаружилось полное совпадение с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000022:75, который принадлежит ответчикам, на который им приобретено право собственности путем его приобретения у ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием сертификата материнского (семейного) капитала.

При рассмотрении заявления ФИО5 о постановке ее земельного участка на кадастровый учет, уполномоченным органом этот учет был приостановлен в связи с полным совпадением границ вышеуказанных земельных участков.

Кадастровый инженер ФИО9, допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, подтвердил, что при проведении им межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:305, который принадлежит ФИО5, обнаружилось, что координаты границ данного земельного участка оказались координатами земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:75, принадлежащего ФИО11, который находится на окраине селения Чулат. Земельный участок ФИО5 является ранее учтенным, как объект недвижимости на кадастровой карте такие земли не появляются, получилось, что кадастровый № был присвоен ФИО11 в 2015 году.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическими, то есть, между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истице в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:75 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы ФИО5 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиком на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000022:75, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истице земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчика на земельный участок или его часть с кадастровым номером 05:17:000022:75 из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении его границ. Права ответчика ответчиков на земельный участок истицей не оспаривались.

В связи с изложенным удовлетворяя второе исковое требование суд приходит к выводу, что фактически следует исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:75.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:75, принадлежащего в долевой собственности ФИО6 и ФИО1 и их несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 1634+14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:75.

Взыскать с ФИО6 и ФИО1 в пользу ФИО5 300 (триста) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И.Шихгереев