Решение № 2-2561/2019 2-352/2020 2-352/2020(2-2561/2019;)~М-2492/2019 М-2492/2019 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-2561/2019

УИД: №

Копия

Дело № 2-352/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Монаховой И.М.,

при секретаре Фроловой М.В.,

с участием представителя истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, действующей на основании Доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Рязани о признании права собственности в порядке наследования на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности в порядке наследования на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя тем, что истец ФИО4 является сыном ФИО2, которой на основании Договора дарения доли жилого дома, принадлежали <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в домовладении № по адресу: <адрес> состоящего из двух жилых домов: лит. А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и Лит. Б- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО6 и ФИО5 являются детьми ФИО26 (до брака ФИО27) В.А. Также сыном ФИО3 являлся ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО3 и ФИО2 принадлежали по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в домовладении № по адресу: <адрес> состоящего из двух жилых домов лит. А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и Лит. Б- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., которые при жизни не зарегистрировали свое право собственности.

Так, ФИО2 и ФИО3, как сособственники занимали до дня смерти в домовладении № на <адрес> жилой <адрес> (лит. Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначены на поэтажном плане, составленного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ цифрами 1,2,3,4) и имели выход через холодный коридор лит.б. При этом общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> и подлежала округлению на <данные изъяты> кв.м. в правоустанавливающих документах до целого числа, то есть <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой, выданной Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, жилой <адрес> (Лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении № на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года занимала ФИО11 которой принадлежала <данные изъяты> доли в нем, после её смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 дочь умершей, а также ФИО13 внук умершей, которые ДД.ММ.ГГГГ продали принадлежащую им долю в праве собственности в домовладении ФИО14, которая на основании Решения Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ выделила в свою собственность жилой <адрес> (ранее лит. А) в домовладении № на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями и сооружениями после этого ДД.ММ.ГГГГ продала жилой <адрес> ФИО15 и ФИО16 которые ДД.ММ.ГГГГ подарили вышеуказанный объект недвижимости ФИО25 которая по настоящее время занимает не домовладение №, а жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <адрес>.

Так, на момент обращения с иском жилой дом № (ранее дом лит. Б в домовладении № на <адрес>) находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 каждой из которых принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности в данном недвижимом имуществе.

При этом жилой дом № № (ранее дом лит. А в домовладении № на <адрес>) находится в собственности ФИО25

Между тем, индивидуальный жилой дом по адресу :<адрес> (ранее <адрес>) был учтен Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ. на основании Решения Рязанского городского совета «Об утверждении положения о порядке и правилах присвоения адреса зданиям и строениям на территории г. Рязани» № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается справкой Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, земельный участок на котором расположен жилой <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, площадь жилого <адрес> (ранее лит. Б в домовладении № на <адрес>) изменилось с <данные изъяты> кв.м. (согласно сведений, указанных в правоустанавливающих документах) до <данные изъяты> кв.м. (согласно технического паспорта на жилой дом, составленного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером АСРО «ОКИ» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ). Данные изменения произошли за счет возведения ФИО2 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году постройки в виде кирпичной пристройки к вышеуказанному жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без соответствующей разрешительной документации (<данные изъяты> (<данные изъяты>.м. площадь коридора с учетом части постройки-<данные изъяты>.м. узаконенная площадь коридора = <данные изъяты> кв.м. часть площади пристройки), в результате чего изменилась общая площадь дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты> кв.м. площадь дома согласно документов +<данные изъяты> кв.м. округленная площадь до целого числа + <данные изъяты> кв.м. площадь самовольной постройки = <данные изъяты> кв.м. (обозначена под цифрой № и лит. б-1 на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану жилого дома, составленного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризхация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в техническом плане здания подготовленного кадастровым инженером А СРО «ОКИ» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ под цифрами 1,2).

Возведение постройки в виде пристройки к жилому дому № (ранее лит. Б) на <адрес> осуществлялось ФИО17 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением всех строительных норм и правил, без угрозы жизни и здоровью граждан на земельном участке, право собственности на который истцы –наследники не могут оформить в общую долевую собственность.

Между тем пристройка общей площадью <данные изъяты>.м. к жилому дому № на <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № состоящая из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м., (обозначена под цифрами 1,2 в Лит. Б3 на плане этажа здания в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «ОКИ» ФИО1) согласно акта экспертного исследования № подготовленного ООО «Оценка» соответствует требованиям строительных, противопожарных, эпидемиологических и экологических норм и правил, параметрам установленным документацией по планировке территории, не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей и имуществу иных лиц, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 При жизни (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 составила завещание в котором все имущество какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим она завещала истцу – сыну – ФИО4

После её смерти открылось наследство в виде:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № (в домовладении № ) на <адрес>;

- денежного вклада, хранящегося в Рязанском отделении № Среднерусского банка СБ РФ в филиале№ на №.

В установленный законом срок со дня открытия наследства ФИО4 обратился к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследственного имущества ФИО2 и таким образом принял наследственное имущество.

При этом ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Рязани ФИО18 - ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию денежный вклад, хранящийся в Рязанском отделении № Среднерусского банка СБ РФ в филиале№ на №.

Между тем, нотариус не может выдать ФИО4 Свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №в домовладении № ) на <адрес> так как общая площадь в указанном жилом доме не соответствует данным, указанным в справке БТИ г. Рязани, то есть площадь дома увеличилась за счет пристроек к жилому дому. Кроме того в правоустанавливающем документе указано, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, а в справке БТИ указан адрес: <адрес>; доли жилого дома, принадлежащие ФИО2 были ранее исчислены от размера жилых домов лит. А и лит. Б, а в справке БТИ указан только жилой дом лит. Б, документов об изменении адреса жилого дома и о выделе жилого жома лит. А по отдельному адресу в наследственном деле не имеется, договор об изменении размера долей в жилом доме удостоверить невозможно, в связи с тем, что один из сособственников жилого дома умер. Так как данные правоустанавливающего документа не совпадают с данными, указанными БТИ г. Рязани истцу было отказано в совершении нотариального действия. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, выданного нотариусом г. Рязани ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

После её смерти открылось наследство в виде:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № (в домовладении № ) на <адрес>.

В установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства наследники по закону ФИО3 (дети наследодателя): ФИО6, ФИО5, обратились к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследственного имущества и таким образом приняли наследство. Между тем, ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ) письменно обратился к нотариусу по месту открытия наследства из ФКУ Исправительной колонии № УФСИН России по Рязанской области в которой отбывал наказание с заявлением о желании принять наследство после смерти матери, однако его подпись в вышеуказанном заявлении не была удостоверена ни нотариусом, ни уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии со ст. 185 ГК РФ, ни доверенным им лицом в связи с чем данное заявление не подтверждает принятие им наследственного имущества после смерти матери. Кроме того нотариус ФИО19 известила его о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать в нотариальную контору нотариально удостоверенное заявление о принятии наследства или через представителя, действующего на основании доверенности, удостоверенной начальником колонии, однако им данное обращение исполнено не было в связи с чем полагают, что он не принял наследство после смерти ФИО3

Между тем, нотариусом нотариального округа г. Рязани ФИО19 вышеуказанным лицам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> так как наследственное имуществе состоит из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (<адрес>) принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Третьей рязанской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, рег. №; договора изменения долей в строении, удостоверенного Третьей рязанской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ., рег. №; регистрация права собственности наследодателя в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась. По вышеуказанным документам домовладение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. В соответствии с данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно разъяснений наследников площадь дома изменилась в результате раздела домовладения. Право собственности наследодателя на измененный объект недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10.

После его смерти наследство не открывалось и наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа г. Рязани ФИО20 При этом единственными наследниками по закону являются его братья: ФИО6 и ФИО5, других наследников нет.

Так как, ФИО2 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ возвели постройку лит. Б3 путем сооружения кирпичной пристройки к жилому дому № на <адрес> (ранее жилой дом лит. Б в домовладении № на <адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м. (3,9 кв.м. + 3,6 кв.м.= 7,5 кв.м.) но при жизни не зарегистрировали возведенное строение и изменение площади занимаемого ими дома, а также уточнений площади на <данные изъяты> кв.м. за счет округления до целого числа Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь вышеуказанного жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. (согласно сведений, указанных в правоустанавливающих документах) до <данные изъяты> кв.м. (согласно технического паспорта на жилой дом, составленного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «ОКИ» ФИО1); (<данные изъяты>.м.площадь пристройки + <данные изъяты> кв.м. площадь округления= <данные изъяты> кв.м.)

В связи с тем, что ФИО4 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО2, а ФИО6 и ФИО5 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3 путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства в установленный законом срок для его принятия, соответственно им со дня открытия наследства на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее жилой дом лит. Б в домовладении № на <адрес>) в котором доля в праве общей долевой собственности ФИО4 составляет <данные изъяты>, а ФИО6 и ФИО5 -<данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли каждому).

Поскольку общая площадь дома изменилась еще при жизни наследодателей с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет возведенной ими постройки путем сооружения пристройки к жилому дому № на <адрес> (ранее лит. Б в домовладении №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращением права общей долевой собственности в домовладении № на <адрес> у ФИО14 и регистрацией последней в Управлении Росреестра по Рязанской области права собственности на отдельный жилой <адрес> (ранее лит. А в домовладении №) полагаем, что у истцов наследников имеются правовые основания для признания права общей долевой собственности на жилой <адрес> (ранее жилой дом лит. Б в домовладении № на <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и изменение долей сособственников в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме с учетом площади строения лит. Б3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенного наследодателями в ДД.ММ.ГГГГ

Так как общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст.15 ЖК РФ), самовольная постройка площадью <данные изъяты> кв.м. используется в качестве коридора ( из которых площадь <данные изъяты> кв.м. отапливаемая, а коридор площадь <данные изъяты> кв.м. не отапливаемый, последний не используется в качестве балкона, лоджии, веранды, террасы расчет долей сособственников жилого <адрес> должен осуществляться не из расчета общей площади не <данные изъяты>.м., указанной в техническом паспорте на жилой дом составленного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН на жилой дом, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, а площади дома <данные изъяты> кв.м. согласно действующему законодательству на дату обращения в суд с исковыми требованиями, а также сведениям содержащимся в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «ОКИ» ФИО1

В связи с этим измененная доля ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом будет составлять - <данные изъяты> размер доли в праве собственности ФИО5 составит -<данные изъяты> доли, а ФИО6- <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой <адрес> (ранее жилой дом лит. Б в домовладении № на <адрес>) от общей площади <данные изъяты> кв.м., то есть <данные изъяты> кв.м. общая площадь дома без округления до целого числа и без учета пристройки (<данные изъяты> кв.м. :2 сособственника =<данные изъяты> кв.м. или с округлением до целого числа <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> (площадь возведенной пристройки)= <данные изъяты> кв.м. с округлением до целого числа <данные изъяты> кв.м.: 2 сособственника = <данные изъяты> кв.м.)), что составляет <данные изъяты> доли или <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес>; <данные изъяты> доли : 2 наследника = <данные изъяты> доли или <данные изъяты> доля (<данные изъяты> доля в жилом доме после смерти матери :2 наследника = <данные изъяты> доля принадлежащая каждому из наследников после смерти ФИО3).

При этом у ФИО25 отсутствует право общей долевой собственности в данном недвижимом имуществе в связи с регистрацией за ней в Управлении Росреестра по Рязанской области права собственности на отдельный жилой <адрес> как самостоятельный объект недвижимости который ранее входил в состав домовладения № на <адрес> (лит. А).

Так как истцы во внесудебном порядке не могут оформить свои права на наследственное имущество, они обратились в суд с исковыми требованиями и просят Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в порядке наследования по завещанию имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация г. Рязани, извещенная о времени и месте судебного заседания телефонограммой, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Третье лицо- ФИО25, извещенная надлежащим образом, телефонограммой, в суд не явилась.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам.

Суд, выслушав представителя Истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, согласно Выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» (л.д.23), что домовладение №, расположенное по адресу : <адрес>, состоит из двух жилых домов: лит. А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован по праву долевой собственности за ФИО2 - <данные изъяты> доли от площади жилого дома и <данные изъяты> и Лит. Б- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доли за ФИО3 Жилой дом, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован за ФИО25 При этом ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Третьей Рязанской государственной нотариальной конторой ФИО22, запись в реестре №, Договора об изменении размера долей в строении принадлежащих каждому сособственнику от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в домовладении № по адресу: <адрес> состоящего из двух жилых домов лит. А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и Лит. Б - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе ж

Жилой дом, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован за ФИО25

При этом ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Третьей Рязанской государственной нотариальной конторой ФИО22, запись в реестре №, Договора об изменении размера долей в строении принадлежащих каждому сособственнику от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в домовладении № по адресу: <адрес> состоящего из двух жилых домов лит. А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и Лит. Б - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из реестра на индивидуальный жилой дом, выданного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наличии права личной собственности в период до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 <данные изъяты> доли на домовладение по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. №, зарегистрированного бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г., Договора изменения размера долей в строении, принадлежащих каждому сособственнику от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Записано в реестровую книгу №, инвентарное дело №, подтверждаются Справкой Государственного Архива Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>; Судом также установлено, что ФИО2 и ФИО3, как сособственники занимали до дня смерти в домовладении № на <адрес> жилой дом № (лит. Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и 12ФИО2 и ФИО3, как сособственники занимали до дня смерти в домовладении № на <адрес> жилой дом № (лит. Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначены на поэтажном плане, составленного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ цифрами 1,2,3,4) и имели выход через холодный коридор лит.б. При этом общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>.) и подлежала округлению на <данные изъяты> кв.м. в правоустанавливающих документах до целого числа, то есть <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой, выданной Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, жилой дом № № (Лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении № на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ занимала ФИО11 которой принадлежала <данные изъяты> доли в нем, после её смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 дочь умершей, а также ФИО13 внук умершей, которые ДД.ММ.ГГГГ продали принадлежащую им долю в праве собственности в домовладении ФИО14, которая на основании Решения Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ выделила в свою собственность жилой дом № (ранее лит. А) в домовладении № на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями и сооружениями после этого ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом № ФИО15 и ФИО16 которые ДД.ММ.ГГГГ подарили вышеуказанный объект недвижимости ФИО25 которая по настоящее время занимает не домовладение № а жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из ЕГРН № и №, выданных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу :<адрес> (ранее <адрес>) был учтен Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ. на основании Решения Рязанского городского совета «Об утверждении положения о порядке и правилах присвоения адреса зданиям и строениям на территории г. Рязани» № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается Справкой Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, земельный участок на котором расположен жилой дом <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь жилого <адрес> (ранее лит. Б в домовладении № на <адрес>) изменилось с <данные изъяты> кв.м. (согласно сведений, указанных в правоустанавливающих документах) до <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом, составленного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером АСРО «ОКИ» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Данные изменения произошли за счет возведения ФИО2 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ постройки в виде кирпичной пристройки к вышеуказанному жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без соответствующей разрешительной документации (<данные изъяты>.); (<данные изъяты>.м. площадь коридора с учетом части постройки-<данные изъяты>.м. узаконенная площадь коридора = <данные изъяты> кв.м. часть площади пристройки), в результате чего изменилась общая площадь дома с <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты> кв.м. площадь дома согласно правоподтверждающих документов +<данные изъяты> кв.м. округленная площадь до целого числа + <данные изъяты> кв.м. площадь самовольной постройки = <данные изъяты> кв.м. (обозначена под цифрой № и лит. б-1 на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану жилого дома, составленного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризхация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта экспертного исследования № подготовленного ООО «Оценка», пристройка Б3 соответствует требованиям строительных, противопожарных, эпидемиологических и экологических норм и правил, параметрам установленным документацией по планировке территории, не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей и имуществу иных лиц, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти серии №, выданного Управлением ЗАГС Рязанской области территориальным структурным подразделением № по г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ

Истец – сын ФИО4 является наследником по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ) имущества ФИО2

После смерти наследодателя открылось наследство в виде: - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № (в домовладении № ) на <адрес>. Основания возникновения права - Договор дарения доли жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Третьей Рязанской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО23, запись в реестре №. Сведения о наличии права личной собственности в период до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 <данные изъяты> доли на домовладение по адресу: <адрес>, подтверждаются Справкой Государственного Архива Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); - денежного вклада, хранящегося в Рязанском отделении № Среднерусского банка СБ РФ в филиале№ на №

В установленный законом срок со дня открытия наследства ФИО4 обратился к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследственного имущества ФИО2

При этом ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Рязани ФИО18 - ФИО4 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию денежный вклад, хранящийся в Рязанском отделении № Среднерусского банка СБ РФ в филиале№ на №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку общая площадь в указанном жилом доме увеличилась за счет пристроек к жилому дому, и в правоустанавливающем документе указано, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, а в справке БТИ указан адрес: <адрес>; доли жилого дома, принадлежащие ФИО2 были ранее исчислены от размера жилых домов лит. А и лит. Б, а в Справке БТИ указан только жилой дом лит. Б, документов об изменении адреса жилого дома и о выделе жилого жома лит. А по отдельному адресу в наследственном деле не имеется, договор об изменении размера долей в жилом доме удостоверить невозможно, в связи с тем, что один из сособственников жилого дома умер - истцу ФИО4 было отказано в совершении нотариального действия. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, выданного нотариусом г. Рязани ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, согласно Свидетельства о смерти серии №, выданного Главным Управлением ЗАГС Рязанской области территориальным отделом № по г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство в виде: - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №№в домовладении № ) на <адрес>.

Наследниками по закону имущества ФИО3 ( до брака ФИО27) являются Истцы ФИО6 и ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается повторными Свидетельствами о рождении: серии № от ДД.ММ.ГГГГ.; серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориальным отделом ЗАГС № по г. Рязани.

В установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства наследники по закону ФИО6, ФИО5, обратились к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследственного имущества.

