Решение № 2-1659/2021 2-1659/2021~М-1398/2021 М-1398/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1659/2021

К делу № 2-1659/2021

УИД: 23RS0003-01-2021-002577-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края составе: председательствующего КравцовойЕ.Н.

при секретаре Прокопьевой Е.Ф., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя администрации МО город-курорт Анапа и УИО Администрация муниципального образования город-курорт Анапа ФИО5, действующей на основании доверенности,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , администрации муниципального образования город-курорт Анапа, третье лицо управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, третье лицо федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Анапский отдел Управления о расторжении договора аренды земельного участка и заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 , администрации МО город-курорт Анапа, о расторжении договора аренды земельного участка и заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В обоснование иска указал, что является собственником нежилых помещений №№, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ Указанные нежилые помещения находятся на земельном участке земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, является ответчик ФИО3 В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал права и обязанности на 1\8 доли земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 полагает, что с ним и администрацией муниципального образования город-курорт Анапа, так же, должен быть заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, так как ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на арендованном земельном участке. Заключение договора аренды земельного участка только с одним собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, не соответствует требованиям действующего законодательства и существенно нарушает его права, так как между ним (истцом) и ответчиком ФИО3 возникают споры как по совместному использованию спорного земельного участка, так и по оплате арендных платежей по договору аренды.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 изменила исковые требования. Просила суд обязать администрацию муниципального образования город-курорт Анапа внести изменения в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства курортной гостиницы, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания сведений в договоре аренды о стороне в качестве арендатора ФИО1 и в части указания долей в праве аренды на земельный участок, определенных пропорционально долям в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке (курортной гостиницы). Заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Так же, пояснила, что необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка обусловлена отсутствием возможности ФИО1 самостоятельно вносить плату по договору аренды на прямую арендодателю, так как арендная плата начисляется только арендатору ФИО3 , а так же размер обязательства по договору аренды земельного участка в действующей редакции не соразмерен долям в праве на объекты недвижимости, принадлежащих правообладателям –сторонам по данному делу: ФИО1 и ФИО3

Ответчик ФИО3 , извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО3 является собственником нежилых помещений №, №, № №, № №, №, №, №, №, №, №, №, № №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Указанные нежилые помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для проектирования и строительства курортной гостиницы, по адресу: <адрес>. Так же, на земельном участке расположены объекты вспомогательного значения общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел у ответчика нежилые помещения. Считает, что права истца не нарушены, просила применить последствия пропуска истцом сроков исковой данности для обращения в суд.

Представитель ответчика администрация МО город-курорт Анапа и третьего лица УИО администрации муниципального образования город-курорт Анапа возражала против удовлетворения исковых требований, в обосновании указала, что постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м для проектирования и строительства курортной гостиницы, расположенной по адресу: <адрес>. Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО6 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору. По договору о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора переданы ФИО3 По договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора на 1\8 долю земельного участка переданы ФИО1 Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 производил оплату платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет задолженность по арендной плате в размере 11 456,36 руб.

Вместе с тем, представитель ответчика администрация муниципального образования город-курорт Анапа указала, что управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа будет подготовлен проект соглашения о внесении изменений в договор аренды в части сведений о стороне арендатора ФИО1, после представления расчета долей в праве на земельный участок, определенный пропорционально долям в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке, подготовленный лицензированной организацией или согласованный всеми собственниками объектов недвижимости.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает измененные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО1 является собственником нежилых помещений №№, №, № №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 является собственником нежилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные нежилые помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для проектирования и строительства курортной гостиницы, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО6 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, были переданы ФИО3

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал права и обязанности на 1\8 доли земельного участка ФИО1

На основании абз.1 ст. 606 ГК РФ ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

На основании ч.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу требований ч.ч.1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 , права по договору аренды покупателю не передавались.

Вместе с тем, в силу требований ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ

при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со справкой о соответствии площадей, принадлежащих на праве собственности помещений, долям в праве на здание от ДД.ММ.ГГГГ в здании общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № ФИО1 принадлежат помещения суммарной площадью <данные изъяты> кв. м, что округленно составляет долю 46.6 % от общей площади здания.

По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал права и обязанности на 1\8 доли земельного участка ФИО1, что является явно не соразмерным доли последнего в праве на объекты недвижимости (здании курортной гостиницы), собственниками помещений в которой, являются ФИО1 и ФИО3

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о целесообразности вступления ФИО1 в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик администрация муниципального образования город-курорт Анапа, возражая против расторжения договора аренды, вместе с тем, указала, что не возражает против заключения соглашения о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части сведений о стороне арендатора ФИО1, после представления расчета долей в праве на земельный участок, определенный пропорционально долям в праве собственности на объекты недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, подготовленный лицензированной организацией или согласованный всеми собственниками объектов недвижимости.

Довод представителя ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности судом рассмотрен и отклонен в силу положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ, поскольку на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Анапа внести изменения в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для проектирования и строительства курортной гостиницы, по адресу: <адрес> в части указания сведений в договоре аренды о стороне в качестве арендатора ФИО1 , и в части указания долей в праве аренды на земельный участок, определенных пропорционально долям в праве собственности на объекты недвижимости (здания курортной гостиницы), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд Краснодарского края в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :