Решение № 2-870/2018 2-870/2018~М-842/2018 М-842/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-870/2018

К делу №2-870/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 18 июня 2018 года

Судья Каневского районного суда ФИО2,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ему принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Его право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ответчику - ФИО4. Его право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №. В феврале 2018 года он обратился к кадастровому инженеру ООО «Экспресс сервис» Ж. по вопросу выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка. При проведении указанных кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибки в сведениях о местоположении принадлежащего им с ответчиком по праву общей долевой собственности земельного участка. Обнаруженная реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выражается в том, что на дежурной кадастровой карте граница данною земельного участка отображена не верно, для приведения границ в соответствие с их фактическим местоположением потребуется произвести соответствующие измерения, изменить длины линий границ и их конфигурацию, изменить площадь земельного участка. От точки н2 до точки 1 местоположение границ принадлежащего им с ответчиком земельного участка было согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - ФИО5 по фактическому ее положению. Граница между этими участками, отображенная в сведениях ЕГРН, не соответствует действительности, поскольку частично проходит по распложенным на земельном участке по <адрес> капитальным строениям, в то время, как по факту, данная граница указанные строения огибает по дуге внутрь принадлежащего им с ответчиком земельного участка. Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, то есть в сведениях ЕГРН о местоположении его границ содержится реестровая ошибка. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо согласие обоих собственников земельного участка с кадастровым номером № То есть и он и ответчик должны подать заявления об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в орган регистрации прав и кадастрового учета. Кадастровым инженером была предпринята попытка уведомить ответчика о необходимости исправления обнаруженной реестровой ошибки. Однако, в результате этой попытки, добиться исправления реестровой ошибки не удалось. Кадастровым инженером было направлено извещение о согласовании местоположения границ гражданину ФИО6. Однако, ФИО6 никаких действий по исправлению реестровой ошибки предпринимать не стал. В направленном ответчику уведомлении, ему было предложено обратиться к кадастровому инженеру для разрешения вопроса об исправлении реестровой ошибки. В виду неявки ответчика ФИО6 к кадастровому инженеру для разрешения ситуации и исправления реестровой ошибки, ему кадастровым инженером было рекомендовано обратиться для разрешения вопроса об исправлении ошибки в суд. В конечном итоге, в настоящее время, несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН фактическому местоположению данных границ являются объективным препятствием для дальнейшего раздела принадлежащего ему и ответчику по праву общей долевой собственности земельного участка. Видимо, по причине нежелания ответчика производить раздел земельного участка, он не подписывает никаких документов для исправления реестровой ошибки, намерен затянуть процедуру раздела. В сложившейся ситуации он не имеет никакой иной возможности устранить обстоятельства, препятствующие осуществлению кадастрового учета принадлежащего им вместе с ответчиком по праву общей долевой собственности по ? доле каждому земельного участка, кроме как обратиться в суд с требованием о вынесении решения суда об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРП о местоположении границ данного земельного участка. Просит суд признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством; установить, что решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО3 следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельною участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемою земельного участка с кадастровым номером № реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; сведения о площади земельного участка <адрес> с кадастровым номером № подлежат изменению со значения 1368 квадратных метров на значение 1315 квадратных метров; в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Его право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ответчику - ФИО4. Его право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №.

В феврале 2018 года ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ООО «Экспресс сервис» Ж. по вопросу выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка.

При проведении указанных кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибки в сведениях о местоположении принадлежащего им с ответчиком по праву общей долевой собственности земельного участка.

Обнаруженная реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выражается в том, что на дежурной кадастровой карте граница данною земельного участка отображена не верно, для приведения границ в соответствие с их фактическим местоположением потребуется произвести соответствующие измерения, изменить длины линий границ и их конфигурацию, изменить площадь земельного участка. От точки н2 до точки 1 местоположение границ принадлежащего им с ответчиком земельного участка было согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - ФИО5 по фактическому ее положению. Граница между этими участками, отображенная в сведениях ЕГРН, не соответствует действительности, поскольку частично проходит по распложенным на земельном участке по <адрес> капитальным строениям, в то время, как по факту, данная граница указанные строения огибает по дуге внутрь принадлежащего им с ответчиком земельного участка.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, то есть в сведениях ЕГРН о местоположении его границ содержится реестровая ошибка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо согласие обоих собственников земельного участка с кадастровым номером №. То есть и истец и ответчик должны подать заявления об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в орган регистрации прав и кадастрового учета.

Кадастровым инженером была предпринята попытка уведомить ответчика о необходимости исправления обнаруженной реестровой ошибки. Однако, в результате этой попытки, добиться исправления реестровой ошибки не удалось. Кадастровым инженером было направлено извещение о согласовании местоположения границ гражданину ФИО6. Однако, ФИО6 никаких действий по исправлению реестровой ошибки предпринимать не стал. В направленном ответчику уведомлении, ему было предложено обратиться к кадастровому инженеру для разрешения вопроса об исправлении реестровой ошибки.

В виду неявки ответчика ФИО6 к кадастровому инженеру для разрешения ситуации и исправления реестровой ошибки, истцу кадастровым инженером было рекомендовано обратиться для разрешения вопроса об исправлении ошибки в суд.

В конечном итоге, в настоящее время, несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН фактическому местоположению данных границ являются объективным препятствием для дальнейшего раздела принадлежащего истцу и ответчику по праву общей долевой собственности земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец не имеет никакой иной возможности устранить обстоятельства, препятствующие осуществлению кадастрового учета принадлежащего им вместе с ответчиком по праву общей долевой собственности по ? доле каждому земельного участка, кроме как обратиться в суд с требованием о вынесении решения суда об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРП о местоположении границ данного земельного участка.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО3 следующим образом:

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельною участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемою земельного участка с кадастровым номером № реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

сведения о площади земельного участка <адрес> с кадастровым номером № подлежат изменению со значения 1368 квадратных метров на значение 1315 квадратных метров;

в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603246:9 являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО3 следующим образом:

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельною участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемою земельного участка с кадастровым номером № реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

Сведения о площади земельного участка <адрес> с кадастровым номером № подлежат изменению со значения 1368 квадратных метров на значение 1315 квадратных метров;

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись