Решение № 2К-243/2017 2К-4/2018 2К-4/2018 (2К-243/2017;) ~ МК-231/2017 МК-231/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2К-243/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-4/2018 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Мосты МР Пестравский Самарской области, ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Мосты МР Пестравский Самарской области, ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что он является собственником земельного участка общей площадью 2500 кв.м. по <адрес>, сведения о земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 2500 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером изготовлен межевой план, границы участка согласованы со смежными пользователями, споров о границах нет, площадь 2500 кв.м. Границы земельного участка действительно существуют 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению. Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, отраженных в межевом плане, он не может обратиться в орган кадастровго учета с заявление об учете изменений объекта недвижимости. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, в связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., категория <данные изъяты>, по <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 04.05.2017 г. с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части местоположени границ.

Определением Красноармейского районного суда Самарской области от 11.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «СВГК» филиала «Самарагаз».

Определением Красноармейского районного суда Самарской области от 15.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4

Представитель истца ФИО5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования ФИО2 уточнила в части установления границ спорного земельного участка, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 17.01.2018 г., которые уточнены наличием охранной зоны газопровода, исковые требования с учетом уточненных поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 уточненные исковые требования ФИО2 признала частично, указав, что в предыдущем судебном заседании ФИО3 согласился со смежной границей их земельных участков, не согласен с установлением границы земельного участка ФИО2 с улицы, поскольку истец прикрепил свой забор к стойкам газопровода, принадлежащего ФИО3, по которому истец просит установить границы между его земельным участком и участком из земель сельского поселения. Это угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации сельского поселения Мосты МР Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района ФИО7 не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2, поскольку согласно плану и каталогу координат в отношении спорного земельного участка была установлена охранная зонга от оси газопровода на 2 метра в две стороны, установлено обременение, при этом площадь земельного участка не изменилась, однако обеспечен доступ для обслуживания газопровода.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании показал, что ранее являлся собственником жилого дома и земельного участка, которые в 2014 году продал ФИО3 В 1996 году он построил дом и обратился в «Пестравкарайгаз» с заявкой о проведении к его дому газопровода, заказал проект, к его бывшему дому был проведен газопровод. На тот момент он разрешил ФИО2 возвести забор и сделать арку для грузовой машины, забор у ФИО2 крепится на газопроводе.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» филиала «Самарагаз» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно представленным в суд пояснениям, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дополнив, что газопровод, проходящий по границе участка ФИО2 является собственностью ФИО4

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., категория <данные изъяты>, по <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 12.01.2018 г. №63-0-1-157/3305/2018-3 подтверждается факт обращения ФИО2 с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, в силу п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок, невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка составляет 2500 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах нет.

Границы земельного участка действительно существуют 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения.

Из материалов дела усматривается, что между участками истца и ответчика, в районе смежной границы, проходит надземный газопровод низкого давления к жилому дому ФИО3 На опорах указанного газопровода ФИО2 установлено ограждение в виде забора. Аналогичным образом проходит граница с улицы села между земельным участком истца и администрации сельского поселения Мосты МР Пестравский.

В связи с указанным, кадастровым инженером ФИО1 17.01.2018 г. подготовлены план и каталог координат указанного земельного участка, в соответствии с которыми была установлена охранная зона от оси спорного газопровода на 2 метра в обе стороны, установлено обременение, при этом площадь земельного участка не изменилась, имеется доступ для обслуживания указанного газопровода.

По указанным выше основаниям, суд не может принять во внимание довод ответчика ФИО3 о его несогласии с границами между земельными участками истца и администрации сельского поселения Мосты. Кроме того, ответчик не является лицом, с которым необходимо согласование вышеуказанных границ, поскольку не является смежным землепользователем, что не лишает его право обратиться к истцу с иными требованиями в общем порядке, поскольку они не являются предметом рассмотрения данного спора.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., категория <данные изъяты>, по <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 17.01.2018 г., который является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.