Решение № 2-23/2026 2-23/2026~М-10/2026 М-10/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-23/2026

Дело №2-23/2026 КОПИЯ

УИД 87RS0007-01-2026-000014-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года город Певек

Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Медниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Серой М.В.,

с участием представителей истца А.Э.Д., М.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-23/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа Певек о регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чаунский районный суд с иском к Администрации муниципального округа Певек о регистрации перехода права собственности на квартиру.

С учетом уточненных требований истец просил о регистрации перехода права собственности на квартиру, площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №00, на основании договора купли-продажи от 01 марта 2000 года, заключенного между Д.Е.И. и ФИО1.

В обоснование требований истец указал, что 01 марта 2000 года между Д.Е.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, предметом которого является квартира площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от 01 марта 2000 года удостоверен главой администрации поселка Апапельгино, зарегистрирован в реестре за №22, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 09 марта 2000 года, внесен в реестровую книгу за №27/2.

Однако до настоящего времени истец не оформил право собственности на приобретенное имущество в органах государственной регистрации. Вместе с тем, с момента приобретения квартиры до настоящего времени истец оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию жилья, фактически распоряжается и пользуется указанной квартирой.

Когда истец в 2019 году обратился в Управление Россреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу за регистрацией права собственности на приобретенную квартиру, ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует заявление продавца на государственную регистрацию сделки купли-продажи и документа, подтверждающего право собственности продавца на квартиру.

Право собственности продавца Д.Е.И. на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 17 августа 1993 года, удостоверенного нотариусом ФИО2, зарегистрировано в реестре за № 1-1053, зарегистрировано в бюро технической инвентаризации 15 сентября 1993 года, внесено в реестровую книгу за №24. Оно никем не оспаривалось и было зарегистрировано в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Все необходимые действия по исполнению договора были произведены сторонами сделки, истец с момента приобретения квартиры проживает в ней и несет расходы по ее содержанию. Д.Е.И. с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время сделку не оспаривала, иных действий, свидетельствующих о несогласии с переходом права собственности на квартиру, не совершала.

У истца отсутствуют сведения о местонахождении продавца Д.Е.И., равно как и возможность предоставления договора купли-продажи от 17 августа 1993 года, а, следовательно, возможность выполнить требование регистрирующего органа.

Ссылаясь на ст.549, 551 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с данным иском.

В связи с установлением смерти ответчика Д.Е.И. 24 июня 2008 года, отсутствием наследников, принявших после ее смерти наследство, определением суда от 26 марта 2026 года судом в соответствии со ст.1151 ГК РФ в качестве ответчика по делу привлечена Администрация муниципального округа Певек (л.д.142-144).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием его представителей М.А.А. и А.Э.Д.

Представители истца М.А.А. и А.Э.Д. исковые требования истца поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически проживает в спорной квартире.

Представитель Администрации муниципального округа Певек в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд отзыв, в котором указал, что не имеет интерес в спорном имуществе, считает, что оно не свободно от прав физических лиц, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Судебным разбирательством установлено, что Д.Е.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 17 августа 1993 года, удостоверенного 17 августа 1993 года нотариусом Чаунской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за №1-1053, зарегистрированного 15 сентября 993 года в бюро технической инвентаризации в реестровую книгу за №24, принадлежала квартира, общей площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6, 90, 92-93).

01 марта 2000 года между продавцом Д.Е.И. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 3).

Согласно п.8 данного договора в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации города Певека.

01 марта 2000 года настоящий договор удостоверен главой администрации поселка Апапельгино Г.Е.В. Договор подлежит регистрации в БТИ города Певека. Зарегистрирован реестре №22.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и его представителя, после заключения договора купли-продажи, полного расчета за нее перед продавцом Д.Е.И., право пользования и владения квартирой в полном объеме перешло покупателю ФИО1, вещей Д.Е.И. в квартире не имеется, ФИО1 проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Так, в подтверждение доводов истца последним предоставлена справка МП «ЧРКХ» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: г. Певек, <адрес> (л.д.9).

Согласно справке ГАУ Чукотского автономного округа «Чукотский центр государственного технического архива» от 17 января 2019 года договор купли-продажи квартиры от 01 марта 2000 года зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, записан 09 марта 2000 года в реестровую книгу под №27/2. Регистрация права собственности в бюро технической инвентаризации от 09 марта 2000 года не действительна, т.к. произведена после 22 февраля 2000 года (л.д.4).

Согласно ответу ГБУ Чукотского АО «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа» от 04 марта 2026 года по данным технического архива учреждения, по состоянию на 22 февраля 2000 года, сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимого имущества, квартира 44, расположенная по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, улица Пугачева, дом 54 – отсутствуют. Полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 22 февраля 2000 года возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (л.д.88).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, в редакции закона, действовавшего на момент заключения сделки – 01 марта 2000 гожа, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи в период заключения договора купли-продажи от 01 марта 2000 года регулировался Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 гда № 122-ФЗ предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как следует из ответа ГБУ Чукотского АО «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа», на территории Чукотского автономного округа в день заключения договора купли-продажи 01 марта 2000 года уже было создано учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому именно им должна была производиться обязательная государственная регистрация права собственности покупателя ФИО1 на спорную квартиру, а не в бюро технической инвентаризации.

Таким образом, предусмотренный законом порядок государственной регистрации права на спорную квартиру сторонами сделки не был соблюден. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Из представленных истцом документов следует, что он 21 мая 2019 года обращался в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права частной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> которое поставлено на государственный кадастровый учет 29.06.2012 под номером 87:02:000000:1057.

28 мая 2019 года Управлением в адрес ФИО1 отправлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на указанный объект недвижимости в силу того, что в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на указанное недвижимое имущество, отсутствует заявление одной из сторон договора о регистрации права и перехода права на недвижимое имущество (Д.Е.И.), отсутствует выписка из финансово-лицевого счета о зарегистрированных в указанном имуществе членов семьи заявителя (л.д.7-8).

Поскольку в установленный заявителю ФИО1 срок для устранения недостатков до 20 ноября 2019 года от последнего заявлений не поступило, 21 ноября 2019 года Управление направило в адрес ФИО1 уведомление об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости (л.д.80-81).

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Согласно ответу на межведомственный запрос продавец квартиры Д.Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-130).

Согласно п.62 указанного Постановления Пленума на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из Реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата, наследственных дел после смерти Д.Е.И. не заводилось (л.д. 132, 138).

Привлеченная к участию в деле в силу п.1, п.2 ст. 1151 ГК РФ в качестве ответчика Администрация муниципального округа Певек, поскольку спорная квартира находится на территории муниципального округа Певек, не оспаривала права ФИО1 на спорную квартиру.

На основании выше установленных обстоятельств, приложенных к материалам дела документов, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 01 марта 2000 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, денежные средства за квартиру переданы покупателю, недвижимое имущество передано истцу. Однако до настоящего времени государственная регистрация не произведена.

Принимая во внимание установление факта заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи, требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Певек о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от Д.Е.И. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01 марта 2000 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального округа Певек о регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 36,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №00, от Д.Е.И. (ИНН №00) к ФИО1 (ИНН №00) на основании договора купли-продажи от 01 марта 2000 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд Чукотского АО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В. Медникова

Копия верна

Судья А.В. Медникова

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2026 года.