Решение № 2-1998/2019 2-1998/2019~М-2035/2019 М-2035/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1998/2019

Дело № 2-1998/2019

УИД:23RS0025-01-2019-002747-94


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 25 ноября 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о сохранении объекта капитального строительства, образованного путем реконструкции,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении объекта капитального строительства, образованного путем реконструкции по тем основаниям, что на основании договора от 13.05.2015 он приобрел в собственность незавершенную строительством генераторную, процентом готовности 16%, общей площадью № кв.м., этажность 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект капитального строительства, принадлежит ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор № от 26.08.2015 заключен сроком на 3 года.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (ч. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2).

До настоящего времени, я продолжаю пользоваться земельным участком, оплачиваю арендную плату за пользование земельным участком, оплачиваю земельный налог. Требований о прекращении или расторжении договора аренды со стороны органа местного самоуправления не заявлялось, претензий относительно выполнения условий договора аренды не поступало. Каких-либо извещений о расторжении договора аренды со стороны органа местного самоуправления в мой адрес не направлялось.

С учетом приведенных норм права договор № от 26.08.2015 аренды земельного участка, кадастровый №, правомерно считать возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок с 26.08.2018.

Кроме этого, приведенное обстоятельство, согласуется и не противоречит пункту 7.3. договора.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения возобновленного на тех же условиях на неопределенный срок не требуется, так как не предусмотрена действующим законодательством.

Из пункта 1.1. рассматриваемого договора, следует, что земельный участок предоставлен для завершения строительства.

Во исполнение приведенного обязательства договора по его заявлению администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района изготовлен градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>.

В 2019 году в соответствии с градостроительным планом земельного участка окончена реконструкция генераторной под мастерскую.

08.10.2019 Отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району изготовлен технический паспорт на оконченный строительством (реконструкцией) объект - мастерскую.

Отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району изготовлено экспертное заключение, согласно выводам которого объект капитального строительства здание, мастерская Литер Б, по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным правилам и нормам, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативного влияния на уже существующие здания и сооружения.

Строительство (реконструкция) указанного объекта капитального строительства мастерской осуществлялось совместно с ФИО3

Капиталовложения в строительство (реконструкцию) мастерской им и ФИО3 осуществлялось в равных денежных средствах.

Однако, данное обстоятельство документально с ответчиком ФИО3 зафиксировано не было.

В целях досудебного урегулирования спора, путем оформления произведенного долевого строительства мастерской в равных долях он обратился в устной форме к ответчику ФИО3, однако, это к должному результату не привело. Ответчик ФИО3 свое несогласие по данному варианту безосновательно мотивировал тем, что денежные средства, внесенные в строительство, значительно больше 1/2 доли.

Также, участие в долевом строительстве, и дальнейшее возникновение прав у сторон на объект капитального строительства здание - мастерская, не представляется возможным оформить, в связи с отказом в выдаче разрешения на строительство с наличием обстоятельств, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, которые находятся во взаимосвязи с обстоятельствами изложенными выше.

Просит суд признать за ним и ответчиком право собственности на 1/2 долю за каждым объекта капитального строительства - здания, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, общей площадью № кв.м., количество этажей 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 год, образованного из объекта капитального строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, район ж/д переезда, расположенный на земельном участке с кадастровым №, а также признать договор № года аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, по адресу: <адрес>, район ж/д переезда, заключенный 26.08.2015 между Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица по доверенности - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, - ФИО4 в судебном заседании не явился не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Сохранить объект капитального строительства - здание мастерской, образованного из незавершенного строительством здания генераторной, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю объекта капитального строительства здания, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, общей площадью № кв.м., количество этажей 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 год, образованного из объекта капитального строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю объекта капитального строительства здания, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, общей площадью 62,6 кв.м., количество этажей 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 год, образованного из объекта капитального строительства с кадастровым №, по адресу<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здания, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, общей площадью № кв.м., количество этажей 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 год, образованного из объекта капитального строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенный строительством здание генераторная, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета объект незавершенный строительством здание генераторная, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенный 26.08.2015 между Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 29 ноября 2019 года.

Судья (подпись) С.А.Коробкин