Решение № 2-249/2021 2-249/2021~М-231/2021 М-231/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-249/2021

УИД 26 RS0034-01-2021-000393-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Комисаровой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

установил:

представитель ФИО2 - ФИО3 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением «О признании права собственности на недвижимое имущество». В обоснование исковых требований указала, что он приобрел у ФИО1, представителя колхоза «Первое Мая» квартиру, находящуюся в <адрес>, №, состоящую из 1/2 целого домовладения, 1975 года постройки, общей площадью 84,7 кв.м. Земельный участок площадью 1602±14 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования блокированные жилые дома, для объектов жилой застройки, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности. Хотя в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан объект недвижимости квартира, заключающаяся из 1/2 целого домовладения фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х самостоятельных блоков, так как отвечает всем, установленным для блокированных домов, параметрам и техническим характеристикам. В связи с тем, что в блоке жилого дома отсутствовала кухня, он решил пристроить помещение кухни площадью 28,5 кв.м., а также произвел частичную перепланировку помещений. До реконструкции общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляла 84,7 кв.м., после реконструкции площадь блока жилого дома блокированной застройки по внутренним поверхностям наружных стен составляет 125,6 кв.м. Реконструкцию блока жилого дома блокированной застройки, не зная существующего порядка, он начал производить самостоятельно, без необходимых разрешений. После реконструкции, он обратился в администрацию Туркменского муниципального округа <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию блока, на что был получен ответ, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, на хранение в архивный отдел администрации Туркменского муниципального района не поступали. Также получен ответ, что запрашиваемые сведения на объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 26:09:030523:13, отсутствуют в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. На сегодняшний день он пользуется жилым блоком, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Межмуниципальном отделе по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как в договоре купли-продажи указана квартира, заключающаяся из 1/2 целого домовладения. Считает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел жилой блок 2 в доме блокированной застройки право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку он не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Просил суд признать недействительным правоустанавливающий документ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристики предмета договора. Признать самовольно реконструированный объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х самостоятельных блоков. Признать за ним право собственности на блок жилого дома в самовольно реконструированном жилом доме блокированной застройки, площадь блока по внутренним поверхностям наружных стен 125,6 кв.м., общей (полезной) площадью 113,9 кв.м., назначение - жилое, наименование -блок жилого дома, расположенный земельном участке, площадью 1602+/-14, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования блокированные жилые дома, для объектов жилой застройки.

В судебное заседание не явился истец ФИО2, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратилс яс отзывом на исковое завяление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя, вынести решение в соответствии с действующ им законодательством.

Представитель истца ФИО2- ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражали против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся истца ФИО2, представителя ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца ФИО2, представителя ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел всобственность квартиру находящуюся в <адрес>, №, заключающуюся из 1/2 целого домовладения 1975 года постройки, общей площадью 84,7 кв.м., договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Казгулакского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в реестре №.

Блок жилого дома, принадлежащий ФИО2, расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером 26:09:030523:13, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1602+/-14, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированные жилые дома; для объектов жилой застройк, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект, находящийся по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 125,6 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии техническим регламентам и СниПам жилого блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, он относится к типу «жилых домов блокированной застройки», состоящий их двух автономных блоков, имеющих признаки индивидуального жилого дома: блок 2 площадью 125,6 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО2 Каждый из блоков является обособленным жилым домом, который имеет общую стену без проемов, предназначен для проживания отдельной семьи, имеют обособленные коммуникации (отдельно свет, газ, водопровод), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека. Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока № жилого дома блокированной застройки по <адрес> в <адрес>, принадлежащий ФИО2 площадью по внутренним поверхностям наружных стен 125,6 кв.м., общей (полезной) площадью 113,9 кв.м. имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? целого домовладения в <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м. В 2019 году ФИО2 самовольно произвел реконструкцию, принадлежащей ему части домовладения, пристроив к существующим жилым помещениям кухню, площадью 28,5 кв.м, а также произвел частичную перепланировку помещений. Пристроенные помещения ФИО2 не регистрировал. В настоящий момент он не может зарегистрировать свое право собственности на блок жилого дома в самовольно реконструированном жилом доме блокированной застройки, так как у него отсутствует разрешение на построенные помещения. Реконструированный блок жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящий момент ФИО2 для регистрации права собственности на блок жилого дома, расположенный на земельном участке, площадью 1602+14, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристики предмета договора.

Признать самовольно реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х самостоятельных блоков.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома в самовольно реконструированном жилом доме блокированной застройки, площадь блока по внутренним поверхностям наружных стен 125,6 кв.м., общей (полезной) площадью 113,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - блок жилого дома, расположенный на земельном участке, площадью 1602+/-14, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования блокированные жилые дома, для объектов жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2021 года.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

материалах гражданского дела № 2-249/2021

Туркменского районного суда Ставропольского края