Решение № 2-519/2017 2-519/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-519/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Рыжковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о вселении и об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу 1/2 долю в праве собственности на жилой дом: 2-х этажный, литер АА1, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., гараж литер Г, площадью 34 кв.м., летняя кухня литер К, площадью 15,3 кв.м., (литер Г, К – площадь по наружному обмеру) и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., категория земель – ИЖЗ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта определена по соглашению сторон в сумме 650000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Истцом было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, поскольку не определены параметры доли, согласие между истцом и ответчиком не достигнуто, вселению, проживанию и осуществлению правомочий собственника ответчик препятствует.

Истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, вселить его в определенные для пользования комнаты, обязать ответчика не чинить препятствия в проживании жилым домом и земельным участком, взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Место жительства ответчика ФИО2 суду неизвестно. Согласно извещениям, по последнему известному месту жительства он не проживает, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения», установить его место жительства не представляется возможным. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Неклиновского филиала № РОКА в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика по назначению суда Запорожцев С.В. полагал, что права ФИО2 при рассмотрении дела не нарушены.

Выслушав представителя истца, адвоката Запорожцева С.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом: 2-х этажный, литер АА1, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., гараж литер Г, площадью 34 кв.м., летняя кухня литер К, площадью 15,3 кв.м., (литер Г, К – площадь по наружному обмеру) и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., категория земель – ИЖЗ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

По ходатайству представителя истца по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза для определения порядка пользования имуществом.

Экспертом в суд представлено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предлагаются 2 варианта определения порядка пользования жилим домом и 4 варианта определения порядка пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за рамки заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование ФИО1 жилые комнаты, площадью 21,9 кв.м. и 12,3 кв.м., в пользование ФИО2 жилые комнаты, площадью 10,1 кв.м., 12,0 кв.м., а также кладовую, площадью 1,4 кв.м., остальные помещения выделить собственникам в общее пользование.

Применительно к варианту № определения порядка пользования жилым домом, суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения эксперта, выделив ФИО1 участок № в границах: от точки пересечения фасадной межи с левой межой в сторону правой межи – 6,54 м; в сторону тыльной межи по ломанной линии – 23,50 м, 5,25 м, 7, 98 м; в сторону левой межи по ломаной линии – 4,03 м, 1,27 м, 1,80 м, 2,00 м; в сторону фасадной межи до отправной точки отсчета – 29,42 м, 2,67 м. Площадь участка № составляет 226м2;

- участок № в границах от точки, отстоящей на расстоянии 3,22м, 13,27м, 19,31м от пересечения фасадной межи с правой межой в сторону тыльной межи – 21,95м; в сторону левой межи – 12,80м; в сторону фасадной межи – 21,75м; в сторону правой межи до отправной точки отсчета – 11,8м. Площадь участка № составляет 269 м2;

- участок № в границах от точки пересечения тыльной межи с правой межой в сторону фасадной межи по ломанной линии – 36,23м, 4,78м, 29,45м; в сторону левой межи – 15.13м; в сторону тыльной межи – 69,02м; в сторону правой межи до отправной точки отсчета – 19,05м, 1,68м. Площадь участка № составляет 1207м2.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается несение истцом судебных расходов по проведению экспертизы – 25 000 руб., расходов по оплате услуг представителя – 25 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 600 руб., итого 50 600 руб. 00 коп. Учитывая размер заявленных требований, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 понесенные им судебные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении и об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта № ИП № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование ФИО1 жилые комнаты, площадью 21,9 кв.м. и 12,3 кв.м., в пользование ФИО2 жилые комнаты, площадью 10,1 кв.м., 12,0 кв.м., а также кладовую, площадью 1,4 кв.м., остальные помещения выделить собственникам в общее пользование.

Выделить в пользование ФИО1 участок № в границах: от точки пересечения фасадной межи с левой межой в сторону правой межи – 6,54 м; в сторону тыльной межи по ломанной линии – 23,50 м, 5,25 м, 7, 98 м; в сторону левой межи по ломаной линии – 4,03 м, 1,27 м, 1,80 м, 2,00 м; в сторону фасадной межи до отправной точки отсчета – 29,42 м, 2,67 м. Площадь участка № составляет 226м2., участок № в границах от точки, отстоящей на расстоянии 3,22м, 13,27м, 19,31м от пересечения фасадной межи с правой межой в сторону тыльной межи – 21,95м; в сторону левой межи – 12,80м; в сторону фасадной межи – 21,75м; в сторону правой межи до отправной точки отсчета – 11,8м. Площадь участка № составляет 269м2., участок № в границах от точки пересечения тыльной межи с правой межой в сторону фасадной межи по ломанной линии – 36,23м, 4,78м, 29,45м; в сторону левой межи – 15.13м; в сторону тыльной межи – 69,02м; в сторону правой межи до отправной точки отсчета – 19,05м, 1,68м. Площадь участка № составляет 1207м2.

Вселить ФИО1 в определенные для пользования комнаты в жилом доме по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в проживании и пользовании жилим домом и земельным участком.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 50 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья