Решение № 2-415/2019 2-415/2019~М-374/2019 М-374/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-415/2019

Дело №2-415/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Гавришенко Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, в обоснование требований указав, что ФИО1 на основании кредитного договора №№ от 05.12.2016 года, заключенного с ПАО Сбербанк, получил кредит в сумме 1 888 756 рублей сроком по 28.02.2035 года с уплатой 12% годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» 05.12.2016 г.). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,4 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>. данная недвижимость оформлена в собственность на ответчика. Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 06.05.2019 г. размер полной задолженности по кредиту составил 1 809 637,20 рублей, в т.ч.: 1 673 286,01 руб. – просроченный основной долг; 134 754,24 руб. – просроченные проценты; 1 596,95 руб. – проценты за просроченный основной долг. Требования о взыскании неустойки являются соразмерными последствиям нарушения обязательств и не подлежат снижению. Банк в обязательствах с ответчиком действовал добросовестно, в том числе предоставляя должнику возможность погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик длительное время уклоняется от исполнения обязательств, последний платеж был им внесен 31.08.2018 г., что составляет более 8 месяцев. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи, с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

На основании ст.ст. 348, 349, 450, 807,809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть кредитный договор №№ и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №№ от 05.12.2016 года в размере 1 809 637,20 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 29 248,19 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,4 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой – 2 868 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовую корреспонденцию по адресу регистрации и адресу нахождения недвижимого имущества не получает, отправления возвращены в связи с убытием и истечением срока хранения соответственно. Исходя из требований законодательства суд считает ФИО1 надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

ФИО1, как сторона по кредитному договору №№ от 05.12.2016 года ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора (производил оплату не в сроки, установленные договором и не в полном объеме), чем существенно нарушил условия договор, лишив истца того, на что он вправе был рассчитывать при надлежащем исполнении условий договора. Условия об оплате кредита по кредитному договору являются существенными условиями договора, нарушение данных условий является существенным, в связи, с чем договор подлежит расторжению.

Из представленного суду кредитного договора №№ от 05.12.2016 года

следует, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» обязалось предоставить заемщику ФИО1 кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» в сумме 1 888 756 рублей под 12% годовых на срок по 28.02.2035 г. на приобретение объекта недвижимости: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № путем перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения заемщика на лицевой счет продавца., а заемщик обязуется погашать кредит в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со специального счета «Военная ипотека» либо со счета заемщика.

Согласно п. 4.3.3.Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в том числе неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно п. 12 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.5 Общих условий кредитования) в размере 10% годовых (соответствует размеру ключевой ставки банка России, действующей на дату заключения договора) в суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п.6 договора погашение кредита производится заемщиком в соответствии с графиком платежей ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Указанный договор надлежащим образом оформлен и подписан сторонами.

Из движения основного долга и срочных процентов следует, что ответчик допускал неоднократно нарушения условий договора, внося платежи не в полном объеме и с нарушением установленных сроков платежей. В адрес ответчика истцом направлялось 03.04.2019 г. требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Согласно п.п.10,11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объекта недвижимости: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, договорной стоимостью 2 850 000 рублей 00 копеек.

Истом представлены доказательств наличия кредитного договора, наличия залога недвижимого имущества, нарушений ответчиком условий договора. Ответчиком возражений против оценки залогового имущества и установлении его начальной продажной цены, не указано.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, а именно возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 29 248,19 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №№ от 05.12.2016 года в размере 1 809 637,20 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 29 248,19 рублей, а всего 1 838 885 рублей 39 копеек (один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей 39 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога – 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 38,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, реализацию произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости 2 868 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 05.12.2016 года, заключенного между с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2019 года.

СУДЬЯ: подпись