Решение № 2-1013/2018 2-1013/2018 ~ М-556/2018 М-556/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1013/2018 по иску ФИО4 ча, ФИО1, ФИО2, ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО2, действующий от своего имени и в интересах ФИО3, обратились в суд к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено им в связи с работой ФИО4 в совхозе «Юбилейный» Волжского района Самарской области и передано для достраивания за счет личных средств. При обращении в Администрацию с.<адрес> для приватизации указанного жилого помещения им было отказано в связи с отсутствием указанного жилого помещения в муниципальной собственности. В то же время вторая часть данного двухквартирного жилого дома была включена в реестр муниципальной собственности и приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № который является ранее учтенным, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. На данный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области была выдана выписка из похозяйственной книги на имя ФИО4 ФИО5 инженером проведены работы по определению местоположения участка, его площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просили суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> к.в.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; право общей долевой собственности по, <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, а также установить месторасположение границ земельного участка согласно плану границ и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО6

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истцы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. - с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справками № выданными Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>. Данное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, было предоставлено семье ФИО4 для достройки за счет собственных средств совхозом «Юбилейный» в связи с трудовыми отношениями.

Согласно технической документации, составленной ООО «Центр недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Право приватизации истцы не использовали, что подтверждается справками, выданными АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не состоит.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на приватизацию жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с ДД.ММ.ГГГГ № л/с ДД.ММ.ГГГГ № л/с ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи.

В ЕГРН имеются сведения на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО4, внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации.

В ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ в составе дела содержится информация о земельном участке с обозначенным в Деле кадастровым номером № (адрес <адрес>, землепользователь ФИО4 ч, площадь <данные изъяты> кв.м.).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на занимаемый истцами жилой дом блокированной застройки и земельный участок под жилым домом подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.В Администрации с.<адрес> содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской администрации <адрес>, квартал №, изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ проект установления границ масштаба №. На данном проекте участок обозначен номером №, имеется план его границ. Установление границ выполнено по фактическому использованию земельного участка (по забору), а также с учетом границ смежного участка с кадастровым номером №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. По правилам застройки и землепользования <адрес> данный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в указанной зоне составляет ДД.ММ.ГГГГ максимальный - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, уточняемый размер земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (разница ДД.ММ.ГГГГ не превышает установленный законодательством минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования.

Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка выявлено пересечение границ с земельным участком кадастровый №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В соответствии с ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что границы участка истцов ФИО9 согласовала, о чем свидетельствует её подпись в акте согласования, таким образом, споров по границам не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ча, ФИО1, ФИО2, ФИО2, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО4 Н.чем, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 Н.чем, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10.05.2018 года.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.