Решение № 2-6472/2017 2-6472/2017~М-6589/2017 М-6589/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-6472/2017

Дело №2-6472/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Строительная компания ЖБК-3» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «ЖБК-3» об обязании передать жилое помещение (квартиру) по акту приема-передачи. В обосновании иска указано, что На основании договора уступки права требования от 14.09.2016 г. ФИО1 и ФИО4 являются «Правоприобретателями» и принимают на себя право требования двухкомнатной квартиры № на 9 этаже, общей площадью 54,3 кв.м., лоджией площадью 2,39 кв.м., состоящей их двух комнат, блок-секция «Г» в строящемся жилом доме № по <адрес>, в жилой группе № на территории микрорайона № в <адрес>. Оплата по указанному договору ФИО1 произведена в полном объеме. 08.06.2017г. ФИО1 была направлена претензия в адрес ООО «Строительная компания ЖБК-3» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Указанная претензия была получена Ответчиком 27.06.2017г. Однако никакого ответа (а также действий) от ООО «Строительная компания ЖБК-3» до настоящего момента не последовало.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать акт приема-передачи от 12.10.2016 г., заключенный между ООО «СК ЖБК-3» и ФИО4 недействительным, обязать ООО «Строительная компания ЖБК-3» передать ФИО1, ФИО4 в совместную собственность по акту приема-передачи квартиру №, расположенную по <адрес>

Представитель ответчика ООО «СК ЖБК-3» ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Указала, что согласно п.1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 26.08.2016 г., передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи должна быть осуществлена в срок до 02.01.2017 г. В соответствии с условиями заключенного договора, за месяц до наступления указанного срока, истцу направляется уведомление об окончании строительства и о готовности объекта к передаче Участнику строительства. Обязанность Истца – принять квартиру в течении 7 (семи) дней со дня получения данного сообщения. Обстоятельства Ответчика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передаче объекта. Истец, совместной с супругой являются правоприобретателями относительно права требования построенной квартиры на основании договора уступки права требования от 14.09.2016 г. В силу закона (ст.244 ГК РФ, ст.34 СК РФ), имущество принадлежит им на праве общей совместной собственности. Акт приема-передачи квартиры был подписан супругой истца – ФИО4 12.10.2016 г. Ссылается на статьи 321, 322-326 ГК РФ, указывает, что исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов, освобождает должника от исполнения остальным кредиторам. Считает обязательства Ответчика по передаче квартиры исполненными с момента подписания супругой истца ФИО4 акта приема передачи.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условия, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации» предметом регулирования данного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст.4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании договора уступки права требования от 14.09.2016 г. ФИО1 и ФИО4 являются «Правоприобретателями» и принимают на себя право требования двухкомнатной квартиры № на 9 этаже, общей площадью 54,3 кв.м., лоджией площадью 2,39 кв.м., состоящей их двух комнат, блок-секция «Г» в строящемся жилом доме № по <адрес>, в жилой группе № на территории микрорайона № в <адрес>. Оплата по указанному договору ФИО1 произведена в полном объеме.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> сдан в эксплуатацию 30.09.2016 г. (разрешение № № №). Квартира передана застройщиком – ООО «СК ЖБК-3» ФИО4 по акту приема-передачи 12.10.2016 г.

На основании договора уступки права требования от 14.09.2016 г. ФИО1 и ФИО4 являются «Правоприобретателями» и принимают на себя право требования двухкомнатной квартиры № на 9 этаже, общей площадью 54,3 кв.м., лоджией площадью 2,39 кв.м., состоящей их двух комнат, блок-секция «Г» в строящемся жилом доме № по <адрес>, в жилой группе № на территории микрорайона № в <адрес>. Оплата по указанному договору ФИО1 произведена в полном объеме.

08.06.2017 г. ФИО1 была направлена претензия в адрес ООО «Строительная компания ЖБК-3» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Указанная претензия была получена Ответчиком 27.06.2017 г., что самим Ответчиком не оспаривались.

Ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры, подписанный Ответчиком и третьим лицом – ФИО4.

В силу п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором уступки права требования от 14.09.2016 года не установлены доли приобретаемого права требования двухкомнатной квартиры Истцом и Третьим лицом, то в силу вышеуказанной нормы приобретаемая ФИО1 и ФИО4 собственность является совместной.

Пунктом 2 ст.253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу п.3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно п.2.2 договора участия в долевом строительстве № от 26.08.2016 г. участник долевого строительства обязан при получении сообщения «Застройщика» о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства «Застройщик», по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства», вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из пояснений истца ему Ответчиком сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче не направлялось.

Истец от получения акта приема-передачи не уклонялся, в его адрес односторонний акт, предусмотренный договором долевого участия не направлялся. После получения Ответчиком претензии указанный спор с Истцом не был урегулирован.

Указанные обстоятельства Ответчиком также не оспаривались.

Таким образом, ФИО1, являясь правоприобретателем по договору уступки права требования от 14.09.2016 г. в силу условий вышеуказанного договора и договора участия в долевом строительстве № от 26.08.2016 г. имеет право требовать передачу ему квартиры по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, ссылка Ответчика на то, что исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов, освобождает должника от исполнения остальным кредиторам не может быть принята судом, поскольку не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать акт приема-передачи от 12.10.2016 г., заключенный между ООО «СК ЖБК-3» и ФИО4 недействительным.

Обязать ООО «Строительная компания ЖБК-3» передать ФИО1, ФИО4 в совместную собственность по акту приема-передачи квартиру №, расположенную по <адрес>

Взыскать с ООО «Строительная компания ЖБК-3» государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения

Судья: