Решение № 2-5670/2023 2-5670/2023~М-4356/2023 М-4356/2023 от 10 декабря 2023 г. по делу № 2-5670/2023

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московская область 11 декабря 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д<адрес>. В ходе работ по установлению границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено что, фактическая площадь земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, кроме того, со стороны ответчика не подписан акт согласования границ земельного участка, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился. Против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив факт устранения нарушений прав истца.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, с изменениями, вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и земельный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером 50№, площадью 1106 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, <адрес>

Граница земельного участка с кадастровым номером 50№ не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Тимоново.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № заключения кадастрового инженера ФИО5, следует, что фактическая площадь указанного земельного участка больше документальной на 106 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв. метров. С учетом изложенного кадастровым инженером предложено внести в ЕГРН сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом «учтенных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Указанное заключение стороной ответчика и иными лицами не опровергнуто. Ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Ответчик ФИО3 при рассмотрении дела подтвердил обстоятельства ранее имевшегося между сторонами спора о фактических границах земельных участков истца и ответчика. Указал, что указанный спор был разрешен во внесудебном порядке.

Пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате объединения земельного участка с кадастровым номером 50№ другим земельным участком был образован новый земельный участок с кадастровым номером №, который также по фактическим и кадастровым границам в настоящее время не имеет пересечений с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим истцу.

Согласно положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положениями Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных Постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» установлен предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 500 кв. метров, и предельный максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 000 кв. метров.

Таким образом, с учетом мнения Минэкономразвития, изложенном в письме от 27.12.2011г. №/ИМ/<адрес> предельный минимальный и максимальный размеры установлены, а различия фактической площади земельного участка и площади, содержащейся в ЕГРН, составляет 106 кв. метров, что не превышает пределы минимальной площади земельного участка, установленной для данного целевого назначения и разрешенного использования, следовательно положения п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не нарушены.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО6 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50№ по варианту, предложенному кадастровым инженером обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым номером № 1106 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, - в соответствии с геоданными межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: 1-№ с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.