Решение № 2-4159/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-4159/2019

Дело № 2-4159/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - гараж с погребом <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>. Указанное имущество перешло во владение истца 26 мая 2000 года на основании договора купли-продажи от 26 мая 2000 года, удостоверенного нотариусом ФИО3.

Ранее гараж принадлежал ФИО2 на основании справки, выданной органом управления гаражного кооператива №4 «Ракета» Советского района г. Казани № 80 от 26 февраля 1996 года, зарегистрированной в БТИ Советского района г. Казани 29 февраля 1996 года за номером 2390, кн. 26, стр. 12.

В настоящее время истцу отказано в государственной регистрации гаража с погребом <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

С 26 мая 2000 года истец владеет гаражом открыто, пользуется по назначению - для хранения транспортных средств и иного движимого имущества. Ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник. Истец владеет недвижимым имуществом, а именно гаражом с погребом <адрес изъят>, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об уплате членских взносов и земельного налога с 2001 года по 2019 год, а также справкой от председателя ГСК 4 «Ракета» ФИО4.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 18,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении. Дополнительно пояснил, что его вины в том, что истец несвоевременно зарегистрировала право собственности на гараж, нет. В настоящее время изменилось законодательство, в этой связи ФИО1 должна доплатить ему за земельный участок под гаражом.

Представитель третьего лица ГСК № 4 "Ракета" ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи гаража от 26 мая 2000 года ФИО2 продал ФИО1, принадлежащей ему по праву собственности гараж № <номер изъят> с погребом, расположенный в <адрес изъят>. ФИО1 купила у ФИО2 указанный гараж за 11 106 рублей.

В ответ на запрос суда нотариус ФИО3 сообщила, что 26 мая 2000 года по реестру 3243 ей удостоверен договор купли-продажи гаража с погребом № <номер изъят>, расположенном в <адрес изъят> между ФИО2 и ФИО1.

Согласно справке № 80 от 26 февраля 1996 года, выданной председателем ГСК «Ракета», ФИО2 с 1971 года является членом ГСК -4 «Ракета», находящегося по адресу: <адрес изъят>, и имеет на праве личной собственности кирпичный гараж № <номер изъят>. ФИО5 взнос в сумме 200 рублей внесен им полностью в 1970 году. Арестов и запрещений на гараж не зарегистрировано.

По состоянию на 1 января 2000 года право собственности на гараж № <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>», зарегистрировано за ФИО2 ФИО11 на основании справки ГСК-4 «Ракета» №80 от 26 февраля 1996 года, сделана запись в БТИ г. Казани 29 февраля 1996 года, в реестровой книге №26, стр. 12, по реестру №2390.

Истец в судебном заседании пояснила, что земельный участок, расположенный под гаражом, в собственность не оформлялся. Своевременно право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке оформлено не было по семейным обстоятельствам.

На основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

В соответствии с пунктом 5 статьи 26 Закона о регистрации не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 44 статьи 26 Закона о регистрации не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ответу Казанского отделения АО «БТИ Республики Татарстан» № 221 от 26 января 2018 года право собственности, на указанную недвижимость, зарегистрировано за ФИО2 ФИО12 на основании справки ГСК-4 «Ракета» № 80 от 26 февраля 1996 года, сделана запись БТИ г. Казани 29 февраля 1996 года, в реестровой книге №26, стр. 12, по реестру №2390.

До заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком, ФИО2 в Управление Росреестра по Республике Татарстан, свое право на спорный гараж, не зарегистрировал.

Однако отсутствие регистрации права собственности на спорный гараж за прежним его правообладателем ФИО2, при наличии регистрации права собственности за ним данного объекта в органах БТИ, при наличии подлинника правоустанавливающего документа о переходе права собственности на него на истца, не может служить основанием для отказа в истцу в удовлетворении исковых требований.

Более того, ФИО1 с 2001 года по 2019 год владеет гаражом с погребом <адрес изъят>, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об уплате членских взносов и земельного налога, а также справкой от 16 февраля 2019 года, выданной председателем ГСК 4 «Ракета» ФИО4, в соответствии с которой ФИО1 совместно с мужем ФИО6 с 2000 года пользуются гаражом <адрес изъят>

В течение всего срока владения ФИО1 пользовалась гаражом №<номер изъят> по назначению - для хранения транспортных средств и иного движимого имущества.

Владение осуществлялось непрерывно и добросовестно. Членские взносы и налог на землю за весь период пользования уплачены своевременно.

Арестов и запрещений на гараж не зарегистрировано. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, право на спорное имущество не заявлялось.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на гараж № <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 18,4, расположенный в <адрес изъят>

Правовых оснований для возложения на истца обязанности по доплате денежных средств за земельный участок под спорным гаражом не имеется, поскольку ФИО2 земельный участок под гаражом не предоставлялся, продажа истцу осуществлялась непосредственно самого гаража. В настоящее время земельный участок под гаражом также не принадлежит ФИО2, в этой связи его доводы в данной части подлежат отклонению как несостоятельные. При этом суд учитывает, что ФИО2 не отрицал заключение между сторонами вышеназванного договора и получение по нему денежных средств в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на гараж № <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 18,4, расположенный в <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова