Решение № 2-511/2025 2-511/2025~М-369/2025 М-369/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-511/2025

Дело № 2-511/2025

УИД 75RS0005-01-2025-000570-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г.Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.А.,

с участием истца РРЗ, ее представителя ВНА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РРЗ к СКПК «Доверие» о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

РРЗ обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> использованием заемных денежных средств, предоставленных СКПК «Доверие» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру и регистрация ипотеки в силу закона.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцом выполнены, заем погашен в полном объеме, однако ответчиком залог с квартиры не снят до настоящего времени.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец обратилась в суд с настоящим иском.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОСФР по <адрес>.

В судебном заседании истец РРЗ, ее представитель ВНА заявленные требования поддержали по доводам искового заявления, просили требования удовлетворить.

Ответчик СКПК «Доверие» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, заявлений, ходатайств не представил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОСФР по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ РРЗ приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ РРЗ на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлен заем в сумме 429 000 руб.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.4 договора залога в обеспечение возврата займа залогодатель передает в залог залогодержателю имущество, принадлежащее ему на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из выписки ЕГРН следует, что на имя РРЗ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись об ипотеке в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ сроком на шесть месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Доверие».

Согласно сведений ОСФР по <адрес> РРЗ является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья подано ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СКПК «Доверие», приобретаемое жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Решение об удовлетворении принято ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства направлены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств, право собственности на имущество было зарегистрировано на покупателя, также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, что подтверждается вышеперечисленными документами, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая, что исполнение покупателем условий договора займа влечет прекращение залога на основании закона, суд приходит к выводу об обоснованности требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РРЗ удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:16:310441:1292, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес>.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