Решение № 2-217/2019 2-217/2019~М-194/2019 М-194/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-217/2019

Дело № 2-217/2019

УИД 27RS0017-01-2019-000326-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,

при секретаре Спириной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании сделки состоявшейся, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании договора купли - продажи жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 38,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (ныне <адрес>) заключенный между ФИО5 и ФИО6, состоявшимся и действительным, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что 14.10.1999 с целью покупки квартиры расположенной по адресу: <адрес> ( ныне <адрес>) ее мать ФИО6 заключила в письменной форме соглашение о задатке с собственником указанного жилого помещения ФИО5 и уплатила ей причитающиеся по договору купли - продажи 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В соответствии с данным соглашением, срок оформления документов и сделки купли - продажи квартиры составлял 1 (один) год. При этом ее семья имела право пользоваться квартирой, со дня заключения указанного Соглашения.

В период с ноября 2002 и по декабрь 2003 года ее родители и она зарегистрировались в жилом помещении и проживали по вышеуказанному адресу. Родители проживали длительное время в данном жилом помещении, мать по день смерти, ДД.ММ.ГГГГ, отец по день смерти до ДД.ММ.ГГГГ.

По неизвестным для нее причинам государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась, но фактическая передача по договору купли - продажи квартиры состоялась. Договор купли - продажи не сохранился.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2019 «Квартира» с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (ныне <адрес>) зарегистрировано право собственности за ФИО5 27-01-8/2000-180/1 от 21.09.2000.

В установленный шестимесячный срок она не обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, в силу вышеперечисленных обстоятельств, при этом осуществила все действия по фактическому принятию наследства. На момент открытия наследства и по настоящее время, она проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается регистрацией. Несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию имущества в надлежащем состоянии.

Ссылаясь на данные обстоятельства ФИО4 просит признать договор купли - продажи жилого помещение с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), заключенный между ФИО5 и ФИО6, состоявшимся и действительным, установить факт принятия наследства и признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Лидогинского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, согласно поступившему заявлению администрация сельского поселения исковые требования признала и просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах препятствующих явке не сообщила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия из-за отдаленности места проживания. С исковыми требованиями ФИО4 согласна в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что в 1998 году семья Т-вых переехала в с. Лидога Нанайского района Хабаровского края. В 1999 году у ФИО5 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне <адрес>) в рассрочку. До 2002 года они проживали в спорном жилом помещении без регистрации, а в последующем зарегистрировались. В 2003 году ФИО6 полностью рассчиталась с ФИО5 за квартиру. После смерти родителей, в квартире проживает ФИО4 Она ухаживает за квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии. Почему до настоящего времени право собственности зарегистрировано за продавцом ФИО5 им не известно.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО1, ФИО2 изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

В судебном заседании установлено, что 14.10.1999 с целью покупки квартиры расположенной по адресу: <адрес> (ныне <адрес>) ФИО6 заключила в письменной форме Соглашение о задатке с собственником указанного жилого помещения ФИО5 и уплатила ей 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В соответствии с данным соглашением, срок оформления документов и сделки купли - продажи квартиры составлял 1 (один) год. При этом семья Т-вых имела право пользоваться квартирой, со дня заключения указанного Соглашения.

Полный расчет по договору купли-продажи был произведен в 2003 году.

Согласно Решения Лидогинского Сельского Совета депутатов Нанайского района Хабаровского края следует, что в 2000 году было произведено переименование улиц, в результате чего, <адрес> в <адрес> была переименована в ул. <адрес> в <адрес>.

Как следует из справки выданной администрацией Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, ФИО6 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти, ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с ними зарегистрирована их дочь ФИО4 с 02.12.2003 и по настоящее время.

Согласно сведениям представленным с Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), является ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора купли-продажи указанной квартиры, подтверждается ФИО7, дочерью умершей ФИО5

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что сделка купли-продажи правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), действительно имела место, договор фактически исполнен сторонами, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся.

Разрешая заявленные требования об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства, в силу ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

Как следует из свидетельства о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Как видно из материалов дела и достоверно установлено судом, что при жизни ФИО6 и ФИО8 владели недвижимым имуществом - квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, (ныне <адрес>) однако не оформили в установленном законом порядке документы, подтверждающие наличие в собственности указанного недвижимого имущества, несмотря на то, что они открыто владели и пользовались квартирой, приобретенной на основании договора купли-продажи.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО5 и ФИО6 действительно имела место, договор фактически исполнен сторонами, наследственное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), должно быть включено в состав наследственной массы.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Данные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является дочерью ФИО6 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении, выданного Октябрьским районным отделом ЗАГС Амурской области III-ЖО №295774. После смерти родителей ФИО4 вступила во владение жилым помещением по адресу: <адрес>, (ныне <адрес>), стала пользоваться наследственным имуществом, нести расходы по его содержанию и сохранению, поддержанию его в надлежащем состоянии, оплачивать необходимые счета.

Доказательств обратному суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 совершила необходимые действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом после смерти своих родителей в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес> (ныне <адрес>).

Установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество лишает истца возможности реализовать право на получение недвижимого имущества в собственность в порядке наследования.

Учитывая, что ФИО4 является наследником первой очереди по закону после умерших родителей ФИО6, ФИО8 и фактически приняла наследство после их смерти, вступив во владение вышеуказанным жилым помещением, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес> ул. <адрес>, поскольку иным способом получение правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность наследодателю спорного недвижимого имущества на праве собственности, для истца не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 38,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (ныне <адрес>) заключенный между ФИО5 и ФИО6, состоявшимся и действительным.

Установить факт принятия наследства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства в виде <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, открывшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, умершего ДД.ММ.ГГГГ года

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого помещения - <адрес> по ул. <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд, через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Сосницкая Е.В.