Решение № 2-3607/2017 2-3607/2017 ~ М-3016/2017 М-3016/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3607/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017г.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 20.12.2014г. между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ему квартиру, а истец обязался уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляла 2259950 руб., которая была уплачена истцом полностью 12.02.2015г.

В соответствии с п.4.1 договора срок передачи истцу квартиры был установлен не позднее 01 мая 2016г.

До настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана. В нарушение п. 5.1.5 истец не уведомлялся о переносе сроков окончания строительства жилого дома.

В связи с несвоевременной сдачей дома истец испытывает нравственные страдания, так как не может переехать с семьей в новую квартиру, вынужден снимать жилье и нести для этого незапланированные расходы из семейного бюджета.

Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 667890,56 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.12.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец обязался уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляла 2259950 руб., которая была уплачена истцом полностью 12.02.2015г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п.4.1 договора срок передачи истцу квартиры был установлен не позднее 01 мая 2016г.

До настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана. В нарушение п. 5.1.5 истец не уведомлялся о переносе сроков окончания строительства жилого дома. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленного истцом расчета неустойка на 07.06.2017г. (дату подачи иска) будет составлять 2259950 руб. х 11% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 01.05.2016г.) х 403 дня просрочки (с 01.05.2016г. по 07.06.2017г.) : 150 = 667890,56 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, так как он соответствует вышеприведенным положениям закона.

Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда не урегулированы, а следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, в остальной части – отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 667890 ( шестьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот девяносто) рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: И.Ю.Кулагина.