Решение № 2-191/2019 2-191/2019(2-2934/2018;)~М-3037/2018 2-2934/2018 М-3037/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-191/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Муравьевой Д.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Меркуловой О.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-191/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 об осуществлении перехода права собственности,

установил:

ФИО3, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО4 об осуществлении перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 По условиям договора ответчик продал истцу ? долю жилого одноэтажного дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми при нем надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 сразу после подписания указанного договора передал ему ? долю жилого дома в технически пригодном для проживания и дальнейшего использования состоянии. Расчеты по договору были произведены в полном объеме. Из технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом № по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей. Занимаемая истцом ? доля жилого дома фактически представляет собой самостоятельную часть дома с отдельным входом-выходом. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности на дом, однако ему отказали, пояснив, что присутствовать при регистрации договора купли-продажи должны покупатель и продавец. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письмом к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права, однако ответ на письмо истцом до настоящего времени не получен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил осуществить переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 на ? долю жилого дома №, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат Меркулова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что позицию представляемого ею ответчика ей неизвестна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1, реестровый №, судом установлено, что ФИО4 продал, а ФИО3 купил, принадлежащую ФИО4 на праве собственности ? долю жилого одноэтажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, со всеми при нем надворными постройками: <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал в собственность ФИО3 ? долю жилого одноэтажного кирпичного дома с надворными постройками, с отдельным входом, находящегося в <адрес>. Также, ФИО3 получил от ФИО4 ключи, квитанции по уплате налогов на недвижимость и счета для расчетов за коммунальные услуги.

Однако данный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Указанная ? доля спорного домовладения принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного Щекинским МПТИ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности на момент совершения сделки купли-продажи ФИО4 указанного домовладения также следует из выписки из похозяйственной книги Жердевского сельского совета на <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Крапивенское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что субъектами права на построенный в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, являются ФИО3 (? доля в праве) и ФИО2 (? доля в праве).

Также из вышеуказанного технического паспорта усматривается, что произошло увеличение общей площади жилого дома на <данные изъяты> кв.м. за счет сноса печи, включения в общую площадь площади неотапливаемых помещений.

Согласно представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены ДД.ММ.ГГГГ. В графе правообладатель указана – ФИО5 (общая долевая собственность, доля в праве ?).

Как пояснил в судебном заседании истец, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ему (ФИО3) спорную ? долю жилого дома № в <адрес>. Договор купли-продажи доли жилого дома был составлен надлежащим образом и нотариально удостоверен. С момента приобретения (с ДД.ММ.ГГГГ) он владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, зарегистрирован по указанному адресу.

Доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком и третьими лицами, не возражавшими против удовлетворения исковых требований, не представлено и судом не установлено.

Таким образом, исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела, позволяют суду установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), а также факт того, что сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владение и пользование ? долей жилого дома.

Сведениями о наличии споров в отношении указанного имущества суд не располагает.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60) – отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При этом если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ФИО4 ? доля спорного домовладения передана ФИО3 в момент совершения сделки купли-продажи, ФИО4 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в связи с чем исковые требования ФИО3 об осуществлении перехода права собственности являются законными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Осуществить переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись