Решение № 2-448/2020 2-448/2020~М-375/2020 М-375/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-448/2020

Дело № 2-448/2020 копия

УИД 74RS0010-01-2020-000491-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 02 сентября 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, крестьянскому хозяйству «ФИО8.» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, крестьянскому хозяйству «Салаватулина Зинаида Ивановна» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований (с учетом уточненного иска) ФИО13 ссылаются на то, что они являются собственниками по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 244000 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, Агаповский район, АООТ «Черниговское», на основании Постановления главы Агаповского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, статус записи об объекте недвижимости – актуальный, ранее учтенный. Первоначально земельный участок был предоставлен ФИО5 для организации крестьянского хозяйства в собственность из земель АО «Черниговское». С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время они всегда владели и пользовались земельным участком в фактических границах, установленных постановлением главы Агаповского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ и планом. На земельном участке для пашни выращивали злаковые культуры, на месте сенокосов и пастбищ косили сено. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к кадастровому инженеру с целью изготовления межевого плана для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении межевания было обнаружено пересечение границ их земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, который был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Агаповского района знала о том, что образованный земельный участок находится в частной собственности в границах АООТ «Черниговское», следовательно, злоупотребило своим правом, образовав земельный участок с кадастровым номером № на чужом, еще не выделенном, земельном участке. Между ответчиками был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик КХ «ФИО10.» никогда не пользовалась их земельным участком. Кадастровым инженером ФИО7 для устранения реестровой ошибки был изготовлен межевой план и акт координирования земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно заключения в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка состоит в том, что у администрации Агаповского муниципального района Челябинской области отсутствуют документы, подтверждающие право муниципальной собственности на земельный участок. Просят устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; исключить сведения о следующих координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>), среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 2,5 м; внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, между точками 1 и 6: н1 (<данные изъяты>); среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м; площадь земельного участка с кадастровым номером № установить в размере 166000± 3565 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, АООТ «Черниговский», по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>; среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м; площадь земельного участка с кадастровым номером № установить в размере 244000± 346 кв.м.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истцов ФИО2, ФИО1, действующие по доверенностям, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № у них не было сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик КХ «ФИО10.» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика КХ «ФИО10.» - ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Агаповского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставлен земельный участок в собственность из земель АО Черниговское (л.д. 10).

На основании постановления главы Агаповского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность крестьянского фермерского хозяйства ФИО5, за ФИО5 и ФИО9 закреплен земельный участок, площадью 24,4 га с/х угодий, в том числе 18 га пашни, 1,0 га сенокосов, 2,4 га пастбищ, для ведения ЛПХ на территории АООТ «Черниговское»; на ФИО5 и ФИО9 возложена обязанность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок (л.д. 12).

Решением Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 244000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, АООТ «Черниговское», в порядке наследования после смерти матери ФИО9 (л.д. 13-15).

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Агаповский район, АООТ «Черниговское», имеет площадь 244000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями данного участка являются ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли каждый. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 16-18, 94-95).

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, АООТ «Черниговское», кадастровым инженером установлено, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 22-42).

На обращение представителя истцов ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка было получено уведомление о приостановлении государственного учета, поскольку границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В целях устранения причины приостановления было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для доработки межевого плана (л.д. 43).

Из акта координирования земельного участка на кадастровым плане территории следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Агаповский район, АООТ «Черниговское», пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. В отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка (л.д. 44-52).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 410000+/-5603 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, данные о правообладателе отсутствуют. Также из Выписки следует, что на данный земельный участок наложено ограничение - аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – Крестьянское хозяйство «ФИО8.» (л.д. 19-21, 72-74).

Из договора аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в границах Агаповского муниципального района Челябинской области, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен администрацией в аренду крестьянскому хозяйству «ФИО8.», срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68, 69-70).

На основании определения Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро независимых экспертиз» проведена землеустроительная экспертиза (л.д. 143-145).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» следует, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Наложение между земельными участками возникло в результате реестровой ошибки, которая заключается в том, что при формировании участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения реестровой ошибки необходимо: исключить сведения о следующих координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>), среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 2,5 м; внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, между точками 1 и 6: н1 (<данные изъяты>); среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м; площадь земельного участка с кадастровым номером № установить в размере 166000± 3565 кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, АООТ «Черниговский», по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>); <данные изъяты>; среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м; площадь земельного участка с кадастровым номером № установить в размере 244000± 346 кв.м (л.д. 147-196).

Как указано в пунктах 1,2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки», поскольку компетенция эксперта подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Выводы эксперта, изложенные в заключении, подробны и мотивированы.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основные уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункта 4 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении координат характерных точек границ всего земельного участка.

Согласно пункта 10 части 2 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о допущении ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 410000+/-5603 кв.м.расположенном по адресу: <адрес>; исключить сведения о следующих координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>), среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 2,5 м; внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, между точками 1 и 6: н1 (<данные изъяты>); среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м; площадь земельного участка с кадастровым номером № установить в размере 166000± 3565 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, АООТ «Черниговский», по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>); среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м; площадь земельного участка с кадастровым номером № установить в размере 244000± 346 кв.м.

Исходя из положений частей 7,8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из содержание которых следует, что площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка, установленных посредством определения координат характерных точек, на горизонтальную плоскость, при ошибочности внесенных сведений о смежной спорной границы, в ЕГРН были внесены и ошибочные сведения о площади участков, исправление которых в судебном порядке при наличии спора не прекращает права собственности на земельный участок, а лишь исправляет его характеристики, что не может расцениваться как нарушение Конституции Российской Федерации.

Доводы стороны ответчиков о том, что схема-чертеж земельного участка истцов является недопустимым доказательством, так как выполнена агрономом АООТ Черниговское, не могут быть учтены судом, поскольку данная схема и экспертное заключение подтверждают нахождение земельного участка истцов именно в указанном месте. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств нахождения земельного участка истцов в другом месте не представлено.

Ссылка стороны ответчика на отсутствие права собственности ФИО9 на ? доли земельного участка, так как она умерла ДД.ММ.ГГГГ, а постановление № о прекращении деятельности КФХ ФИО5 издано ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельная, поскольку право собственности ФИО9 возникло после издания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцам М-ным реализовать свои права на уточнение местоположения границ принадлежащего им земельного участка. При таких обстоятельствах заявленные истцом требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить сведения о следующих координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № (№), среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 2,5 м.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, между точками 1 и 6: <данные изъяты>); среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № установить в размере 166000± 3565 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, АООТ «Черниговский», по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты> среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № установить в размере 244000± 346 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-448/2020

Агаповского районного суда

Челябинской области