Решение № 2-173/2017 2-173/2017(2-4046/2016;)~М-3588/2016 2-4046/2016 М-3588/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-173/2017

№ дела 2-173/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

с участием истца ФИО5, его представителя ФИО6, ответчика ФИО7, ее представителя ФИО8, представителя 3-го лица - управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО9

при секретаре Ященко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Серия РФ-№ от 21.11.1995 г.

Согласно кадастровой выписке, земельный участок по <адрес> взят на кадастровый учет 22.11.1994, как ранее учтенный, без установления границ.

Для осуществления кадастрового учета земельного участка по <адрес> кадастровым инженером МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Брянска» - ФИО10 был подготовлен межевой план.

02.08.2016 решением ФГБУ «ФКП Росреестра» приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка по <адрес>, в связи с тем, что одна из границ, принадлежащего истцу земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО7 и поставленного на государственный кадастровый учет 06.11.2014 на основании межевого плана № от 21.10.2014, выполненного кадастровым инженером ФИО11

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просил признать кадастровую ошибку при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Просил также ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области аннулировать сведения о местоположении границ указанного земельного участка и установить границы земельного участка № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером МУП «Архитектурно-планирочное бюро г. Брянска» - ФИО10.

В судебном заседании представитель истца, истец уточнили требования, просят признать реестровую ошибку при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего ФИО7 Установить границы земельного участка № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащего ФИО5 с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 22.07.2016, изготовленного кадастровым инженером МУП «Архитектурно-планирочное бюро г. Брянска» - ФИО10.

В обоснование требований истец пояснил, что ему земельный участок был передан в 1994 году, таковой имел адресные ориентиры – <адрес>, был огорожен колышками, примерно тогда же он начал строительство дома, выкопав котлован. Однако, все строительные материалы с участка были похищены, после чего по причинам материального характера, строительство дома он приостановил. За год до обращения в суд, он увидел, что на принадлежащем ему земельном участке ответчик ФИО7 возводит дом. Несколько раз он предупреждал ее о том, что земельный участок принадлежит ему. В июле 2016 года он заказал межевой план. Кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, определил полное наложение на его земельный участок земельного участка ответчика ФИО7, имеющего другой кадастровый номер и другой адрес. В связи с чем, полагая, что нарушено его право, просит удовлетворить требования.

Представитель истца указал, что на сегодняшний день местоположение земельного участка истца определено, границы установлены согласно межевому плану, но как следует из материалов дела управление имущественных и земельных отношений зарегистрировал право собственности на земельный участок истца, передал его многодетной семье, а последняя, в свою очередь, продала этот участок ФИО7, чем нарушила права истца, как собственника.

Ответчик ФИО7, ее представитель исковые требования не признали, ответчик указала, что предшественники земельного участка по <адрес>, а ныне адрес участка – <адрес> получили таковой как многодетная семья. Этот участок она приобрела в мае 2016 года по договору купли-продажи. Каких-либо обременений в отношении земельного участка не заявлено. При приобретении участка каких-либо строений, тем более видимых строительных работ не было, участок был заброшен, на нем росла трава и деревья. Считает, что она ни чьих прав не нарушала, просит отказать в иске.

Представитель ответчика указал, что истцом не доказано наложение одного земельного участка на другой. На этом основании просит в иске отказать.

Представитель 3-го лица - управления имущественных и земельных отношений с иском не согласен, пояснил, что границы земельного участка истца установлены не были и на местности отсутствовали. На указанном месте находился свободный земельный участок, в связи с чем, данный земельный участок был сформирован и передан многодетной семье. В настоящем, собственником земельного участка является ФИО7 Считает, что реестровой ошибки нет, налицо спор о праве на земельный участок, на основании чего просит в иске отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Опрошенный ранее представитель 3-го лица- ООО «Корпорация кадастровые инженеры» указал, что управлением имущественных и земельных отношений на основании муниципального контракта им были поручены кадастровые работы по формированию 10-ти земельных участков, в том числе, <адрес> и <адрес>. Для определения местоположения земельных участков, представлено было приложение в виде карты границ земельных участков. С отступлением 3 метра охранной зоны, кадастровый инженер подготовил схему расположения двух участков № и № по <адрес>. В настоящем, спорный участок не <адрес>, а <адрес>.

Опрошенный ранее, 3-е лицо кадастровый инженер ФИО10 пояснил суду, что по заданию истца о проведении межевых работ, им был осуществлен выход на земельный участок – <адрес>. У истца имелось свидетельство о праве собственности с прилагаемым планом и актом выноса границ. При проведении работ по межеванию было безусловно установлено полное наложение двух земельных участков, участка истца с кадастровым номером № и участка ответчика с кадастровым №

Опрошенный ранее, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> пояснил, что в настоящее время согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> А налагается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. В данном случае имеется спор о праве собственности на земельный участок, который оказался одновременно в собственности и истца, и ответчика. В своем решении кадастровая палата указала основанием для приостановления кадастрового учета – кадастровую ошибку, поскольку наложение участков имело место, в том числе и по документам. Однако, безусловно, такое наложение произошло и фактически.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Согласно ст.14 №218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона; земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Материалами дела установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 24.02.1994, а также постановления администрации Бежицкого района г.Брянска № от 04.03.1993 о выделении земельного участка для строительства дома, постановления администрации г.Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка истцу для строительства дома.

Местоположение земельного участка истца определено планом, являющимся приложением к свидетельству о государственной регистрации права и актом выноса границ земельного участка от 26.01.1994.

Одновременно, согласно выписке из ЕГРН, кадастровой выписке, стоящий на кадастровом учете земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, без номера, а ныне <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО7 на основании договора купли-продажи от 27.08.2015, а также постановления Брянской городской администрации № от 10.02.2015 о предоставлении ФИО1., ФИО2.,ФИО3.,ФИО4 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Истец в судебном заседании как основание заявленных требований сослался на наличие реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.61 №218-ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания вышеуказанных норм права, следует вывод о том, что реестровой (ранее кадастровой ошибкой, согласно ст.28 ФЗ"О государственном кадастре недвижимости") ошибкой признается ошибка, касающаяся сведений о земельном участке, которые ранее были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ранее - Государственный кадастр недвижимости) на основании документов, содержащих неверные сведения о земельном участке.

Как пояснил истец в судебном заседании, ответчик захватила его земельный участок и использует его как собственный. Как пояснили в судебном заседании кадастровый инженер ФИО10, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области наложение двух земельных участков с разными адресными ориентирами и разными кадастровыми номерами произошло фактически.

Из приведенных выше положений закона и установленных фактических обстоятельств следует, что в документах, являющихся основанием для кадастрового учета земельных участков, не была допущена ошибка, воспроизведенная в последующем в ЕГРН (ранее-ГКН).

Установлено, что при образовании земельного участка ответчика в результате межевания, земельный участок истца с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, по <адрес> полностью вошел в отмежеванный ответчиком земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за муниципалитетом, впоследствии за ФИО12 и в настоящем, за ФИО7

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в данной ситуации имеет место спор о праве на земельный участок, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В связи с чем, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права. Одновременно, с учетом того, что имеет место спор о праве на земельный участок, удовлетворение требования об установлении границ земельного участка, при наличии у ответчика правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности на него, исключено.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа ФИО5 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

ФИО5 в исковых требованиях к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границы земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд, в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме-21.02.2017.

Судья Бежицкого районного суда

г.Брянска Е.Л.Осипова