Решение № 2-902/2017 2-902/2017~М-756/2017 М-756/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-902/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 19 июля 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 29.07.2009года по договору купли- продажи № заключенного между ним и администрацией МО <адрес> он приобрел земельный участок находящийся в государственной собственности в результате торгов в форме аукциона. Земельный участок площадью 1399 кв.м., расположен по адресу: оренбургская область, <адрес> с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Оплата за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей была произведена полностью, был подписан передаточный акт. Однако зарегистрировать право собственности по договору купли- продажи в установленном законом порядке не смог, поскольку считал. что сможет это сделать в любое время. А по истечении времени данный земельный участок был снят с кадастрового учета. При обращении в администрацию Соль-Илецкого городского округа, ему было предложено пройти процедуру оформления земельного участка вновь, но на данном земельном участке им уже возведен гараж, а с аукциона продаются свободные от застройки участки, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. В настоящий момент им проведены работы по постановке земельного участка на кадастровый учет. В настоящий момент земельный участок имеет кадастровый № и адрес земельного участка изменился: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства- размещение жилого дома не предназначенного для раздела на квартиры (дома пригодные для постоянного проживания, и высотой не выше трех наземных этажей), производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных. Согласно заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № имеет одинаковую площадь, местоположение и одинаковые характерные точки с земельным участком с кадастровым номером №, исключенным ранее из кадастрового кадастра недвижимости 16.08.2010г. в связи с истечением временного характера сведений. Просит суд, признать земельный участок указанный в договоре купли- продажи № от 29.07.2009г., площадью 1399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № идентичным с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, расположенный в центральной части кадастрового квартала №, имеющими одинаковую площадь, местоположение и одинаковые точки границы. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика- администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации <адрес> №р от 09.06.2008г. были утверждены границы и размеры земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого, был сформирован как объект права, утверждены границы и размеры земельного участка площадью 1399 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжения администрации <адрес> №р от 27.08.2008г. «О проведении аукциона по продаже земельного участка для жилищного строительства в <адрес>» решено провести аукцион в срок до 10.10.2008г., предмет торгов: земельный участок по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1399 кв.м., кадастровый №.

Распоряжением администрации <адрес> №-р от 15.07.2009г. внесены изменения в распоряжение администрации <адрес> №-р от 15.07.2009г. «об утверждении границ и размеров земельного участка по адресу: <адрес>» указав адрес объекта: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> №-р от 24.07.2009г. были внесены изменения в распоряжение администрации <адрес> №-р № от 27.08.2008г. «О проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <адрес>», а именно п.3 местоположение: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно постановления Администрации МО Соль-Илецкий городской округ №-п от 24.04.2017 года была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1399 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №

Из протокола результата аукциона по продаже в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной собственности от 28.07.2009г. следует, что аукцион признан не состоявшимся в виду подачи только одной заявки на земельный участок ФИО1 в связи с чем решено заключить с ФИО1 договор купли- продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

29.07.2009г. между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор купли – продажи № согласно которому администрация <адрес> в соответствии с протоколом результата аукциона проведенного 28.07.2009г. продает, а ФИО1 покупает под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 1399 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Передаточным актом от 29.07.2009г. подтверждается, что администрация <адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка № от 29.07.2009г. находящегося в государственной собственности в результате торгов в форме аукциона передала а ФИО1 принял в собственность земельный участок с местоположением : <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м. Стоимость земельного участка ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей оплачена полностью. Претензий стороны к друг другу не имеют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 22.07.2009г. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1399 кв.м. имеет кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 01.06.2017г. следует, что земельный участок площадью 1399 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства- размещение жилого дома не предназначенного для раздела на квартиры (дома пригодные для постоянного проживания, и высотой не выше трех наземных этажей), производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ФИО4 от 15.06.2017 года из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет одинаковую площадь, местоположение и одинаковые характерные точки с земельным участком с кадастровым номером №, исключенным ранее из кадастрового кадастра недвижимости 16.08.2010г. в связи с истечением временного характера сведений.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне возникшие убытки.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – администрацией <адрес> и ФИО1 полностью исполнена, администрация <адрес> получила деньги от ФИО1 за земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок передан покупателю. Договор купли-продажи № от 29.07.2009г. составлен в письменной форме.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Земельный участок был передан во владение истцу с момента подписания договора, то есть 29.07.2009 года, что подтверждается передаточным актом от 29.07.2009г.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, учитывая так же, что ответчик не возражает против удовлетворения требований ФИО1 суд считает что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать земельный участок, указанный в договоре купли- продажи № от 29.07.2009г., площадью 1399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 идентичным, с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, расположенный в центральной части кадастрового квартала №, имеющими одинаковую площадь, местоположение и одинаковые точки границы.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 21.07.2017 года.

Судья /подпись/ С.Н.Шереметьева