Апелляционное определение № 33-1962/2026 от 16 февраля 2026 г.

Дело №2-341/2025

Дело №33-1962/2026

Судья: Тарасов А.Л. УИД 52RS0029-01-2025-000475-55

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 17 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Винокуровой Н.С.,

судей Сивохиной И.А., Карпова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хомяковой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Большая Очаковская» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Воротынского межрайонного суда Нижегородской области от 20 ноября 2025 года,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Сивохиной И.А., объяснения представителя ответчика ФИО2,

установила:

ООО «Специализированный Застройщик «Большая Очаковская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи машино- места и процентов за пользование чужими денежными средствами, просило суд просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Большая Очаковская» сумму основного долга в размере 1 416 666,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 470 954,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 880 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что [дата] между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места. Стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи машино- места [номер], расположенного по почтовому адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ [адрес], имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 13,30 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором.

[дата] между Истцом и Ответчиком заключен Договор купли-продажи, согласно которому Истец продал, а Ответчик купил в собственность машино-место [номер], расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория [адрес], имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж: -2, площадь 13,30 кв.м. В соответствии с п. 3 Договора купли продажи цена объекта составляет 2 125 000,00 руб.

Истец выполнил все договорные обязательства в соответствии с Предварительным договором купли продажи от [дата], а также Договором купли -продажи от [дата] Ответчик же со своей стороны не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате цены товара. 29.01.2024г. в адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести доплату в размере 1 416 666,67 руб. До настоящего времени Ответчик не оплатил сумму задолженности.

Таким образом, на сегодняшний день у Ответчика имеется перед Истцом задолженность в размере 1 416 666,67 руб.

Решением Воротынского межрайонного суда Нижегородской области от 20 ноября 2025 года исковые требования удовлетворены постановлено:

Взыскать с ФИО1, паспорт серия [номер] [номер], [дата] года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Большая Очаковская», ИНН <***> в счет суммы основного долга 1 416 666 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 470954 рублей 33 копейки, в счет расходов по оплате государственной пошлины 33880 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, поскольку при разрешении спора суд первой инстанции не определил обстоятельства, имеющие значение для дела, произвел неверную оценку доказательствам, представленным в дело, и неправильно применил нормы материального и процессуального права. Полагает, что судом первой инстанции не было учтено, что на момент заключения договора купли-продажи от [дата], стороны выполнили обязательства в полном объеме, что отражено в п.3 договора.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика ФИО2 доводы жалобы поддержал. На вопрос судебной коллегии пояснил, что ответчик оплатила стоимость машино-места, что отражено в договоре и справке истца, вместе с тем способ и место внесения денежных средств на счет истца назвать не может, поскольку не помнит, платежных документов не сохранилось.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Извещены надлежащим образом.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

По предварительному договору купли-продажи №Б.Очаковская-1.1-1.4(мм)--/-2/44(1) от [дата], заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» и ФИО1 стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи Машино- места [номер], расположенного по почтовому адресу: [адрес], имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 13,30 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям вышеуказанного договора, стоимость объекта составляет 2125000 рублей. Указанная стоимость объекта должна быть оплачена покупателем в следующем порядке: покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца денежные средства в размере 425 000,00 рублей в срок не позднее 14 рабочих дней с даты настоящего Договора. Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 1 700 000,00 рублей в следующем порядке:

283 333,33 руб. в срок до [дата];

283 333,33 руб. в срок до [дата];

283 333,33 руб. в срок до [дата];

283 333,33 руб. в срок до [дата];

283 333,33 руб. в срок до [дата];

283 333,33 руб. в срок до [дата].

Договор купли-продажи объекта заключается сторонами в срок не позднее [дата] и только при условии полной оплаты покупателем стоимости объекта, указанной в п.2.1 настоящего Договора.

Данный договор подписан сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями, выполнен на бланке с водяным знаком «ПИК» и имеет штрих-код на каждом листе договора. Факт заключения настоящего договора сторонами по делу не оспаривался.

Право собственности на указанное машино-место за ответчиком ФИО1 было зарегистрировано [дата]. Каких либо ограничений, обременений в связи с регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не установлено.