Между тем, нотариусом нотариального округа г. Рязани ФИО19 вышеуказанным лицам отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №<адрес> так как право собственности наследодателя на измененный объект недвижимости не зарегистрировано, согласно Постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства в том числе подтверждаются Свидетельством о праве на наследство, выданного Третьей Рязанской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, рег. №; Договором изменения долей в строении, удостоверенного Третьей Рязанской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ., рег. №.

Судом также установлено, что сыном ФИО3 являлся ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № №, выданного Главным управлением ЗАГС Рязанской области, территориальным отделом ЗАГС № по г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти наследство не открывалось и наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа г. Рязани ФИО20

Таким образом, единственными наследниками по закону наследодателя ФИО24 являются : ФИО6 и ФИО5

Согласно требованиям статьи 218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 той же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ- самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с Решением Президиума Рязанского Горсовета от 15.05.1991 года «О перерегистрации права собственности в г. Рязани» (п.2а Приложение 3) регистрируются постройки, возведенные до 01.08.1991 года.

Так как, ФИО2 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ возвели постройку лит. Б3 путем сооружения кирпичной пристройки к жилому дому № на <адрес> (ранее жилой дом лит. Б в домовладении № на <адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>.), но при жизни не зарегистрировали возведенное строение и изменение площади занимаемого ими дома, а также уточнений площади на <данные изъяты> кв.м. за счет округления до целого числа Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - общая площадь вышеуказанного жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. (согласно сведений, указанных в правоустанавливающих документах) до <данные изъяты> кв.м. (согласно технического паспорта на жилой дом, составленного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1) ; (<данные изъяты>

В связи с тем, что ФИО4 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО2, а ФИО6 и ФИО5 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3 путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства в установленный законом срок для его принятия, соответственно им со дня открытия наследства на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (ранее жилой дом лит. Б в домовладении № на <адрес>) в котором доля в праве общей долевой собственности ФИО4 составляет <данные изъяты>, а ФИО6 и ФИО5 -<данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли каждому).

Поскольку общая площадь дома изменилась еще при жизни наследодателей с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет возведенной ими постройки путем сооружения пристройки к жилому дому № на <адрес> (ранее лит. Б в домовладении №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращением права общей долевой собственности в домовладении № на <адрес> у ФИО14 и регистрацией последней в Управлении Росреестра по Рязанской области права собственности на отдельный жилой <адрес> (ранее лит. А в домовладении №) суд полагает, что у истцов имеются правовые основания для признания права общей долевой собственности на жилой <адрес> (ранее жилой дом лит. Б в домовладении № на <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и изменение долей сособственников в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме с учетом площади строения лит. Б3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенного наследодателями ДД.ММ.ГГГГ.

Так как общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст.15 ЖК РФ), самовольная постройка площадью <данные изъяты> кв.м. используется в качестве коридора ( из которых площадь <данные изъяты> кв.м. отапливаемая, а коридор площадь <данные изъяты> кв.м. не отапливаемый, последний не используется в качестве балкона, лоджии, веранды, террасы расчет долей сособственников жилого <адрес> должен осуществляться из размера площади дома <данные изъяты> кв.м. согласно действующему законодательству на дату обращения в суд с исковыми требованиями, а также сведениям содержащимся в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «ОКИ» ФИО1

В связи с этим измененная доля ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом будет составлять <данные изъяты> размер доли в праве собственности ФИО5 составит -<данные изъяты> доли, а ФИО6- <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой <адрес> (ранее жилой дом лит. Б в домовладении № на <адрес>) от общей площади <данные изъяты> кв.м., то есть <данные изъяты> кв.м. общая площадь дома без округления до целого числа и без учета пристройки <данные изъяты> кв.м. :2 сособственника =<данные изъяты> кв.м. или с округлением до целого числа <данные изъяты> (площадь возведенной пристройки)= <данные изъяты> кв.м. с округлением до целого числа <данные изъяты> кв.м.: 2 сособственника = <данные изъяты> кв.м.)), что составляет <данные изъяты> доли или <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес>; <данные изъяты> доли : 2 наследника = <данные изъяты> доли или <данные изъяты> доля (<данные изъяты> доля в жилом доме после смерти матери :2 наследника = <данные изъяты> доля принадлежащая каждому из наследников после смерти ФИО3).

При этом у ФИО25 отсутствует право общей долевой собственности в данном недвижимом имуществе в связи с регистрацией за ней в Управлении Росреестра по Рязанской области права собственности на отдельный жилой <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. - как самостоятельный объект недвижимости.

Таким образом, с учетом изложенного, факт принятия наследства истцами оставшегося после смерти наследодателей ФИО2, и ФИО3 нашел свое подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в порядке наследования по завещанию имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25 мая 2020 года.

Судья – копия

<данные изъяты>