Решение № 2-468/2017 2-468/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-468/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 апреля 2017 года

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Монастырского В.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Георгиевского городского суда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> (далее – Администрация), в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в сиу закона в отношении жилого дома общей площадью 41,10 кв.м и земельного участка площадью 1060 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (далее – Домовладение).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) они приобрели у ФИО3 Домовладение по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно пункту 4 Договора стоимость Домовладения составила 420000 рублей, из них: 410000 рублей – стоимость жилого дома; 10000 рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 Договора расчет за приобретаемое имущество производится частями: сумма в размере 89821 рубля 25 копеек уплачена в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 330178 рублей 75 копеек уплачивается за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление) было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на домовладение, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. При этом, в силу положений статьи 488 ГК РФ и статьей 11, 77, 64.1 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 330178 рублей 75 копеек были переведены на банковский счет продавца – ФИО3

В связи с изложенным считают, что свои обязательства по Договору ими выполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения. Однако в связи со смертью ФИО3 зарегистрировать прекращение обременения у них нет возможности, поскольку в силу действующего законодательства прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а потому просят в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении Домовладения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО11 заявленные истцами требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. Истец ФИО2 в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Ответчик Администрация, ходатайствовала о рассмотрении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в отсутствие своего представителя. При этом указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Третье лицо Управление представило отзыв на исковое заявление ФИО1 и ФИО2, в котором в разрешении заявленных требований полагалось на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и указало, что в силу действующего законодательства регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Иных оснований законом не предусмотрено.

Третье лицо УПФР по <адрес> (межрайонное), ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; в разрешении заявленных требований полагалось на усмотрение суда.

Отдел образования администрации Георгиевского муниципального района <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1.В. и ФИО2 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со статьей 9 ФЗ № государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО8, несовершеннолетними ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО4, интересы которых представляла мать ФИО2, в качестве покупателей и ФИО3 в качестве продавца был подписан договор купли-продажи недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор и право общей долевой собственности покупателей на приобретаемое Домовладение (по 1/6 доли каждому) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о регистрации № и №.

Согласно условиям Договора цена Домовладения определена соглашением сторон и составляет 420000 рублей, расчет между продавцом и покупателями производится в два этапа: сумма в размере 89821 рубля 25 копеек уплачена покупателями продавцу до подписания Договора, а оставшаяся сумма в размере 330178 рублей 75 копеек подлежит уплате до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата части стоимости приобретаемого покупателями жилого дома производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств в сумме 330178 рублей 75 копеек на счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0602606, открытый на имя ФИО3 в филиале Георгиевского отделения № <адрес> АКБ «Сбербанк России».

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ №) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 2 ФЗ № (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 11 ФЗ № государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 19 ФЗ № ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 20 ФЗ № предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРП сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Согласно статье 29 ФЗ № государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В связи с тем, что оплата по Договору на момент его заключения сторонами была произведена не в полном объеме, в силу изложенных выше норм права ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано обременение права на Домовладение – ипотека в силу закона.

Согласно пункту 19 Договора Домовладение было фактически передано продавцом покупателям до подписания данного договора, поэтому акт приема-передачи недвижимости дополнительно не составлялся.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Во исполнение условий Договора ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в сумме 330178 рублей 75 копеек перечислены ПФР на расчетный счет ФИО3 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0602606.

Таким образом расчет за приобретенное Домовладение был произведен в полном объеме, то есть обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и по существу лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (далее – ФЗ №).

Согласно части 11 статьи 53 ФЗ № регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ №, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 25 ФЗ № (в действующей редакции) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснения, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что обязательства сторон по Договору, обеспеченные ипотекой в силу закона, исполнены ими в полном объеме, расчет за Домовладение произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, Домовладение передано во владение и пользование покупателя.

Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также в статье 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако истцы не имеют возможности в полной мере осуществлять права собственников по владению и распоряжению своим имуществом, поскольку обременение (ипотека в силу закона), наложенное в качестве обеспечения исполнения ими обязательств по Договору, до настоящего времени не погашено, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющийся залогодержателем Домовладения, скончался, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № и выдано свидетельство о смерти.

Согласно ответу нотариуса Георгиевского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о заведении наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в связи с чем, в силу положений статьи 1151 ГК РФ, администрация сельского поселения является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Статьями 407-408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ № с ДД.ММ.ГГГГ сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений является Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную в судебном заседании совокупность обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обременение (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истцов – восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о прекращении обременения, поскольку ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Георгиевский городской суд <адрес>

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № и № обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд <адрес>.

Судья

Георгиевского городского суда

<адрес> В.В. Монастырский