Решение № 2-848/2023 2-848/2023~М-1208/2023 М-1208/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-848/2023

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года <адрес>

Карабулакский районный суд Республики Ингушетия в лице

председательствующего судьи Томова А.М-Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 111, 95 кв.м. и земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указав, что земельный участок он приобрел в 2008 году у ФИО2. Правоустанавливающие документы у него отсутствуют. В 2009 году на указанном земельном участке он начал строительство жилого дома, в котором он в настоящее время проживает со своей семьей. Для надлежащего оформления права собственности он обратился в администрацию <адрес> для получения выписки из похозяйственной книги. Однако администрация отказала в выдаче указанной выписки и рекомендовала обратиться к ФИО2 Вместе с тем, выписку у ФИО2 он получить не может в связи с тем, что он не знает где она проживает. Также в своем заявлении истец ссылается на то, что настоящее имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку он владеет данным имуществом открыто и непрерывно более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что с 2008 года владеет и пользуется недвижимом имуществом, построил жилой дом, в котором он со своей семьей проживает, оплачивает коммунальные платежи. Договор купли-продажи земельного участка с ФИО2 был заключен в устном порядке, оплата была произведена без составления расписки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещена по последнему адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для защиты интересов ФИО2 назначен адвокат Адвокатской палаты <адрес>.

Надлежащим образом извещенный представитель Адвокатской палаты РИ в судебное заседание не явился.

Представитель по доверенности заинтересованного лица - администрации <адрес> ФИО5 исковые требования истца оставил на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо – Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> своего представителя в суд не направил.

Заинтересованное лицо – Министерство имущественных и земельных отношений РИ своего представителя в суд не направил.

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктами 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на правах объект - земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель данного имущества не имеется.

Согласно разрешению на строительство частного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и схеме планировочной организации земельного участка в целях строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прежнему владельцу недвижимого имущества было выдано разрешение на проведение строительных работ жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1, начиная с 2008 года, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 600 кв.м. и жилым домом с 2009 года, расположенным по тому же адресу.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у него права собственности на указанное имущество, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и жилой дом не имеется.

В связи с вышеизложенным суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, так как он более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владел им, как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 - 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. и на жилой дом общей площадью 111, 95 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья А.М-<адрес>

Решение вступило в законную силу «___» ______ 2023 года.

Судья Карабулакского

районного суда РИ А.М-<адрес>