Решение № 2-2590/2019 2-2590/2019~М-2379/2019 М-2379/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2590/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2590/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Соляновского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в её пользовании находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, указанную квартиру она купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за три миллиона рублей, о чем имеется подписанный договор от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги переданы по расписке. Больше никаких документов не составлялось.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется не прерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как собственник. Истец владеет квартирой как собственным имуществом, несет бремя содержания имущества: платит налоги, оплачивает услуги электроэнергии, состоит на регистрационном учете по указанному адресу с момента её покупки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке, представленной архивным отделом Управления делами администрации <адрес>, по данной квартире в архивных делах не имеется.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила решение суда обратить к немедленному исполнению.

Ответчик администрация Соляновского муниципального образования о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению глава администрации просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указывая на признание исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, ОГКУ «УСЗН по <адрес>» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили, согласно представленных заявлений просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из представленного ордера, выданного работнику ФИО2, решением администрации ФИО3 леспромхоз профкома и исполкома Соляновского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 разрешено занять леспромхозовскую квартиру в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанную квартиру истцу ФИО1, купля-продажа оформлена договором, удостоверенным государственным нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно сведениям из паспорта о регистрации по месту жительства, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из справки Территориального отдела по <адрес> и <адрес> – Областное подразделение ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес>, на праве личной собственности ни за кем не зарегистрирована.

Сведения о зарегистрированных правах и основных характеристиках на объект недвижимости, <адрес> в <адрес>, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Из справки архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в документах фонда № Р-122 Соляновского сельского Совета депутатов трудящихся и его исполнительном комитете, в похозяйственных книгах за 1980-1985 годы сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 1, не обнаружены.

Земельный участок № по <адрес> в <адрес>, находящийся под спорным недвижимым имуществом, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, на основании выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Соляновского муниципального образования, что усматривается из представленного свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает с истцом по соседству, знает её давно, более 13 лет. ФИО1 с 1996 года проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, кВ. 1 с детьми. Претензий относительно спорной квартиры ФИО1 ни кто не предъявлял. Истец содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, садит огород.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что истец с 1996 года проживает в спорной квартире. Содержит квартиру, производит ремонт, оплачивает электроэнергию. Претензий относительно владения ФИО1 указанной квартирой ни кто не заявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорной квартирой, открыто, добросовестно владеет ею как своим собственным имуществом, ухаживает за квартирой, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорной квартиры, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения заявителя в суд является последующее получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в связи с утратой жилого помещения или признанием его в установленном порядке непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, заявление об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол: жен., гражданкой РФ, паспорт серии №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова