Решение № 2-3113/2017 2-3113/2017~М-2563/2017 М-2563/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-3113/2017

Копия Дело № 2-3113/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Ю.Е. Хамидулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» к ФИО1 о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» (далее – ООО «УК ЖКХ Приволжского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «УК ЖКХ Приволжского района» осуществляет управление многоквартирным домом, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг в доме <адрес>. Истцом составлен акт о перепланировке (переустройстве) в квартире <адрес> которая заключается в демонтировании перегородки, присоединении балкона к комнате, переустройстве системы отопления и горячего водоснабжения, наблюдается прогиб плит на потолке, трещины по шву. В результате перепланировки квартиры № в квартирах № и № наблюдаются сквозные трещины. Указанная перепланировка выполнена без согласования органов местного самоуправления и ООО «УК ЖКХ Приволжского района». Поскольку ответчиком нарушены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, заявил о возложении на ответчика обязанности привести в первоначальное состояние квартиру <адрес>, привести решение к немедленному исполнению, взыскать с ответчика в возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заявлений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани») в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Казанской городской жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – ИКМО г. Казани) в судебное заседание не явился, извещен, заявлений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Поскольку представитель истца не возражала против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно абзацу 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается: использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.

Частью 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Из пункта «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2008 года № 491, следует, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖКХ Приволжского района» осуществляет управление многоквартирным домом, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг в доме <адрес>, что подтверждается протоколом № 1 Общего собрания многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Актом ООО «УК ЖКХ Приволжского района» от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами установлено, что в ходе перепланировки квартиры <адрес> демонтированы все перегородки; выполнено присоединение балкона к комнате, переустройство систем централизованное отопления (стояк утоплен в стену, теплый пол на площади балкона, приборы отопления вынесены на балкон), переустройство системы горячего водоснабжения – перенос стояка. Визуально наблюдается прогиб плит, перекрытия на потолке, трещина по шву. Также указано, что имеются жалобы от квартир нижерасположенных по стояку на работу систем централизованного отопления, жалобы от квартир №, № на образование трещин. Проектная документация у квартиры № отсутствует, согласование с ООО «УК ЖКХ Приволжского района» отсутствует.

В акте ООО «УК ЖКХ Приволжского района» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире № на потолке в зале наблюдаются трещины вдоль межплиточных швов 2 штуки длиной 3,5 метра каждая. В вышерасположенной квартире № ведется перепланировка со сносом перегородок. Доступ для фотофиксации предоставлен не был. Предположительно трещина могли образоваться в связи с вибрацией при сносе перегородок.

В соответствии с актом ООО «УК ЖК Приволжского района» от ДД.ММ.ГГГГ на перегородке между кухней и ванной комнатой квартиры <адрес> наблюдается трещина шириной примерно 7 миллиметров (сквозная), также на перегородке между ванной и прихожей трещина шириной 7 миллиметров. В нижерасположенной квартире № ведется перепланировка. Доступ в квартиру не предоставляется. Наличие трещин подтверждается фотоматериалами.

Из ответа заместителя главы ФИО5 МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» следует, что разрешение на перепланировку указанного жилого помещения не выдавалось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что является племянницей третьего лица ФИО3, указала, что после проведенного в квартире № ремонта, в квартире № появилась трещина, перестала закрываться дверь в ванную комнату. Свидетель указала, что ФИО1 не предоставляла доступ в жилое помещение, при этом обещала устранить трещину.

Поскольку перепланировка в квартире <адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, при этом доказательств соблюдения прав и законных интересов третьих лиц, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства не представлено, ответчиком не доказано отсутствие причинно-следственной связи между произведенной перепланировкой (переустройством / реконструкцией) и возникшими последствиями, суд приходит к выводу, что ФИО1 обязана привести принадлежащее ей жилое помещение в первоначальное положение.

На основании изложенного, исковые требования ООО «УК ЖКХ Приволжского района» подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Произведенная ответчиком перепланировка (переустройство / реконструкция) жилого помещения <адрес> затронула несущие конструкции указанного дома, замедление исполнения решения суда может привести к необратимым последствиям, в связи с чем ходатайство представителя истца об обращении решения к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» к ФИО1 о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние квартиру № дома <адрес>.

Обратить заочное решение к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» государственную пошлину в порядке возврата в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Саматова