Решение № 2-1279/2019 2-1279/2019~М-915/2019 М-915/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1279/2019

К делу №2-1279/2019 г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 28 мая 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюкова А.С.

при секретаре Семионел К.А.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубанская Строительная Компания» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, штрафа и морального вреда

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к ООО «Кубанская Строительная Компания» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, штрафа и морального вреда.

В обоснование своих требований истица указала, что 13 июня 2018 Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» в лице директора ФИО2 и ею гражданкой ФИО1 был заключен договор долевого участия № Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018 на однокомнатную <адрес> (сто восемьдесят восемь) общей площадью 39,4 (тридцать девять и четыре десятых) квадратных метров, в первом подъезде на 19 этаже многоквартирного дома расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. 40-летия Победы <адрес> литер 1/ блок секция 1 за 2 442 800 (два миллиона четыреста сорок две тысячи восемьсот ) рублей 00 коп., которые были уплачены ею полностью тремя платежами: первый 7 июля 2018 года в сумме 2 000 000 (два миллиона ) рублей, второй 21 августа 2018 года в сумме 221 400 (двести двадцать одна тысяча) четыреста рублей 00 копеек, и третий 1 ноября 2018 года в сумме 221 400 (двести двадцать одна тысяча) четыреста рублей 00 копеек согласно приложения № к договору долевого участия № Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018, то есть сумма была выплачена полностью. Соответственно истец ФИО1 как участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком «Кубанская Строительная Компания» выполнила полностью.

Ее долевые взносы составили 2 442 800 (два миллиона четыреста сорок две тысячи восемьсот ) рублей 00 коп., которые на момент подачи иска оплачены полностью. После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, последний обязался передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока ч. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункта 2.2.4 застройщик в целях страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве заключил Генеральный договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договору участия в долевом v строительстве № ГОЗ-45-0342/16 от 24 февраля 2016 года с обществом ограниченной ответственностью «Страховая компания РЕСПЕКТ»

В соответствии с п.3.4 срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, - 1 полугодие 2018 года, то есть ответчик должен был закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2018 согласно вышеуказанного договора. На основании п.3.5 ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (квартиру) - не позднее 31 августа 2018 года, в соответствии с п. 5.4 договора долевого участия обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. То есть ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст.330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п.1 ст.332 ГК РФ).

Ответчик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Ответчик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2.ст.6 ФЗ РФ№ 214 РФ от 30.12.2004 г.). Таким образом, согласно п. 2 ст.6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г. ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка).

Ответчик в срок строительство не завершил, за 2 (два) месяца до истечения указанного срока как написано в ч.З.ст.6 ФЗ РФ № 214 РФ от 30.12.2004 где застройщик обязан был направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора и переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию. От застройщика таких предложений участнику долевого строительства не поступало.

20 декабря 2018 года директору «Кубанской Строительной Компании» в лице ФИО2 было направлено заказное письмо с уведомлением, а именно Претензия о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта (квартиры) в эксплуатацию с попыткой договориться с ответчиком в досудебном порядке.

Получив ответ на претензию 16 января, Исх № 684-фл/18 от 29.12.2018г. ООО «Кубанская Строительная Компания» подтвердило рассмотрение ее претензии о взыскании неустойки

За просрочку сдачи объекта (квартиры) в эксплуатацию. По результатам рассмотрения сообщает, что ООО «Кубанская Строительная Компания» готова ей в добровольном порядке произвести выплату компенсацию за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства в размере 5000 ( пять тысяч) рублей.

В связи с тем, что ее долевые взносы составили 2 442 800 (два миллиона четыреста сорок две тысячи восемьсот ) рублей 00 коп., которые на момент подачи иска оплачены полностью, и согласиться не представляется возможным. Так как, согласно ст. 4 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В п. 3.4 договора указан срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее первое полугодие 2018 г. Согласно п. 3.5 договора, срок передачи истцу квартиры по Акту приёма- передачи составляет 2 (два) месяца со дня ввода объекта. Закон об участии в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение этих условий. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Условие об одностороннем изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, по усмотрению ответчика, может быть признано недействительным на основании ст. 16 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. В соответствии договором «Застройщик» i обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру.

В пункте 3.4 договора срок окончания строительства является сроком завершения всех этапов строительства, в том числе сдачи дома в эксплуатацию 1 полугодие 2018, то есть до 30 июня 2018 г.

