Решение № 2-1062/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1062/2017

№ 2 – 1062/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Царьковой Т.А.,

при секретаре Сельдемировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество и о расторжении договора займа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиками заключен договор займа №, в соответствии с которым последним предоставлен заем в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в залог была предоставлена указанная квартира, залоговая стоимость которой определена в размере <данные изъяты>.

Держателем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

С учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности, в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 18 547 рублей 40 копеек, за проведение экспертизы – 18 816 рублей;

обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 400 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>», ФИО1 и ФИО2, в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиками заключен договор займа №, в соответствии с которым последним предоставлен заем в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев, с взиманием за пользование займом <данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 1.1. договора займа, стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 настоящего договора устанавливается процентная ставка по займу <данные изъяты> % годовых.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет <данные изъяты>.

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.5. договора займа, за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты.

Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и с учетом положений п. 3.12.1 и п. 3.12.2 настоящего договора.

Заемщики возвращают заем и уплачиваются проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата займа.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в том числе, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца/уполномоченного займодавцем лица (включительно). (п.п. 5.2., 5.3. договора займа).

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи в погашение займа вносятся не позднее последнего числа каждого календарного месяца, размер платежа составляет <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4.1. договора займа).

Права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.5. договора займа).

Заключение договора займа на указанных условиях подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, информационным графиком платежей к указанному договору содержащими подписи сторон, и не оспорено лицами, участвующими в деле.

ООО «<данные изъяты>» свои обязательства перед ответчиками выполнило в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ предоставило последним заем в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Права ООО «<данные изъяты>» как залогодержателя удостоверены закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ответчики с июня 2015 года ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору займа, поскольку допускали нарушения условий договора, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками.

Согласно расчету, представленному истцом, общая задолженность ответчиков перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых сумма задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, по процентам – <данные изъяты>, по пеням – <данные изъяты>. Данный расчет ответчиками не оспорен. Суд принимает данный расчет истца, который произведен исходя из условий договора, не противоречит действующему законодательству. Как указано выше, заявленные исковые требования признаны ответчиками в полном объеме.

В связи с изложенным, с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца указанная сумма задолженности.

Одновременно судом установлено, что заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ответчиками договор займа содержит условие об ипотеке приобретаемой квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п. 4.4.2. договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п. 4.4.1 настоящего договора.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

П.п. 1 – 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 54, п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу стороны заключили соглашение о начальной продажной цене спорного имущества на публичных торгах, согласно которому начальная продажная цена квартиры определяется в размере <данные изъяты>.

Поскольку указанное соглашение заключено сторонами добровольно, не противоречит требованиям закона, суд считает возможным установить начальную продажную цену спорной квартиры в указанной сумме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы истца по данному делу состоят из расходов по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 934 740 (девятьсот тридцать четыре тысячи семьсот сорок) рублей 19 копеек, из которых сумма задолженность по основному долгу – 803 404 (восемьсот три тысячи четыреста четыре) рубля 40 копеек, по процентам – 65 397 (шестьдесят пять тысяч триста девяносто семь) рублей 23 копейки, по пеням – 65 938 (шестьдесят пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 56 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» судебные расходы в размере 18 681 (восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 70 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» судебные расходы в размере 18 681 (восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья