Решение № 2-408/2024 2-408/2024~М-341/2024 М-341/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-408/2024

УИД26RS0034-01-2024-000459-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 – ФИО3 к ФИО4, ФИО7, администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 – ФИО3 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО7, администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ее братом, ФИО1, был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Предметом договора являлась 1/2 доля в праве земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем 1/2 доля в праве жилого дома, находящиеся в <адрес>, находящихся в ведении Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>.

1/2 доля в праве земельного участка принадлежала ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5 нотариусом <адрес> РФ, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного саманного строения общей площадью 45,7 кв.м., из нее жилой 21.3 кв.м., служебных построек и сооружений. 1/2 доля в праве жилого дома принадлежала ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5 нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право долевой собственности в ЕГРН за ФИО1 не зарегистрировано.

1/2 доля в праве земельного участка принадлежит истцу ФИО2 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5 нотариусом <адрес> РФ, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права №.111308:36-26/474/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином Государственном реестре прав, права истца на 1/2 долю дома не зарегистрированы, так как на кадастровом учете отсутствуют сведения по данному жилому дому.

Согласно Договора купли-продажи, подписанного у нотариуса, земельный участок был оценен в 1000 (одну тысячу рублей), жилой дом в 53 000 (пятьдесят три тысячи рублей), общая сумма оценки составляет 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей. Расчет между сторонами (истцом – ФИО2 и ее братом – ФИО1) был произведен полностью до подписания договора.

Также нотариус уведомила стороны, что Договор подлежит государственной регистрации в органах обязательной государственной регистрации. После подписания, стороны так и не зарегистрировали Договор. После заключения Договора, истец заселилась в жилой дом, перевезла свои вещи, бытовую технику, ведет по данному адресу хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти наследниками принявшими наследство были жена ФИО4 и дочь ФИО6.

Зарегистрировать 1/2 долю жилого дома, полученного истцом по наследству не возможно, так как объект не стоит на кадастровом учете. Зарегистрировать право собственности, на купленное истцом недвижимое имущество - 1/2 долю жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке также не представляется возможным по причине смерти продавца, а зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, истец вынуждена обращаться в суд с настоящим заявлением.

Истец просил признать за ней – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право собственности на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., этажность 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

- право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м. с КН 26:09:111308:36, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: край Ставропольский, район Туркменский, <адрес>.

В судебное заседание истец – ФИО2 не явилась, предоставила заявление, согласно которому просила рассмотреть гражданское дело без своего участия, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 – ФИО3 не явилась, предоставила заявление, согласно которому просила рассмотреть гражданское дело без своего участия, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – ФИО4 не явилась, предоставила заявление, согласно которому просила рассмотреть гражданское дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик – ФИО6 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Туркменского муниципального округа <адрес> не явился, предоставил заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, возражений по существу дела не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

В судебное заседание третье лицо – нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ее братом, ФИО1, был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Предметом договора являлась 1/2 доля в праве земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем 1/2 доля в праве жилого дома, находящиеся в <адрес>, находящихся в ведении Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>.

1/2 доля в праве земельного участка принадлежала ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5 нотариусом <адрес> РФ, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного саманного строения общей площадью 45,7 кв.м., из нее жилой 21.3 кв.м., служебных построек и сооружений. 1/2 доля в праве жилого дома принадлежала ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5 нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право долевой собственности в ЕГРН за ФИО1 не зарегистрировано.

1/2 доля в праве земельного участка принадлежит истцу ФИО2 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5 нотариусом <адрес> РФ, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права №.111308:36-26/474/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином Государственном реестре прав, права истца на 1/2 долю дома не зарегистрированы, так как на кадастровом учете отсутствуют сведения по данному жилому дому.

Согласно Договора купли-продажи, подписанного у нотариуса, земельный участок был оценен в 1000 (одну тысячу рублей), жилой дом в 53 000 (пятьдесят три тысячи рублей), общая сумма оценки составляет 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей. Расчет между сторонами (истцом – ФИО2 и ее братом – ФИО1) был произведен полностью до подписания договора.

Также нотариус уведомила стороны, что Договор подлежит государственной регистрации в органах обязательной государственной регистрации. После подписания, стороны так и не зарегистрировали Договор. После заключения Договора, истец заселилась в жилой дом, перевезла свои вещи, бытовую технику, ведет по данному адресу хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти наследниками принявшими наследство были жена ФИО4 и дочь ФИО6.

Зарегистрировать 1/2 долю жилого дома, полученного истцом по наследству не возможно, так как объект не стоит на кадастровом учете. Зарегистрировать право собственности, на купленное истцом недвижимое имущество - 1/2 долю жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке также не представляется возможным по причине смерти продавца, а зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, истец вынуждена обращаться в суд с настоящим заявлением.

Согласно представленному отзыву на исковое заявление Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о земельном участке, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м, адрес: <адрес>. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности – ? доля в праве ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5, нотариусом <адрес> РФ, № в реестре регистрации нотариальных действий 2-1257.

Сведений о жилом доме по указанном адресу ЕГРН не содержит.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя ФИО2 – ФИО3 к ФИО4, ФИО7, администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество» – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право собственности на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., этажность 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

- право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м. с КН 26:09:111308:36, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: край Ставропольский, район Туркменский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2024 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела № 2-408/2024

Туркменского районного суда

Ставропольского края