Решение № 2-747/2026 2-747/2026~М-87/2026 М-87/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-747/2026

Дело №2-747/2026

УИД 61RS0009-01-2026-000108-67


Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд в настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 в собственность денежные средства в размере 600 000 руб., а Заемщик обязалась возвратить такую же сумму денег не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также выплачивать проценты в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Денежные средства передавались в наличной форме в следующем порядке:

- 30 000 рублей займодавец передал заемщику до подписания настоящего Договора, в частности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной подписью ФИО2 в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ.

- 570 000 рублей в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора залога. Факт передачи денежных средств в указанной сумме подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора займа за пользование денежными средствами заемщик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 5 % от суммы займа в месяц (пункт 3 договора). Начисление процентов осуществляется со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня её фактического возврата включительно независимо от истечения срока, указанного в п.4 Договора. Оплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 05-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором денежные средства были предоставлены.

В нарушение условий договора заемщик систематически не оплачивала проценты за пользование суммой займа, срок просрочки по оплате процентов за пользование суммой займа превышает девять месяцев.

С момента заключения указанного Договора, ответчиком произведён всего один платёж ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. за пользование суммой займа.

В связи, с чем в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате денежных средств по договору займа, процентов за пользование суммой займа и оплате неустойки, которое осталось без удовлетворения.

Размер задолженности по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с учётом частичной оплаты, составляет 282 580,82 руб. (332 383,56 руб. + 197,26 руб. - 50 000 руб. 00 коп.).

Также, п.8 договора установлена ответственность стороны, согласно которому в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов, он обязан выплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности (суммы займа и/или процентов) за каждый день просрочки. В случае просрочки заемщиком уплаты процентов два и/или более раза подряд, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, а также процентов и неустойки, начисленных на дату возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о возврате денежных средств по договору займа, процентов за пользование суммой займа и неустойки в течение 14 дней, что подтверждается почтовой квитанцией.

Таким образом, период неустойки по возврату суммы займа составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 351 000 руб.

Кроме того, у ответчика образовалась неустойка за просрочку выплаты ежемесячных процентов (30 000 руб.), в частности:

- за февраль 2025 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 400 руб.

- за март 2025 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 руб., с учётом частичной оплаты (в сумме 20 000 руб. 10.04.2025г.), долг по процентам за март составил 10 000 руб., а период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 13 900 руб.

- за апрель 2025 года - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 37 800 руб.

- за май 2025 года - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 33 150 руб.

- за июнь 2025 года - 06.07.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 28 650 руб.

- за июль 2025 года - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 24 000 руб.

- за август 2025 года - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 19 350 руб.

- за сентябрь 2025 года - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 14 850 руб.

- за октябрь 2025 года - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 10 200 руб.

- за ноябрь 2025 года - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 5 700 руб.

- за декабрь 2025 года ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 050 руб., а всего на сумму 194 800 руб.

Таким образом, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в общем размере 1 428 380,82 руб., из которых: основной долг в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с учётом частичной оплаты, в размере 282 580,82 руб., неустойка за просрочку возврата суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 000 руб., неустойка за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 800 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога являются следующие объекты, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м.

Из п. 1.7. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны определили залоговую стоимость указанных выше объектов в размере 3 000 000 руб.

Истец полагал, что поскольку обязательство, принятое на себя ФИО2 по договору займа надлежащим образом исполнено не было, и в настоящее время образовалась задолженность по договору займа, требование истца (залогодержателя) об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащую на праве собственности заемщику, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 580 руб. 82 коп., неустойку за просрочку возврата суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 000 руб., неустойку за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 194 800 руб., проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5% в месяц от суммы задолженности по основному займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, неустойку за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы долга и уплате процентов по ставке 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы долга, госпошлину в размере - 35 283 руб. 81 коп.

Обратить взыскание на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м., установить начальную продажную цену в размере 3000000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования. Кроме того просил взыскать почтовые расходы в размере 1041,36 руб., а также уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены в размере 3 700 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, полагала возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания основного долга и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество с установлением начальной продажной цены в размере 3 700 000 руб., при этом просила отказать в удовлетворении требований в части взыскания неустойки.

Выслушав истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 в собственность денежные средства в размере 600 000 руб., а Заемщик обязалась возвратить такую же сумму денег не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также выплачивать проценты в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 2 договора, денежные средства передавались займодавцем заемщику в наличной форме в следующем порядке:

- 30 000 рублей займодавец передал заемщику до подписания настоящего Договора, в частности ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается подписью ФИО2 в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ);

- 570 000 рублей в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора залога (подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям договора займа за пользование денежными средствами заемщик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 5 % от суммы займа в месяц (пункт 3 договора). Начисление процентов осуществляется со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня её фактического возврата включительно независимо от истечения срока, указанного в п.4 Договора. Оплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 05-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором денежные средства были предоставлены.

Пунктом 8 договора установлена ответственность стороны, согласно которому в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов, он обязан выплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности (суммы займа и/или процентов) за каждый день просрочки. В случае просрочки заемщиком уплаты процентов два и/или более раза подряд, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, а также процентов и неустойки, начисленных на дату возврата суммы займа.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога является земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

В нарушение условий договора заемщик систематически не оплачивала проценты за пользование суммой займа, срок просрочки по оплате процентов за пользование суммой займа превышает девять месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ФИО2 направил требование о возврате денежных средств по договору займа, процентов за пользование суммой займа и оплате неустойки, которое осталось без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 428 380,82 руб., из которых: основной долг в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 580,82 руб., неустойка за просрочку возврата суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 000 руб., неустойка за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 800 руб.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его рассчитанным арифметически верно. При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у нее задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 428 380,82 руб.

Что касается требований истца о взыскании процентов за пользование займом по ставке 5% в месяц, начисленных на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения задолженности, то суд приходит к следующему.

Как было указано ранее, в пункте 1 ст. 809 ГК РФ закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую исчислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Указанные разъяснения применимы к процентам, предусмотренным ст. 809 ГК РФ и договором.

Поскольку проценты за пользование кредитом не были уплачены в полном объеме, они подлежат взысканию с 03.01.2026 по дату фактического погашения задолженности, исходя из их начисления на сумму основного долга по ставке, указанной в договоре – 5% в месяц.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, исходя из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по ставке 0,5% в день, начисленную на сумму основного долга, за период с 13.01.2026 и по дату фактического погашения задолженности.

Кроме того судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

В ст. ст. 334, 337 ГК РФ указано, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ч. 1, 2 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Принимая во внимание, что ответчиками допущены существенные нарушения условий договора, требования банка об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными.

Сумма неисполненного обязательства ответчиков превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и просил установить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества в размере 3700 000 руб. Ответчик не возражала.

Ходатайств о назначении оценочной экспертизы сторонами не заявлялось.

Суд, учитывая мнение сторон, полагает необходимым установить начальную продажную цену спорного недвижимого имущества в размере 3 700 000 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, оплаченную государственную пошлину в размере 35 283,81 руб., а также почтовые расходы в размере 1041,36 руб. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 580 рублей 82 копейки; неустойку за просрочку возврата суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 000 рублей; неустойку за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 194 800 рублей; проценты по ставке 5 % в месяц, начисленные на сумму основного долга 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; неустойку по ставке 0,5% в день, начисленные на сумму основного долга 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; государственную пошлину в размере 35 283 рублей 81 копейка; почтовые расходы в размере 1041 рубль 36 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер<адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 700 000 рублей, принадлежащие на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2026 года.