Решение № 2-853/2017 2-853/2017~М-448/2017 М-448/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-853/2017

№ 2-853/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.

при секретаре Фомичевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, возложении обязанности по государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, возложении обязанности по государственной регистрации, мотивируя свои исковые требования тем, что <дата> дедушкой <ФИО>2 ей подарена 1/2 доля <адрес>, что подтверждается договором дарения. Законным представителем, поскольку она на тот момент она была несовершеннолетней, выступала ее мать <ФИО>3 <дата> дедушка истца <ФИО>2 умер. В конце 2014 года мать истца <ФИО>3 передала ей указанный договор дарения, с целью регистрации перехода права собственности, с этого времени ей стало известно о существовании указанного договора. <дата> договор дарения был направлен в регистрирующий орган. Однако, в регистрации перехода права собственности <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ей было отказано по причине отсутствия заявления дарителя. <дата> истец заключила брак, и ей присвоена фамилия <ФИО>12.

Просила суд признать договор дарения от <дата> заключенным, признать за ней право собственности на 1/2 долю <адрес>, в <адрес>, в городе Астрахани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом <ФИО>8 и зарегистрированного в реестре <номер> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор дарения от <дата>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель <ФИО>9, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила заявление, согласно которому исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, представили отзыв на исковое заявление согласно, которого просят рассмотреть дело в их отсутствие, в части обязании Управления зарегистрировать договор дарения отказать, в части других требований решение оставили на усмотрение суда.

Суд, с согласия представителя истца, принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <ФИО>2, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КВ <номер> от <дата>.

При жизни <ФИО>2 являлся собственником 1/2 доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании справки ЖСК <номер> от <дата>., что подтверждено свидетельством о регистрации права.

<дата> между <ФИО>2 - даритель, с одной стороны, и несовершеннолетней ФИО3, чьи интересы представляла <ФИО>3, - одаряемая, с другой стороны, заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а одаряемый принимает в дар указанную долю недвижимого имущества.

<дата> ФИО3 вступила в брак с <ФИО>10, после заключения брака жене присвоена фамилия <ФИО>12, о чем составлена запись акта о заключении брака <номер> от <дата>

Указанный выше договор дарения от <дата> был удостоверен нотариусом <адрес><ФИО>8, что подтверждается ответом на запрос суда от <дата>

Согласно п. 8 указанного договора одаряемая ФИО3 приобретает право собственности на 1/2 долю квартиру с момента регистрации договора в Государственном учреждении юстиции «Астраханская областная регистрационная палата».

Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами (п. 7 договора).

Как следует из искового заявления и других материалов дела, указанный договор дарения на государственную регистрацию представлен не был.

Однако из текста договора дарения усматривается, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор составлен в надлежащей форме.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако с учетом п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в ст. 574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 01.03.2013 (п. 1 ст. 2 Федерального закона N 302-ФЗ), договор дарения не подлежит государственной регистрации, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Следует отметить, что действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что смерть дарителя до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения не влечет за собой недействительность заключенного договора дарения и прекращение обязательств из указанного договора; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора дарения; смерть дарителя исключила возможность совместного обращения двух сторон договора, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора дарения 1/2 доли квартиры заключенным, признании права собственности.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, принимая во внимание, что решение суда о признании права собственности само по себе является основанием для внесения соответствующих записей о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости за одаряемой, суд не находит оснований для удовлетворения требования об обязании Управления зарегистрировать договор дарения не подлежат удовлетворения

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, возложении обязанности по государственной регистрации удовлетворить частично.

Признать договор дарения 1/2 доли <адрес>, подписанный <дата> между <ФИО>2 и <ФИО>3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 07.04.2017г.

Судья: И.В. Кострыкина