Решение № 2-758/2019 2-758/2019(2-7641/2018;)~М-7854/2018 2-7641/2018 М-7854/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-758/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания – Квртал» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что <адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания - Квартал». Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> данного дома. В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2018 года образовалась задолженность в размере 131150,78 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 131150,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1911,51 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала. При вынесении решения просила учесть тот факт, что задолженность по оплате коммунальных платежей сложилась в связи с тяжелым семейным и материальным положением. Она попала в «долговую ловушку», сын лишился работы, супруга посадили. Просила суд снизить неустойку (пени) ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания – Квартал».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 86-АБ № от <дата>, <адрес> в г. Нижневартовске находится в общей долевой собственности ответчика ФИО3 (3/4 доли) и ее сына ФИО4 (1/4 доли).

Согласно справке от <дата>, выданной ООО «Управляющая компания – Квартал», в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы собственники ФИО1 и ФИО4, а также ФИО5, и ФИО6, которые в родственных отношениях с ответчиком не состоят.

25 октября 2018 года мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания – Квартал» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2018 года в размере 131150,78 рублей, и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1911,51 рублей.

Впоследствии на основании определения мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16 ноября 2018 года данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги установлено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (то есть с 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым) по день фактической выплаты включительно (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 131150,78 рублей (174887,70 рублей х 3/4 доли) (л.д.5-7).

Рассмотрев данный расчет исковых требований, суд признает его неверным, поскольку истцом неверно определен размер задолженности, из которой производились исчисления.

Согласно финансово-лицевому счету №, долг собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг составлял по состоянию на 01 декабря 2016 года 143803,25 рублей. Истец в расчет задолженности включил данную сумму, к которой прибавил задолженность за последующий период до 30 сентября 2018 года включительно. Между тем, данный способ исчисления долга суд признает неверным, поскольку период взыскания долга истцом ограничен с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2018 года, в расчет долга не может быть включена задолженность, которая уже была начислена и взыскана по состоянию на 01 декабря 2016 года, и все произведенные ответчиком платежи за период с декабря 2016 года по сентябрь 2018 года направлены на погашение взысканной заложенности. Таким образом, суд исходит из начисленной за спорный период суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, размер которой составил 142980,91 рублей. Исходя из данной суммы, размер задолженности ответчика составил 107235,68 рублей (142980,91 рублей х 3/4 доли). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку ответчик не предоставила доказательств, подтверждающих полное отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2018 года, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания –Квартал» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению – в размере 107235,68 рублей.

Поскольку в сумму задолженности истцом не включены пени, суд полагает необоснованным ходатайство ответчика о снижении неустойки (пени).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3823,02 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от <дата> и № от <дата>, поскольку требования истца удовлетворены не в полном объеме ( на 81,76%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3125,70 рублей (3823,02 рубля х81,76%).

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2018 года в размере 107235 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3125 рублей 70 копеек, всего взыскать 110361 ( сто десять тысяч триста шестьдесят один) рубль 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья - подпись-

Копия верна:

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено__________________________