Решение № 2-4032/2021 2-4032/2021~М-3766/2021 М-3766/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-4032/2021

№ 2-4032/2021


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Луч-1» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к СНТ «Луч-1» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 768 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что данный земельный участок площадью 730 кв.м. принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого – 1/2. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, которым был составлен межевой план. По результатам проверки межевого плана Управлением Росреестра по Московской области было принято решение от <дата> исх.№ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с тем, что уточняемая площадь земельного участка составляет 768 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, кроме того, имеются противоречия в части конфигурации с генеральным планом товарищества. Принадлежащий истцам земельный участок огорожен и существует на местности в неизменных границах более 15 лет. По фасаду от точки н.1 до т. н.3 граничит с землями общего пользования СНТ «Луч-1» с кадастровым номером №, по левой меже и частично зафасадной части от т. н.3 до т. н.6 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (№), также принадлежащим истцу ФИО2, частично по зафасадной части граничит с земельным участком с кадастровым номером № (№), принадлежащим ФИО3, по правой меже с земельным участком с кадастровым номером № (№), принадлежащим истцу ФИО1 Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 768 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Представитель ответчика СНТ «Луч-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 173). На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок с кадастровым номером: № площадью 730 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

В целях уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был составлен межевой план (л.д.11-17), по результатам проверки которого Управлением Росреестра по Московской области было принято решение от <дата> исх.№ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с тем, что уточняемая площадь земельного участка составляет 768 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, кроме того, имеются противоречия в части конфигурации с генеральным планом товарищества (л.д. 18-19).

Как следует из межевого плана, принадлежащий истцам земельный участок огорожен и существует на местности в неизменных границах более 15 лет. По фасаду от точки н.1 до точки н.3 земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «Луч-1» с кадастровым номером №, по левой меже и частично зафасадной части от точки н.3 до точки н.6 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (№), принадлежащим истцу ФИО2, частично по зафасадной части граничит с земельным участком с кадастровым номером № (№), принадлежащим ФИО3, по правой меже – с земельным участком с кадастровым номером № (№), принадлежащим истцу ФИО1

В соответствии с межевым планом уточняемая площадь земельного участка истцов составляет 768 кв.м., определены его границы по фактическому землепользованию со следующими координатами:

№ т

Х, м

Y, м

Участок границы з.у.

Дирекционный угол, град, мин, сек

Горизонтальное положение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В подтверждение фактического местоположения и фактической площади земельного участка истца в материалы дела представлена выписка из решения общего собрания СНТ «Луч-1» от <дата>, из которой следует, что на общем собрании ФИО1 было разрешено установить границы принадлежащих ей земельных участков по фактическому пользованию (л.д. 20-22).

Местоположение границ спорного земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом (л.д. 17-оборот).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (утв. Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017г. № 34/08-МЗ) земельный участок истца находится в зоне, предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков в которой составляют 600-2000 кв.м.

Судом установлено, что уточненная площадь спорного земельного участка, определенная по фактическим границам, в соответствии с межевым планом составляет 768 кв.м., не превышающая установленные предельные размеры, земельный участок в фактических границах площадью 768 кв.м. существует на местности более 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено. При этом судом установлено, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования с разрешения общего собрания членов СНТ «Луч-1», что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика СНТ «Луч-1» не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Луч-1» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 768 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по фактическому пользованию со следующими координатами:

МСК-50

№ т

Х, м

Y, м

Участок границы з.у.

Дирекционный угол, град, мин, сек

Горизонтальное положение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2021 года.

Судья А.А. Чистилова