Договор купли-продажи от [дата], заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» и ФИО1, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность Машино- места [номер], расположенное по почтовому адресу: Российская Федерация, [адрес], имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -2, общая площадь 13,30 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором. Подписи в договоре отсутствуют, имеется указание о подписании договора усиленными квалифицированными электронными подписями.

[дата] истец направил в адрес ответчика уведомление о доплате денежных средств и уведомление о технической ошибке, что подтверждается описью вложения и кассовыми чеками с отметкой АО «Почта России» от [дата].

30.01.2023г., платежным поручением [номер] от [дата] ответчиком была внесена сумма 425000 рублей согласно п.2.2.1 Предварительного договора.

[дата] платежным поручением [номер] ответчиком была оплачена сумма в размере 283333,33 рублей

[дата] между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого на момент его заключения цена объекта составляет сумму денежных средств в размере 2125000 рублей, каковую сумму покупатель полностью оплати продавцу.

[дата] ответчику было направлено уведомление о технической ошибке и уведомление о необходимости произвести доплату в размере 1416666,67 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 431, 309, 310,396 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав договор купли-продажи машино- места заключенным и отсутствие документов подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по оплате товара в полном объеме, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, изложены в решении суда, основаны на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, на правильном применении и толковании норм действующего законодательства, приведенного в решении суда, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 47 Постановления Пленума N 7 от 24.03.2016).

В силу пункта 48 Постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом, а при наличии требования истца в резолютивной части решения суд указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 09.02.2023 между сторонами спора заключен договор купли-продажи машино-места. Истцом обязательства исполнены в полном объеме, что следует из акта передачи имущества и не оспорено ответчиком. (л.д. 32-33)

Как следует из выписки из ЕГРН 02.03.2023 зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером [номер] (л.д. 99-102).

Вместе с тем как установил суд покупателем обязательства по соглашению от 09.02.2023 об оплате машино-места не исполнены надлежаще, т.е. приобретенный объект недвижимости не оплачен в полном объеме в размере 2 125 000 рублей.

Доказательства полной оплаты ответчиком в материалы дела не представлены. Судом первой инстанции сделаны запросы в банки. Согласно ответам на судебные запросы денежные средства на счет истца от ответчика в указанный период не поступали.

Доводы апелляционной жалобы о полном исполнении обязательств по договору купли-продажи подлежат отклонению, так как доказательств полной оплаты ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о неверном расчете процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат отклонению.

Статья 395 ГК РФ предусматривает в качестве меры ответственности за неисполнение денежного обязательства взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

В пункте 50 Постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 разъяснено, что со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 54 Постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 в случае, когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Таким образом, с учетом того, что соглашением сторон от 09.02.2023 не была предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства покупателя, ответственность в виде предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов у покупателя возникла ввиду просрочки оплаты со дня, следующего за днем, когда по предварительному договору купли-продажи от 13.01.2023 должен был быть внесен соответствующий платеж и до дня оплаты его покупателем. Следовательно, первым днем просрочки исполнения обязательства и первый день начисления штрафных санкций будет 11.03.2023 на сумму 283 333, 33 рубля, с 13.04.2023 года на сумму 566666,66 рублей, с 15.05.2023 года на сумму 849999,99 рублей, с 13.06.2023 года на сумму 1133,333,32 рубля и с 13.07.2023 года на сумму 1416666,65 рублей, в силу чего расчет взыскиваемых процентов истца арифметически верен и соответствует нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, однако не содержат каких-либо фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судом решения.

Все обстоятельства, которыми аргументирована апелляционная жалоба, являлись предметом обсуждения в суде первой инстанции при рассмотрении дела. Выводы, изложенные в судебном постановлении, не противоречат нормам материального и процессуального права, обоснованы доказательствами, которым дана надлежащая оценка в решении суда, с которым судебная коллегия соглашается. Обжалуемое судебное постановление имеет правильное правовое и фактическое обоснование.

При таком положении нет оснований считать, что, рассматривая гражданское дело, суд неправильно применил нормы материального права. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

определила:

решение Воротынского межрайонного суда Нижегородской области от 20 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи