Решение № 2-3578/2018 2-3578/2018~М-3880/2018 М-3880/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3578/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, указав в заявлении, что истцам принадлежит по ? доли жилого помещения общей площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 14 мая 2014 года и от 02 апреля 2014 года. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2017 года суд обязал администрацию МО «Город Астрахань» осуществить изъятие земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, изъятия помещений, находящихся в домовладении, признанном аварийным и определении выкупной цены. Во исполнения указанного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р ответчик направил истцам соглашение об изъятии жилых помещений путем выкупа, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Согласно п. 2.1 указанного соглашения выкупная цена составляет 739 554 руб., по 369 777 руб. каждому собственнику. Не согласившись с выкупной ценой, истец ФИО1 обратился в независимую экспертную организацию для определения выкупной стоимости изымаемого имущества. Согласно заключению ООО «Авторизированный центр оценки» рыночная стоимость жилого помещения составила 999 120 руб., из которых стоимость жилого помещения 574 470 руб., стоимость доли земельного участка 279 000 руб., убытки 60 500 руб., компенсация за непроведенный капитальный ремонт составило 85 150 руб.

Просят взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены ? доли жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 499 560 руб., судебные расходы в размере 13 191 руб., в пользу ФИО2 стоимость выкупной рыночной цены ? доли жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 499 560 руб. После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право общей долевой собственности – ? доли ФИО1 и ? доли ФИО2 на жилое помещение – квартиру № 31 и долю каждого из истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

12 октября 2018 года истцы уточнили исковые требования, в которых просят взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены ? доли жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 499 560 руб., в пользу ФИО2 стоимость выкупной рыночной цены ? доли жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 499 560 руб. и судебные расходы в размере 13 191 руб. После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право общей долевой собственности – ? доли ФИО1 и ? доли ФИО2 на жилое помещение – <адрес> долю каждого из истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель администрации города Астрахани ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли жилого помещения общей площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 14 мая 2014 года и от 02 апреля 2014 года.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2017 года суд обязал администрацию МО «Город Астрахань» осуществить изъятие земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, изъятия помещений, находящихся в домовладении, признанном аварийным и определении выкупной цены.

Во исполнения указанного решения Кировского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2017 года на основании распоряжения администрации МО «Город Астрахань» от 04 мая 2018 года № 2095-р ответчик направил истцам соглашение об изъятии жилых помещений путем выкупа, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно п. 2.1 указанного соглашения выкупная цена составляет 739 554 руб., по 369 777 руб. каждому собственнику. Не согласившись с выкупной ценой, истец ФИО1 обратился в независимую экспертную организацию для определения выкупной стоимости изымаемого имущества.

Согласно заключению ООО «Авторизированный центр оценки» рыночная стоимость жилого помещения составила 999 120 руб., из которых стоимость жилого помещения 574 470 руб., стоимость доли земельного участка 279 000 руб., убытки 60 500 руб., компенсация за непроведенный капитальный ремонт составила 85 150 руб.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что собственники квартир данного дома в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома не подавали.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Поскольку в настоящее время администрация МО «Город Астрахань» согласна с оценкой, проведенной истцами, суд полагает возможным принять ее за основу и взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 данную денежную сумму.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 191 руб., документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены ? доли жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 499 560 руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО2 стоимость выкупной рыночной цены ? доли жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 499 560 руб. и судебные расходы в размере 13 191 руб.

После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право общей долевой собственности – ? доли ФИО1 и ? доли ФИО2 на жилое помещение – <адрес> долю каждого из истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на жилое помещение – <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: