Решение № 2-13004/2017 2-13004/2017~М-11125/2017 М-11125/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-13004/2017

Дело № 2-13004/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

«02» ноября 2017 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В..

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ренессанс», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Волгоград», ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, возложении обязанности оформить отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград», ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, возложении обязанности оформить отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещения и коммунальные услуги. В обоснование заявленных исковых требований указав, что является собственником доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности его матери ФИО3. В настоящее время между собственниками не достигнута договоренность о размере денежной суммы, которая подлежит оплате за коммунальные платежи каждым из собственников. В связи с чем просит определить размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равной 1/2 доли каждому. Возложить на ООО «УК Ренессанс» оформить на его имя и на имя ФИО3 отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно принадлежащей истцу и ФИО3 каждому 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Возложить на ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» оформить на его имя и на имя ФИО3 отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно принадлежащей истцу и ФИО4. Н. каждому 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград»- ФИО2, при разрешении заявленных исковых требования полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «УК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены, представили отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград», исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО3.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашение собственников жилья о распределении расходов по плате жилья не было достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении, что также не освобождает долевого собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.

Кроме того, суд устанавливает порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не за прошедший период.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и возложить на ООО «УК «Ренессанс», ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» обязанность заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить расчет и начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с количеством зарегистрированных в спорной квартире лиц.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из собственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности ФИО1 и ФИО3 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия собственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании и организаций, поставщиков услуг, открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из собственников квартиры, поскольку потребителями услуг выступают все собственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из собственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между собственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части возложении обязанности на ответчиков открыть на каждого из собственников отдельные лицевые счета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ренессанс», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Волгоград», ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, возложении обязанности оформить отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещения и коммунальные услуги, – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры ФИО1 и ФИО3 пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, в размере 1/2 долю каждому.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ренессанс» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить ежемесячно расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на квартиру – ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Волгоград» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить ежемесячно расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на квартиру – ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Серухина