Из п.3.5 договора следует, что ответчик обязан был передать квартиру истцу в двухмесячный срок, то есть не позднее, чем до 31 августа 2018 г.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона № 214-РФ от 20.12.2004 г. в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 РФ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответчик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ответчиком в двойном размере.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры предусмотренного договором долевого участия. Согласно пункта 3.5. договора долевого участия Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018 от 13 июня 2018 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, участнику долевого строительства: 31 августа 2018 года. Следовательно, начало периода просрочки следует считать с 1 сентября 2018 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018 от 13 июня 2018 года цена договора уплаченная застройщику полностью составила 2 442 800 (два миллиона четыреста сорок две тысячи восемьсот ) рублей 00 коп. С 01 сентября 2018 года по 16 сентября 2018 г. – 16 дней просрочки, с 01 сентября 2018г. по 16 сентября 2018г. ставка рефинансирования составляет 7,25%, 1/300 ставки рефинансирования составила- 0,241666667, двойной размер- 0,0483333333, следовательно это и есть ставка неустойки с 01 сентября 2018 года по 16 сентября 2018г. за каждый день просрочки передачи квартиры.

Таким образом у застройщика возникла обязанность выплатить неустойку по договору долевого участия за период с 1 сентября 2018 г. по 16 сентября 2018 г. в размере 18890, 98 руб.

С 17 сентября 2018 года по 20 декабря 2018 года – 94 дней просрочки, ставка рефинансирования составила -7,5%, следовательно ставка неустойки 0,05, а сама же неустойка составила 114811,6 руб.

Общая сумма неустойки за весь период просрочки составила – 133702,58 руб.

На основании изложенного она просит взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2018 года по 20 декабря 2018 года в размере 133702 рубля 58 копеек., компенсацию морального вреда в размер 20000 рублей, штраф по закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы, а также почтовые расходы в размере 78 рублей 50 копеек.

Истцом были уточнены ранее заявленные исковые требования, а именно она просила также признать недействительным п.12.3 договора долевого строительства Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018 от 13 июня 2018г. о подсудности данного иска Советскому районному суду г. Краснодара, поскольку он противоречит ст.29 ГПК РФ и ст.17 ФЗ «О защите прав потребителя».

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Кубанская Строительная Компания» в судебное заседание не явился. Предоставил в суд ходатайство о передаче дела по подсудности в Советский районный суд г. Краснодара, а в случае отказа в удовлетворении заявленного ходатайства, просил в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Суд, выслушав истицу, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии и обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 13 июня 2018 г. между ООО «Кубанская Строительная Компания» в лице директора ФИО2 и истицей - ФИО3 был заключен договор долевого участия № Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018 на однокомнатную <адрес> (сто восемьдесят восемь) общей площадью 39,4 (тридцать девять и четыре десятых) квадратных метров, в первом подъезде на 19 этаже многоквартирного дома расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, улица им. 40-летия Победы <адрес> литер 1/ блок секция 1 за 2 442 800 (два миллиона четыреста сорок две тысячи восемьсот ) рублей 00 коп., которые были уплачены ею полностью тремя платежами: первый ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 000 (два миллиона ) рублей, второй 21 августа 2018 года в сумме 221 400 (двести двадцать одна тысяча) четыреста рублей 00 копеек, и третий 1 ноября 2018 года в сумме 221 400 (двести двадцать одна тысяча) четыреста рублей 00 копеек согласно приложения № к договору долевого участия № Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018, то есть сумма была выплачена полностью.

Соответственно истец ФИО1 как участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком «Кубанская Строительная Компания» выполнила полностью.

Ее долевые взносы составили 2 442 800 (два миллиона четыреста сорок две тысячи восемьсот ) рублей 00 коп., которые на момент подачи иска оплачены полностью.

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, последний обязался передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока ч. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункта 2.2.4 застройщик в целях страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве заключил Генеральный договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договору участия в долевом v строительстве № ГОЗ-45-0342/16 от 24 февраля 2016 года с обществом ограниченной ответственностью «Страховая компания РЕСПЕКТ»

В соответствии с п.3.4 срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, - 1 полугодие 2018 года, то есть ответчик должен был закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2018 согласно вышеуказанного договора. На основании п.3.5 ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (квартиру) - не позднее 31 августа 2018 года, в соответствии с п. 5.4 договора долевого участия обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. То есть ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст.330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п.1 ст.332 ГК РФ).

Ответчик обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Ответчик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2.ст.6 ФЗ РФ№ 214 РФ от 30.12.2004 г.).

Таким образом, согласно п. 2 ст.6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г. ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка).

В данном случае, судом установлено, что ответчик ООО «Кубанская Строительная Компания» в срок строительство не завершил, за 2 (два) месяца до истечения указанного срока как написано в ч.З.ст.6 ФЗ РФ № 214 РФ от 30.12.2004 где застройщик обязан был направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора и переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию. От застройщика таких предложений участнику долевого строительства не поступало.

20 декабря 2018 года директору «Кубанской Строительной Компании» в лице ФИО4 было направлено истицей заказное письмо с уведомлением, а именно Претензия о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта (квартиры) в эксплуатацию с попыткой договориться с ответчиком в досудебном порядке.

