Решение № 2-1910/2019 2-1910/2019~М-1494/2019 М-1494/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1910/2019

Дело № 2-1910/2019

50RS0033-01-2019-002205-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего федерального судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Ликино-Дулево о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СМУ-2» заключен договор участия в долевом строительстве с целью капитальных вложений в строительство 40 квартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Предметом долевого участия являлась однокомнатная <адрес> указанном доме. Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. На его (истца) имя оформлен лицевой счет по оплате коммунальных услуг. <адрес> квартиры составляет 42,7 кв.м., в том числе жилая 18,5 кв.м. Определением Арбитражного суда Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу № о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строительно-монтажное управление №», в связи с чем, зарегистрировать право собственности согласно договору участия в долевом строительстве, он не может. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации г.о.Ликино-Дулево по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо представитель ТСЖ «Новый дом» по доверенности Адрова С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо представитель Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Ликино-Дулево» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

Как указано в ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст.14 указанного Федерального закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ч.2 названной статьи указаны основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажное управление №» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Строительно-монтажное управление №» приняло на себя обязательства обеспечить строительство многоквартирного жилого <адрес>, и передать ФИО1 квартиру под номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

В основании для заключения договора указаны: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по приватизации (продаже) муниципальной собственности <адрес>; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Из представленной суду архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивный фонд «Объединенный фонд «Органы управления имуществом администрации Орехово-Зуевского района» за 2007г. договоры аренды земельных участков на муниципальное хранение не поступали. В архивный фонд «Администрация Орехово-Зуевского района» за 2007 протоколы заседаний комиссий по приватизации и по приватизации (продаже) муниципальной собственности Орехово-Зуевского района на муниципальное хранение не поступали. В архивном фонде «Администрация Орехово-Зуевского муниципального района» в постановлениях Главы Орехово-Зуевского муниципального района за 2007, в архивном фонде «Объединенный фонд «Органы управления имуществом администрации Орехово-Зуевского района» в решениях председателя комитета о управлению имуществом за 2007 сведений о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о заседании комиссии по приватизации и по приватизации (продаже) муниципальной собственности Орехово-Зуевского района не имеется.

Согласно заключению Главгосстройнадзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства 40-квартирный жилой дом <адрес> соответствует требованиям действующего технического регламентов и проектной документации МУПИП Орехово-Зуевского района.

ДД.ММ.ГГГГ был разрешен ввод в эксплуатацию 40-квартирный жилой дом по <адрес>

На имя истца оформлен лицевой счет по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате за квартиру и коммунальные платежи.

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан не значится.

Суду представлен технический паспорт спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения данного дела представителем ТСЖ «Новый дом» представлены следующие документы: протокол № учредительного собрания граждан, которым будет принадлежать право собственности на жилые помещения в строящимся многоквартирном доме по адресу: <адрес>; квитанция об уплате ФИО1 обязательного взноса; Распоряжение Главгосстройнадздора Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, которым утверждено заключение Главгосстройнадздора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное ООО «СМУ 2» по объекту «40 квартирный жилой дом <адрес>»; заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; расчет арендной платы; свидетельство ЕГРЮЛ.

В ответ на судебный запрос ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщила, что в едином государственном реестре прав отсутствуют данные об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № о признании ООО «Строительно-монтажное управление №» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья С.А. Селезнева