Решение № 2-780/2025 2-780/2025~М-617/2025 М-617/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-780/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 11 ноября 2025 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сигилева Д.И.,

при помощнике судьи Бобылеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение принадлежало ее родителям ФИО2, ФИО3 Право собственности на земельный участок оформлено не было. С 1995 года семья постоянно проживала по вышеуказанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась земельным участком, как собственным. Претензий от бывших собственников по поводу земельного участка не поступало. После замужества истец непродолжительное время не проживала по вышеуказанному адресу, однако, когда ее родители решили поменять место жительства, истец с мужем решила выкупить дом. На основании изложенного истец просила суд признать право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сендзяк ФИО14, Сендзяк ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17, Сендзяк ФИО18 (л.д.50-51,117-118).

В судебное заседание истец ФИО4, надлежаще уведомленная о времени и места рассмотрения дела не явилась, ее интересы представляла ФИО6

В судебном заседании ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду показала, что истец 2015 по 2022 годы проживала с мужем в <адрес>. До этого постоянно проживала в <адрес>, пользовалась вместе с родителями земельным участком. В <адрес> уехала вместе с мужем, поскольку там было его место работы. В этот период продолжала владеть и пользоваться земельным участком, выращивала на нем овощи, ухаживала за ним. Затем приобрела у родителей дом и земельный участок.

Соответчики Администрация Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, ФИО3, ФИО2, ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

ФИО8 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствие с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как указано в пункте 3.1 названного постановления, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствие со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ст.1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что решением администрации <адрес> Краснокаменского района Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,08га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.69-71).

Право собственности на спорный участок с кадастровым номером 75:09:050102:318 не зарегистрировано (л.д.15).

Родителями ФИО10 являются ФИО3, ФИО2 (л.д.8-9).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО8, ФИО9 в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.11).

Постановлением Администрации г. Краснокаменска и Краснокаменского района Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ адрес местонахождения вышеуказанного земельного участка изменен на: <адрес> (л.д.20).

ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО3, ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19).

Наследником ФИО8, ФИО9 является ФИО7 В составе наследственного имущества не указан земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.94-112).

На момент приобретения жилого дома и спорного земельного участка истец не достигла возраста совершеннолетия, то есть не являлась дееспособной, следовательно, самостоятельно не могла приобретать и осуществлять гражданские права. Жилое помещение было приобретено в собственность ее родителями, истец сособственником квартиры не являлась. Следовательно, истец была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи собственников ФИО3, ФИО2

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает установленными следующие факты: 1) владение истцом спорным земельным участком является добросовестным, поскольку она своими действиями фактически осуществляла правомочия собственника в период с ДД.ММ.ГГГГ (с даты совершеннолетия) по настоящее время. Соответчик ФИО7, являющийся наследником ФИО8, ФИО9, к спорному земельному участку каких-либо притязаний не предъявлял; 2) истец открыто владела спорным земельным участком, факт владения не скрывала, так как была зарегистрирована и фактически проживала в жилом помещении, расположенном на спорном земельном участке, выращивала на нем овощи, ухаживала за ним; 3) истец непрерывно владела спорным земельным участком со дня своего совершеннолетия до настоящего времени. Проживание в период с 2015 по 2022 годы по иному месту жительства носило временный характер, было связано с исполнением супругом трудовой функции. В этот период истец продолжала осуществлять правомочия собственника земельного участка; 4) истец владела спорным земельным участком, как своим собственным.

При таком положении суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Сигилев