Получив ответ на претензию 16 января, Исх № 684-фл/18 от 29.12.2018г. ООО «Кубанская Строительная Компания» подтвердило рассмотрение ее претензии о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта (квартиры) в эксплуатацию. По результатам рассмотрения сообщает, что ООО «Кубанская Строительная Компания» готова ей в добровольном порядке произвести выплату компенсацию за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства в размере 5000 ( пять тысяч) рублей.

В связи с тем, что ее долевые взносы составили 2 442 800 (два миллиона четыреста сорок две тысячи восемьсот ) рублей 00 коп., которые на момент подачи иска оплачены полностью, истица не согласна с предложенной ответчиком суммой компенсации в размере 5000. Так как, согласно ст. 4 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В п. 3.4 договора указан срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее первое полугодие 2018 г. Согласно п. 3.5 договора, срок передачи истцу квартиры по Акту приёма- передачи составляет 2 (два) месяца со дня ввода объекта. Закон об участии в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение этих условий. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Условие об одностороннем изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, по усмотрению ответчика, может быть признано недействительным на основании ст. 16 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. В соответствии договором «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру.

В пункте 3.4 договора срок окончания строительства является сроком завершения всех этапов строительства, в том числе сдачи дома в эксплуатацию 1 полугодие 2018, то есть до 30 июня 2018 г.

Из п.3.5 договора следует, что ответчик обязан был передать квартиру истцу в двухмесячный срок, то есть не позднее, чем до 31 августа 2018 г.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона № 214-РФ от 20.12.2004г. в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 РФ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответчик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ответчиком в двойном размере.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры предусмотренного договором долевого участия.

Согласно пункта 3.5. договора долевого участия Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018 от 13 июня 2018 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, участнику долевого строительства: 31 августа 2018 года. Следовательно, начало периода просрочки следует считать с 1 сентября 2018 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018 от 13 июня 2018 года цена договора уплаченная застройщику полностью составила 2 442 800 (два миллиона четыреста сорок две тысячи восемьсот ) рублей 00 коп. С 01 сентября 2018 года по 16 сентября 2018 г. – 16 дней просрочки, с 01 сентября 2018г. по 16 сентября 2018г. ставка рефинансирования составляет 7,25%, 1/300 ставки рефинансирования составила- 0,241666667, двойной размер- 0,0483333333, следовательно это и есть ставка неустойки с 01 сентября 2018 года по 16 сентября 2018г. за каждый день просрочки передачи квартиры.

Таким образом у застройщика возникла обязанность выплатить неустойку по договору долевого участия за период с 1 сентября 2018 года по 16 сентября 2018 года в размере 18890, 98 руб.

С 17 сентября 2018 года по 20 декабря 2018 года – 94 дней просрочки, ставка рефинансирования составила -7,5%, следовательно ставка неустойки 0,05, а сама же неустойка составила 114811,6 руб.

Таким образом, согласно представленного истицей расчета общая сумма неустойки за весь период просрочки составила – 133702,58 руб.

Однако, суд, считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69), степени вины ответчика в просрочке, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 100 000 рублей, учитывая при этом причины нарушения обязательств застройщиком, цену договора, период просрочки, отсутствие по делу доказательств действительного размера ущерба, причиненного в результате указанных нарушений, а также те обстоятельства, что ответчиком выполнены действия, направленные на завершение строительно-монтажных работ (направлялись уведомления, в настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию).

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд также находит их подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из содержания ст. 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении прав истицы, продолжительность просрочки исполнения ответчиком обязательства передаче истице спорного объекта, непредставление истицей доказательств возникновения негативных последствий вследствие нарушения обязательств ответчиком, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда денежной суммы в размере 5000 рублей.

Исходя из положения п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть в размере 50000 рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Советский районный суд г. Краснодара, однако суд не может удовлетворить заявленное ходатайство по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ГПК РФ и ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Пункт 1 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей» гласит, что условия договора долевого участия, ухудшающие положение потребителя, признаются недействительными. Данное положение также подтверждается позицией Верховного суда РФ в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На основании вышеизложенных норм суд считает обоснованными требования истца о признании недействительным п.12.3 договора участия в долевом строительстве № Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018 от 13 июня 2018г. о подсудности данного иска Советскому районному суду г. Краснодара

В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию также судебные расходы на почтовые отправления в размере 78,50 руб.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в доход муниципалитета подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кубанская Строительная Компания» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, штрафа и морального вреда – удовлетворить частично.

Признать недействительным п.12.3 договора участия в долевом строительстве № Ф/Л-1/ПД1/УКН188/ЭТ19/2018 от 13 июня 2018г., заключенного между ООО «Кубанская строительная компания» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50000 руб., а также расходы на почтовые отправления в размере 78,50 руб., а всего 155078 (сто пятьдесят пять тысяч семьдесят восемь) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в доход МО Крымский район государственную пошлину в размере 3200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.05.2019г.

Судья. Подпись

Копия верна.

Судья Красюкова А.С.