Решение № 2-1206/2017 2-1206/2017~М-1212/2017 М-1212/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1206/2017

Дело № 2-1206/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ей ранее принадлежали 14/29 доли на праве общей долевой собственности жилого дома лит.АА1аББ1Б2б, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.05.1980 г. реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, определения суда от 13.10.1993 г., соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от 12.10.1998 г. реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1

Собственниками остальной части жилого дома являлись ФИО5 – 7/29 доли, и ФИО2 – 8/29 доли.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 24.11.2009 г. часть жилого дома лит.ББ1б была выделена в собственность ФИО2 Остальная часть жилого дома лит.АА1аББ2 была выделена в общую совместную собственность ФИО6 и ФИО5 ввиду того, что и истцом и ФИО5 было произведено переустройство и перепланировка в занимаемых ими частях дома.

Истец указывает, что фактически выделенная в собственность ей и ФИО5 часть жилого дома состоит из двух отдельно стоящих строений: жилого дома лит.АА1а общей площадью 54,7 кв.м., которую занимает ФИО6, и жилого дома лит.ББ2, которую занимает ответчик ФИО5

09.07.2012 г. администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области истцу ФИО6 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на лит.АА1а общей площадью 54,7 кв.м. ФИО5 до настоящего времени занимаемую ею часть жилого дома лит.ББ2 в перепланированном состоянии в эксплуатацию не сдала.

В настоящее время ФИО6 намерена выделить в натуре принадлежащую ей часть жилого дома лит.АА1а общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., а с учетом всех его частей 61,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,6 кв.м., кухни № 5 площадью 6,8 кв.м., ванной № 6 площадью 4,1 кв.м., котельной № 7 площадью 3,9 кв.м., веранды № 8 лит.а площадью 6,8 кв.м., веранды № 7 лит.а1 площадью 6,8 кв.м., согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом.

Однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому ФИО6 обратилась в суд и просит: разделить в натуре между собственниками часть жилого дома лит.АА1аББ2, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО6 отдельно стоящий жилой дом лит.АА1а общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., а с учетом всех его частей 61,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,6 кв.м., кухни № 5 площадью 6,8 кв.м., ванной № 6 площадью 4,1 кв.м., котельной № 7 площадью 3,9 кв.м., веранды № 8 лит.а площадью 6,8 кв.м., веранды № 7 лит.а1 площадью 6,8 кв.м., закрепить за общей площадью 54,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», часть жилого дома лит.ББ2 (площадь которого будет определена после сдачи в эксплуатацию) выделить в собственность ФИО5, прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на часть жилого дома лит.АА1аББ2, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО5 иск признала.

Выслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО6 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (выписка № 1052 от 15.09.2017 года имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО6 – 14/29 доли на основании договора купли-продажи от 06.05.1980 г. реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, определения суда от 13.10.1993 г., соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от 12.10.1998 г. реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1

ФИО5 – 7/29 доли на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.10.1998 г. реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1

ФИО3 – часть жилого дома лит.ББ1б общей площадью 31,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от 03.06.2011 г., акта приема-передачи от 03.06.2011 г., свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2011 г. <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 24.11.2011 г. часть жилого дома лит.ББ1б была выделена в собственность ФИО2 Остальная часть жилого дома лит.АА1аББ2 была выделена в общую совместную собственность ФИО6 и ФИО5

Между сособственниками части жилого дома лит.АА1аББ2 сложился определенный порядок пользования, который существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

В настоящее время истец желает произвести раздел в натуре между собственниками части жилого дома литер АА1аББ2, расположенного по адресу: <адрес>, однако, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от заключения соответствующего соглашения.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 от 25.11.2017 г. раздел в натуре части жилого дома литер АА1аББ2, общей площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО6 её части жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литер АА1а, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на всю оставшуюся часть жилого дома литер АА1аББ2, возможен. Отдельно стоящий жилой дом литерАА1а имеет обособленный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома:

выделить в собственность ФИО6 занимаемый ею жилой дом, имеющий лит.АА1а общей площадью 54,7 кв.м., из них жилой 34,6 кв.м., а с учетом всех его частей 61,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,6 кв.м., кухни № 5 площадью 6,8 кв.м., ванной №6 площадью 4,1 кв.м., топочной №7 площадью 3,9 кв.м., веранды №8 площадью 6,8 кв.м в лит.а.

Закрепить за общей площадью 54,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО5 в отдельно стоящем жилом доме занимаемую ею оставшуюся часть дома лит.ББ2 общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м. (в том числе с учетом самовольного переустройства в лит.Б2), состоящий из следующих помещений: топочной № 1 площадью 7,6 кв.м., кухни № 2 площадью 13,9 кв.м. и жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м.

Окончательно общую площадь указанной части дома и долю собственника определить после сдачи им в эксплуатацию переустройства в лит.Б2.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между собственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1аББ2, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО6 в собственность из состава жилого дома литер АА1аББ2, расположенного по адресу: <адрес>, часть дома литер АА1а общей площадью 54,7 кв.м., из них жилой 34,6 кв.м., а с учетом всех его частей 61,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,6 кв.м., кухни № 5 площадью 6,8 кв.м., ванной №6 площадью 4,1 кв.м., топочной №7 площадью 3,9 кв.м., веранды №8 площадью 6,8 кв.м в лит.а.

Закрепить за общей площадью 54,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в натуре в собственность ФИО5 из состава жилого дома литер АА1аББ2, расположенного по адресу: <адрес>, оставшуюся часть дома лит.ББ2 общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м. (в том числе с учетом самовольного переустройства в лит.Б2), состоящий из следующих помещений: топочной № 1 площадью 7,6 кв.м., кухни № 2 площадью 13,9 кв.м. и жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м.

Окончательно общую площадь указанной части дома и долю собственника определить после сдачи им в эксплуатацию переустройства в лит.Б2.

Право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на часть жилого дома литер АА1аББ2, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: